Aristokrat.jpg

Новые лидеры - новые локации

Согласно аналитике компании Blackwood, в течение 2016-1 кв. 2017 гг. на элитный рынок Москвы вышло порядка 200 000 кв. м элитного жилья, что составляет около половины текущего предложения на элитном рынке.  В территориальном разрезе 70% нового предложения пришлось на три района: Хамовники (34%), Пресненский (20%) и Тверской (17%). При этом в 2015 году лидерство в предложении удерживал Басманный район (35%), также лидировали Таганский (19%) и Пресненский районы (14%). По общему объему нового предложения показатели 2016 года превысили аналогичный показатель 2015 года в пять раз. 

За пределами ЦАО лидирующими районами с новым элитным предложением стали Донской и Можайский, на территории которых строятся такие элитные ЖК как «Нескучный Home & SPA» и «Аристократ».

Что касается перспективы элитного рынка Москвы, то на 2 кв. 2017-2018 гг. в Москве заявлено к выходу не менее 40 элитных проектов общей площадью 1 100 000 кв. м элитного недвижимости. При этом реальный объем новых проектов, согласно сложившейся практике, может оказаться в 1,5-2 раза меньше заявленного. Поэтому, как ожидается, до конца 2018 года на рынок выйдет 30-35 новых проектов, из них 10-15 проектов могут быть реализованы до конца 2015 года. В результате в 2017 году прогнозируется высокая девелоперская активность на уровне результатов 2016 года.

 «Лидером среди районов Москвы, как по количеству проектов, так и заявленному объему жилья, является район Хамовники, где ожидается 7 новых элитных ЖК общей площадью около 250 тыс. кв. м. Крупнейший элитный проект в районе – ЖК на Лужнецкой набережной от ГК «Абсолют». На втором месте остается Пресненский район с 5 новыми проектами, крупнейший из них представляет собой три башни в рамках ЖК Capital Towers от Capital Group. Следом за ним идет район Якиманка с одной из самых знаковых площадок для элитного рынка Москвы: на месте «Красного Октября» компания «Гута-Девелопмент» возобновила проект по возведению элитных резиденций площадью более 100 тыс. кв. м. Данный комплекс завершит программу превращения острова Балчуг в один из самых дорогих и престижных для проживания локации Москвы. Замыкает топ-4 районов  по объему заявленного нового предложения Дорогомилово: он вырвался в тройку потенциальных лидеров за счет крупного проекта - ЖК на месте Бадаевского завода от Capital Group» - рассказывает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

В долгосрочной перспективе, по мнению экспертов, в элитном сегменте будут присутствовать центральные районы, в которых есть потенциал развития для элитного рынка, в том числе за счет наличия свободных площадок для строительства. В частности, Пресненский район в рамках развития Большого Сити имеет большой потенциал для развития.  Среди районов, способных потеснить традиционных лидеров предложения, стоит отметить недавних лидеров - Басманный и Таганский  районы в зоне набережной реки Яуза, где в рамках развития культурно-творческого кластера

«Артквартал» планировалось создать несколько миллионов квадратных метров новой недвижимости, в том числе элитной. Также стоит отметить район Замоскворечье, в котором уже реализуются новые элитные проекты («Малая Ордынка 19», «Ordynka. Собрание клубных домов»): он также претендует на место новых «Хамовников» в масштабе города. «Ввиду исчерпания свободных площадок в центре тенденция по децентрализации девелоперской активности продолжится. За пределами ЦАО, по нашим оценкам, наиболее интересными локациями для развития элитных новостроек станут районы Дорогомилово и Раменки, в которых имеются несколько потенциальных к развитию площадок, девелопмент которых был отложен ввиду различных причин» - отмечает эксперт.

Еще одним подспорьем для развития элитного рынка может стать новая программа по реновации старого жилья. Однако в ближайшей перспективе, согласно официальным данным Правительства Москвы, программа сноса жилья в ЦАО охватит только Таганский, Пресненский, Красносельский и Басманный районы. В долгосрочной перспективе, в том числе ввиду ветшания жилого фонда, городские власти могут снова вернуться к этому вопросу, что станет значительным фактором к возвращению девелоперов в исторический центр города.

 

Аналитики о снижении доступности новостроек

27 марта 2024, 19:10

Аналитики сообщили о снижении доступности массовых новостроек Москвы

Показатель в IV квартале 2023 года вырос до 7 лет и 2 месяцев.

Читать больше
За год стоимость жилья в новостройках выросла

25 марта 2024, 18:37

За год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11%

Средняя цена квадратного метра составляет 205,4 тыс.

Читать больше
В 2024 году на 15% вырастет ввод премиум-жилья

25 марта 2024, 18:32

В 2024 году в Москве на 15% вырастет ввод премиального и элитного жилья

Запланировано завершение строительства 54 корпусов в 22 проектах премиум-класса.

Читать больше
Эксперты перечислили признаки ликвидного жилья

22 марта 2024, 19:34

Эксперты перечислили признаки самого ликвидного жилья в Москве

Это небольшие квартиры в шаговой доступности от станций метро.

Читать больше
В Москве новостройки на котловане на 16% дешевле

20 марта 2024, 18:38

В Москве новостройки на котловане почти на 16% дешевле готовых

Проекты на котловане традиционно остаются самыми востребованными.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2024

Бутово парк 2

Застройщик: ПИК

от 123 700 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Квартал Румянцево

Застройщик: ГК МИЦ

от 193 050 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

Клубный квартал AFI Park Воронцовский

Застройщик: AFI Development

от 462 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

Коттеджный посёлок INHAUS (Инхаус) Шолохово

Застройщик: ГК «Инград»

Цена по запросу

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Эко Видное 2.0»

Застройщик: MR Group

от 118 927 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Эдельвейс-Комфорт»

Застройщик: РИМЭКА

от 70 000 за м2

Все объекты
Новости
В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от

28 марта 2024, 17:02

В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от квартир

В новостройках расположено 418 квартир.

Читать больше
Донстрой возглавил репутационный рейтинг

28 марта 2024, 16:16

Донстрой возглавил репутационный рейтинг крупнейших девелоперов Москвы

Компания получила наивысшие оценки и доверие пользователей Яндекс, GIS и базы ЦИАН.

Читать больше
Адресные программы могут заменить льготную ипотеку

28 марта 2024, 13:41

Эксперт рассказал о том, как адресные программы могут заменить льготную ипотеку

Льготную ипотечную программу со ставкой 8% можно полностью заместить адресными программами.

Читать больше
В Савёловском районе новая архитектурная доминта

27 марта 2024, 17:04

В Савёловском районе в 2025 году появится новая архитектурная доминанта

Общая площадь делового центра TWIST составляет 19 тыс. кв. м.

Читать больше
В районе Обручевский ввели AFI Park Воронцовский

26 марта 2024, 17:52

В районе Обручевский ввели корпуса первой очереди AFI Park «Воронцовский»

Застройщик приступил к выдаче ключей собственникам 826 квартир.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.