От клумбы к кинотеатру: трансформация кровли

Стремление покупателей жилья с максимальной эффективностью использовать каждый квадратный метр в своей квартире неизбежно приводит к тому, что в продаже все чаще появляются предложения с террасами или эксплуатируемой кровлей.

Застройщики вынуждены подстраиваться под вкусы современного потребителя, в вязи с высокой конкуренцией на рынке жилья. Не случайно практически в каждом новом девелоперском проекте есть необычные форматы.

По словам Сергея Нюхалова, заместителя директора по продажам ГК «Гранель», например, в жилом комплексе компании «Императорские Мытищи» есть в продаже двухуровневые квартиры с выходом на эксплуатируемую кровлю (террасу, площадью от 8 до 29 кв. м.). Предложение – специально для тех, кто любит максимальный комфорт, отмечает девелопер. И таких любителей с каждым годом становится все больше и больше.

Чаще всего эксплуатируемая кровля или терраса приспосабливается под зимний сад (цветочные клумбы и даже грядки), зону отдыха со столом, удобным мягким уголком, шезлонгами, мангалом, детскую площадку или зону для занятия спортом. Конечно, наличие эксплуатируемой кровли в собственности недешевое удовольствие. Так стоимость таких квартир в среднем выше на 20%, а расходы на ЖКУ больше на 10-15%, отмечает Сергей Нюхалов.

Между тем эксплуатируемая кровля, хотя и формирует дополнительную привлекательность, доля жилых комплексов с подобной «фишкой» по-прежнему невелика, поскольку это удорожает проект. По данным Сергея Константинова генерального директора ООО ЦМАН (Центральное Московское агентство недвижимости), сегодня такие проекты появляются в основном в сегментах бизнес- и премиум-класса, где часть квартир имеют веранды над квартирами нижних ярусов. Доля таких проектов в столице не превышает 6%.

Однако иногда, помимо продажи в частные руки, застройщик находят другое применение эксплуатируемой кровле. Интересный пример освоения крыши мы нашли в портфеле компании Донстрой – дом «Суббота». Для жителей здесь созданы настоящие «дворы на крыше», где можно посмотреть кино, позагорать, заняться спортом или сделать барбекю.

Общая площадь рекреационной зоны в проект составляет 1550 кв. м. Здесь предусмотрен зона воркаут, площадка для занятий йогой и цигун. Также на крыше будет обустроен сухой пляж с шезлонгами, зонтиками, душевыми кабинами и ванными комнатами. В приватной зоне появится место для пикников с барбекю, а также настоящий летний кинотеатр: жители «Субботы» смогут посмотреть новый фильм или футбольный матч на свежем воздухе, всего лишь поднявшись на лифте.

Территория отдыха дополнена крытыми плетеными навесами, беседками, диванами, подвесными креслами, пуфами и другой дизайнерской уличной мебелью. Для комфорта и безопасности жителей периметр эксплуатируемой кровли имеет ограждение из декоративных колонн высотой 2,2 м, включенных в общий архитектурный облик здания.

По всему периметру крыши будут установлены кадки с адаптивными однолетними и многолетними деревьями и растениями. Также с помощью кадок с зелеными насаждениями будут зонированы некоторые площадки.

Подготовил Виталий Простаков