Отмечена активность ипотечных заемщиков в преддверии сворачивания льготной и IT-ипотеки

Как сообщил «РБК» со ссылкой на данные Банка России, за первый квартал 2024 г. россияне за счет собственных средств досрочно погасили ипотечные кредиты на 397,4 млрд руб. Это почти на 21,8% меньше, чем в последнем квартале 2023 г. (тогда объем досрочно погашенных средств составил 508,2 млрд руб.). В годовом выражении снижение по досрочному погашению жилищных кредитов составило 8,7%. По данным мегарегулятора, за первый квартал прошлого года заемщики за счет собственных средств досрочно погасили ипотеку на 435,1 млрд руб. Показатель первого квартала 2024 г. стал самым низким квартальным значением с 2022 г., предыдущий минимум (342 млрд руб.) был зафиксирован в третьем квартале позапрошлого года.

Снижение интереса россиян к досрочному погашению ипотечных кредитов, по мнению ряда экспертов, объясняется высокой ключевой ставкой и высокими процентами по депозитам. В настоящее время заемщики не хотят досрочно погашать ипотеку преимущественно из-за значительной разницы между ставкой по их кредитам и предлагаемыми банками процентами по вкладам или накопительным счетам. 

«Высокая ключевая ставка способствует, скорее, накоплению средств, нежели досрочному погашению ипотеки. Мы ожидаем, скорее, планомерное и достаточно длительное снижение ключевой ставки. Поэтому считаем, что до конца года у заемщиков интереса погашать ипотеку досрочно не возникнет», - полагает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

В свою очередь, «Известия» сообщили, что в апреле этого года число сделок на рынке жилья столицы относительно марта выросло на 6,3%, договоров долевого участия по сравнению с мартом стало больше на 1,7%. За это время было зарегистрировано 7944 ДДУ, в то время как в марте их число составило 7809. При этом, если сравнивать эти данные с прошлом годом, то число сделок, наоборот, сократилось на 16,1%. 

«Активность ипотечных заемщиков ожидаемо растет в преддверии сворачивания льготной и IT-ипотеки. Причем спрос среди IT-специалистов выше. Ранее самая популярная ипотека с господдержкой утратила былую востребованность после ужесточения условий выдачи кредитов в конце 2023 года, прежде всего, сокращения максимального лимита. Потребители семейной ипотеки также активизировались, опасаясь предлагаемого Минфином повышения ставок. В свою очередь, клиенты сейчас редко берут кредиты на рыночных условиях. Альтернативой выступают траншевая и аккредитивная ипотека, подразумевающие символические взносы в начале выплат и возможность дальнейшего рефинансирования», - отметила гендиректор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова.

В другой публикации газеты сообщается, что по итогам апреля текущего года на рынке столичной первичной недвижимости в сегментах «комфорт» и «бизнес» было продано 5,7 тыс. квартир и апартаментов. По сравнению с мартом объем сделок на рынке новостроек вырос на 2% в лотах и на 4% в метрах. Общий объем реализованного жилья составил 293 тыс. кв. м, а сумма выручки превысила 117 млрд руб.