Парк под окнами новостройки

Согласно статистике 2019 г. и по данным генплана, территория Москвы в «старых границах» озеленена на 49%, а к 2030 г. этот показатель планируется повысить до 60%, в том числе за счет реорганизации промышленных зон.

Наиболее «зелеными» округами считаются ВАО и ЮЗАО. На территории первого расположен крупнейший лесной массив в Москве – Лосиный Остров, общая площадь которого составляет 128,8 кв. км; на территории второго – особо охраняемая природная территория «Битцевский Лес», площадь которой не многим больше 20 кв. км. Естественно, что обоих округах ведется строительство, поэтому лесопарк за окнами новостройки – дело здесь достаточно привычное.

В качестве примера Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE приводит проект комфорт-класса «Сказочный Лес». Комплекс со всех сторон окружен национальным парком «Лосиный остров» – уголком дикой природы в Москве. Всего в пяти минутах от комплекса расположен Большой Лосиноостровский пруд с благоустроенной береговой зоной. Новый проект включает четыре монолитных дома переменной этажности высотой 11-26 этажей, а также собственные детский сад и школу.

Между тем, доля строительных площадок, расположенных в «зеленой зоне» в старых границах г. Москвы не превышает 10%*. «Из них всего лишь около 30% (30 из 111) непосредственно граничат с «зеленой зоной», – говорит Сергей Егоров, управляющий партнер «S.A. Ricci жилая недвижимость».

Эксперт приводит  разбивку жилья по классам: более чем 60% новостроек представлены в комфорт-классе, 21% приходится на бизнес-класс и 17% – на премиум. Это объясняется тем, что большинство крупных парковых зон расположены в границах ТТК-МКАД, зачастую соседствуют с бывшими промышленными зонами, которые в настоящее время активно реновируют проектами массового сегмента.

Большая часть ЖК – масштабные, многокорпусные проекты реновации ныне уже не действующих промышленных зон/складов/заброшенных территорий. Исключение составляют проекты премиум-класса Magnum, Вишневый Сад, Жизнь на Плющихе, масштабность которых не превышает 60 тыс. кв. м и ЖК «Дом 128», рассчитанный на 272 апартамента. К тому же, проект Magnum является одним из самых доступных проектов премиум-класса, расположенных в «зеленой» зоне. Минимальный бюджет покупки составляет 23,7 млн руб. за апартамент площадью 54,7 кв. м.

Практически все новостройки в «зеленой зоне» столицы, по округам (без учета районов, выходящих за пределы МКАД) и классам представлены в таблице, составленной экспертами компании «S.A. Ricci жилая недвижимость».

Подготовил Виталий Простаков

Таблица. Проекты, расположенные в «зеленой зоне» в старых границах г. Москвы (ранжирование по бюджету покупки)

* - для анализа учитывались площадки, на которых ведется активное строительство и продажи, а также данные площадки равноудалены от парков/природных заказников/скверов не более чем на 1 км и пешеходная доступность составляет не более 10 мин.

** - данные не представлены в открытых источниках.

Источник: «S.A. Ricci жилая недвижимость»