Новостройки, доступные по цене и транспорту

В связи с этим, мы попросили наших экспертов рассказать именно о таких проектах, расположенных в Московской области. Каждому были заданы три вопроса:

1. Представьте проект и назовите конкретные данные по транспортной доступности: время в пути до Москвы разными маршрутами (шоссе), а также разными видами транспорта (личный транспорт, автобус, электричка, вертолет, яхта и т.д.). Как решен вопрос «пробок»?

2. В чем заключается концептуальность, то есть, что по мнению застройщика привлекает покупателей именно в этом проекте (что еще кроме «социалки», может быть архитектура, новые форматы жилья, экология и т.д.)?

3. Имеет ли проект дополнительные преимущества, в частности, ценовые (квартиры дороже, но их покупают активнее, чем дешевые в других проектах, или напротив цена ниже, чем в других проектах и это еще один дополнительный стимул для покупателей).

Евгений Сандлер, коммерческий директор ГК «Инград»:

1. Микрорайон «Новое Пушкино». Расположен в северной части подмосковного города Пушкино. Строительство объекта запланировано в три очереди. На сегодняшний день построены девять корпусов первой очереди. Из объектов инфраструктуры - детский сад на 230 мест. Также арендаторы первых этажей жилых домов предлагают широкий спектр товаров и услуг, как коммерческого, так и социального характера. Сейчас идет активное строительство общеобразовательной школы на 550 мест.

Как быстро добраться до дома? Этот вопрос наиболее актуален для покупателей. Есть несколько возможных вариантов:

А. На электричке от Ярославского вокзала, следующей до станции «Заветы Ильича» или «Пушкино» — время в пути около 40 минут.

Б. На скоростном электропоезде «Спутник» от Ярославского вокзала до станции «Пушкино» — время в пути 28 минут.

В. От ж/д станции «Пушкино» и «Заветы Ильича» до ЖК можно добраться как на маршрутном такси № 16К, ориентировочно за 5-7 минут, так и пешком за 20 минут.

Г. От станции метро «ВДНХ» на автобусе № 451, от «Медведково» — автобус № 509. Время в пути составляет 40-45 минут.

Д. На автомобиле от МКАДа без пробок можно добраться за 20-30 минут.

2. Микрорайон «Новое Пушкино» возводится в одном из экологически чистых Подмосковных городов. Район застройки характеризуется прекрасной экологической обстановкой, которая формируется за счет наличия хвойных лесов и обилия водоемов, окружающих микрорайон. Водохранилища, расположенные вблизи, открывают прекрасные возможности для отдыха на пляже и занятий водными видами спорта. Чистый воздух и живописная местность позволят жителям приятно провести время и насладиться отдыхом.

Мы стремились реализовать концепцию «город в городе», когда все необходимые объекты инфраструктуры находятся у жителей под рукой, в непосредственной близости. Для облегчения использования объектов инфраструктуры и для решения многих вопросов, возникающих сразу после заселения, мы создали приложение для смартфонов «Мобильный консьерж», которое существенно облегчает жизнь новоселам.

В отделке фасадов жилых домов в микрорайоне «Новое Пушкино» использовано классическое решение – облицовочный керамический кирпич теплых оттенков. В восприятии целевой аудитории этот традиционный материал является экологичным, хорошо сохраняющим тепло и ассоциируется с качественным жильем. На фоне окружающих панельных и монолитных домов с оштукатуренными фасадами корпуса жилого комплекса ГК «Инград» выгодно смотрятся и выделяются.

3. «Новое Пушкино» – это проект доступного жилья с хорошим обеспечением инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью – не только в плане времени, затрачиваемого на дорогу до работы, но и многообразием вариантов транспортной доступности.

Мы не стремились создать проект с вау–эффектом, это хороший качественный проект для людей, рассчитывающих на небольшой бюджет покупки. И за свои деньги наши покупатели получают практически все, что есть у городского жителя.

В микрорайоне «Новое Пушкино» представлен широкий выбор квартир от однокомнатных площадью от 28,2 кв. м, до трехкомнатных площадью до 75 кв. м по доступной цене. На сегодняшний день минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 1 651 110 руб.

Отличительной особенностью и преимуществом квартир в «Новом Пушкино» на фоне ближайшего конкурентного окружения является наличие квартир с отделкой. В квартирах «под ключ» есть все для проживания: на полу уложен ламинат, установлены вся сантехника и межкомнатные двери, выключатели и розетки, поклеены флизелиновые обои под покраску, на кухне выложен фартук из плитки. Жильцам остается только завезти мебель. Минимальная цена однокомнатной квартиры с отделкой составляет 1 990 920 руб.

Юлия Иванова, и.о. руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость»:

1. ЖК «Юбилейный» - новый проект в линейке «НДВ-Недвижимость», предусматривающий строительство четырехсекционного дома высотой до 25 этажей. Комплекс отличается удобным месторасположением, на ул. Академика Челомея, в шаговой доступности от станции метро «Новокосино».

Для того, чтобы добраться в ЖК, можно воспользоваться городским транспортом и доехать до объекта на автобусах № 706 (день), 760к, а также с помощью маршрутного такси № 142, 306, 582, 585, 111, 487, 387, 100.

Дополнительные транспортные преимущества дает расположение в шаговой доступности ж/д платформы Реутов, благодаря которой, например, можно за считанные минуты добраться до усадьбы «Кусково».

2-3. ЖК «Юбилейный» относится к проектам класса «комфорт+». Помимо удобного месторасположения, его отличает наличие собственной инфраструктуры (встроенного детского сада, магазинов и предприятий сервиса на первом этаже), интересных архитектурных решений (в классическом стиле, с ажурными вставками на фасадах, витражным остеклением), дизайнерских входных групп.

В числе плюсов можно отметить и концепцию благоустройства: рядом с домом появится небольшой парк с эстетичными уличными фонарями, удобными лавочками и красивыми кустарниками. Также авторы проекта предусмотрели детские и спортивные площадки.

ЖК «Юбилейный» недавно вышел в реализацию. Это значит, что квартиры еще можно приобрести по стартовым ценам. Стоимость квадратного метра начинается от 78 600 рублей, а цена предложения на данном этапе – от 2,3 млн руб.

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»):

1. ЖК комфорт-класса «Новый Зеленоград». Объект расположен в Солнечногорском районе Московской области рядом с южной границей Зеленограда (административная единица Москвы).

Самый быстрый способ добраться до столицы – на личном автомобиле. Расстояние до ближайшего метро «Пятницкое шоссе» - 17 км. Его можно проехать на машине без пробок за 21 минуту по Пятницкому шоссе.

Чуть дольше займет время в пути на пригородной электричке. Ближайшая станция от ЖК «Новый Зеленоград» – «Крюково». Минимальное время в пути до Ленинградского вокзала составляет всего 27 минут.

По будням до Москвы ходит 139 электричек с 4.09 утра до 00.45 вечера. Дорога до станции «Крюково» от ЖК «Новый Зеленоград» на машине составляет 4,7 км или 8 минут.

Можно добраться и на автобусе за 17-20 минут (до автобусной остановки «Рузино-1» - 550 метров).

Рядом со станцией «Крюково» предусмотрено несколько платных и бесплатных перехватывающих парковок, где всегда можно оставить автомобиль. Таким образом, даже при отсутствии личного транспорта жители «Нового Зеленограда» добираются до центра города (Ленинградского вокзала) менее чем за час (7 минут до автобусной остановки + 20 минут на автобусе до станции «Крюково» + 27 минут на электричке). Это даже быстрее, чем добираться в центр из некоторых спальных районов в старых границах Москвы.

Еще один способ добраться до ближайшей станции метро «Пятницкое шоссе» – на автобусе. Дорога займет примерно час. В перспективе это время сократится. Как показывает практика, после заселения и развития дорожной сети внутри проекта, маршруты общественного транспорта либо продлеваются до сданных домов для удобства новоселов, либо водится новый маршрут с учетом увеличения численности населения и возникновения дополнительной нагрузки на общественный транспорт. Поэтому будущим жителям «Нового Зеленограда» не придется ходить пешком до автобусной остановки «Рузино-1», сократив тем самым как минимум пять-семь минут.

2. Конечно, социальная инфраструктура, цена и транспортная доступность – три важнейших фактора, определяющих ликвидность проекта. Однако с учетом большой конкуренции на первичном рынке Московской области, покупатели стали предъявлять к выбору проекта и многие другие требования. Прежде всего стоит отметить тенденцию, при которой клиенты уделяют внимание не просто количеству квадратных метров и их стоимости, а заранее оценивают качество будущей жизни.

Одновременно площади квартир уменьшаются, чтобы быть более доступными по цене. В итоге квартиры с европланировкой стали тем самым вариантом, сочетающим одновременно функциональность и низкий бюджет покупки. Однако, на мой взгляд, в рамках одного проекта и даже корпуса каждый должен иметь возможность выбрать себе жилье «по вкусу». Для этого, к примеру, в ЖК «Новый Зеленоград» мы предусмотрели более 50 планировочных решений, включающих как классические планировки, так и квартиры европейского формата.

Особенно востребованы в нашем проекте евродвушки, в которых на 38 квадратах с комфортом можно разместить отдельную спальню, а также кухню и гостиную зону. Такой вариант вполне подходит для жизни не только одного человека, но даже семейной пары с ребенком, у которого будет своя отдельная комната.

Кроме того, в 2016 году изменилось отношение покупателей к выбору жилья в целом. Клиент стал более избирательным, требовательным. В итоге ликвидность комплекса определяется не только «стандартными» характеристиками, но и самой концепцией. Типовые проекты без претензии на индивидуальность ощутили падение спроса в отличие от дальновидных застройщиков, выбравших стратегию борьбы за клиентов не только ценой, но и качеством. Именно такой политики придерживается наша компания. Мы строим «на класс выше», предлагая клиенту проекты с качественными характеристиками более высоких сегментов, но по доступным ценам.

Иными словами, создаем комплекс комфорт-класса с качеством бизнес-класса, но с ценами массового сегмента. Это улучшенная отделка входных групп, панорамные балконы, увеличенная площадь остекления стен, благоустроенные современные дворы, яркая запоминающаяся архитектура. Из таких вещей, множества деталей и «фишек» формируется общее впечатление о жилом комплексе. Именно проекты, девелоперы которых строят «нетиповое» жилье, сосредоточили весь объем спроса и «подогрели» интерес к первичному рынку области.

3. Наибольший интерес на первичном рынке Московской области сосредоточен в проектах, где представлены корпуса на высокой стадии строительной готовности. Покупатели все меньше доверяют новостройкам на котловане. Наибольшая активность клиентов по статистике наблюдается сегодня не на старте продаж, когда стоимость жилья наиболее привлекательна, а на этапе закрытия контура дома, то есть при завершении литья монолита. Данный момент оптимален с точки зрения соотношения готовности корпуса и бюджета покупки. В то же время покупатель видит, что дом практически готов и, скорее всего, будет достроен в срок. Можно сделать вывод о том, что клиент сегодня старается экономить разумно, предпочитая, пусть и немного переплатить, но точно не сомневаться в надежности вложений.

Если говорить о нашем проекте, то стоимость квадратного метра в ЖК «Новый Зеленоград» составляет в среднем 79 тыс. руб. Среди близлежащих конкурентов наши цены равны или чуть выше, так как мы предлагаем продукт совершенно другого класса. В итоге покупатели голосуют рублем именно за «Новый Зеленоград», который выделяется на фоне остальных нетиповым подходом, более продуманной концепцией и более высококлассным жильем.

Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки»:

1. Район Новые Ватутинки расположен в самом центре Новой Москвы, в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе. Сегодня жители могут легко добраться на маршрутном такси и автобусах до трех станций метро – «Теплый стан», «Саларьево» и «Бульвар Адмирала Ушакова». Сейчас в районе уже действуют три остановки, в будущем их количество будет увеличиваться вместе с заселением новых домов. После реконструкции первого участка Калужского шоссе ширина проезжей части в итоге увеличилась с 2-3 полос для движения в одну сторону до 5-6 полос, а время в пути от района Новые Ватутинки до ближайшего метро «Теплый Стан» сократилось на общественном транспорте до 30-35 минут, на машине – до 15-20 минут.

Причем нашим жителям не приходится тратить личное время в ожидании транспорта. Интервал в движении составляет 7-10 минут. Кроме того, в рамках благоустройства района мы первые и пока единственные в Новой Москве установили инновационную остановку, образец которой был утвержден в 2015 году руководителем Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры Москвы Максимом Ликсутовым. Ее особенностью стало наличие бесплатной wi-fi сети и устройства для зарядки телефона. Для удобства пассажиров размещены карта с действующими маршрутами транспорта, а также табло, на котором указывается время прихода автобусов и маршрутных такси.

В перспективе транспортная доступность района Новые Ватутинки только увеличится. Согласно заявлению Марата Хуснуллина, в Новой Москве до 2025 года планируется построить девять новых трамвайных линий, которые объединят Троицкий и Новомосковкий округа со «старой» Москвой. Жители Новых Ватутинок смогут пользоваться скоростным трамваем, курсирующим по линии от будущей станции метро «Мамыри» (рабочее название) до Троицка (протяженностью 24 км). Кроме того, в Троицк придет еще одна ветка трамвая – от Варшавского шоссе через деревни Андреевское и Яковлево протяженностью около 18 км.

2. Разрабатывая концепцию района Новые Ватутинки, мы ставили перед собой задачу создать полноценный жилой микрорайон, сочетающий одновременно современный городской и загородной комфорт. Для этого мы запроектировали традиционную многоэтажную застройку – микрорайон Центральный, ставший сосредоточением активной жизни всего комплекса. И малоэтажный квартал Южный, построенный в лучших традициях европейских пригородов. Реализовать мультиформатность во многом помогло уникальное расположение жилого комплекса в окружении рекреационных зон и одновременно на главной транспортной артерии Новой Москвы – Калужском шоссе.

Мы не стали превращать некогда чистое поле в «каменные джунгли», не просто сохранив, но и расширив рекреационные зоны. Например, наши жители с удовольствием отдыхают на берегу реки Десна. Кроме того, на территории района в перспективе будет разбит собственный парк с аллеями, зонами для активного и спокойного отдыха.

Европейский опыт в девелопменте мы применили не только при разработке мультиформатной концепции, но и для создания квартирографии. Все квартиры предлагаются с полной отделкой в нескольких дизайнерских решениях. Поэтому наши клиенты могут отпраздновать новоселье в день получения ключей. Все что останется – купить мебель и предметы декора. Возможность сэкономить на ремонте, а также гарантия отсутствия соседа с «круглосуточно» работающим перфоратором делает жилье с ремонтом от застройщика самым востребованным на первичном рынке.

Кроме того, одно из главных наших преимуществ – строительство инфраструктуры одновременно с жилым корпусами. Сегодня это большая редкость. Детские сады, школы, поликлиники появляются чаще всего в последнюю очередь. Причина в том, что застройщик получает прибыль от реализации жилых квадратных метров. Инфраструктурные же объекты не приносят доход, т.е. являются дополнительной финансовой нагрузкой, поэтому ее строят в последнюю очередь.

В итоге, во многих проектах складывается напряженная ситуация, когда новоселы первых очередей строительства не могут уcтроить детей в школу или детский сад, вставая в очередь в переполненные районные учебные учреждения. Мы же изначально придерживаемся иной политики. В районе Новые Ватутинки проживает сегодня около 11 тысяч жителей.

Для них мы уже построили и передали городу школу на 1100 мест, которую мэр Москвы Сергей Собянин назвал одной из лучших в столице, три муниципальных детских сада, поликлинику на 550 посещений в смену. Построен многоуровневый паркинг, действуют многочисленные магазины и кафе.

В перспективе вместе со сдачей следующих домов в районе появятся новые детские сады и школы (два учебных учреждения откроют двери в сентябре 2017 года), многофункциональные центры (с торговыми рядами, ресторанами, фитнес-клубом, кинотеатром и офисами), административные здания, а также собственный парк.

3. В Новой Москве продолжают выходить масштабные комплексы по демпинговым ценам, где можно приобрести жилье в бюджете до 2-3 млн руб. Как правило, речь идет о старте проектов, где пока не построена собственная инфраструктура. В связи с тем, что застройщики часто не торопятся со строительством детских садов и школ, покупатели, несмотря на привлекательные цены, не проявляют высокую активность в подобных объектах. Например, у нас были случаи, когда клиенты выбирали именно наш проект по причине того, что мы строим жилую составляющую одновременно с инфраструктурой, несмотря на то, что в жилом комплексе «через дорогу» цены были существенно ниже, но ни детских садов, ни школ в рамках проекта построено пока не было.

Кроме того, еще одно преимущество района Новые Ватутинки – строительство с опережением графика. За несколько лет такой подход стал фактически визитной карточной проекта и застройщика. В итоге нам удалось заработать репутацию на рынке Новой Москвы, что сложно и, наверное, невозможно выразить в деньгах. Но часто клиенты приходят к нам в офис и говорят о том, что выбрали нас именно по причине выполнения девелопером своих обещаний.

Например, мы построили и сдали семнадцатиэтажный дом всего за шесть месяцев, наши новоселы получили ключи раньше заявленного срока на год. При этом строительство такого панельного корпуса занимает в среднем от года до полутора лет. Сокращение сроков стало возможным благодаря 100% готовности всех коммуникаций. Именно долгое подключение к инженерным сетям часто становится причиной срывов сроков ввода в эксплуатацию, что мы так часто наблюдаем на рынке. Сегодняшнему клиенту как никогда нужно готовое жилье, а не долгострой. Поэтому проекты, строящиеся с опережением графика, являются самыми ликвидными на первичном рынке.