Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Паркинг в новостройке: покупать или снимать?

Решение о покупке или аренде машино-места в новостройке принимается исходя из различных факторов: цены вопроса, планов собственников квартир и т.д. В целом себестоимость строительства подземных паркингов велика, и девелоперы вынуждены устанавливать цену, которая нередко оказывается высокой для покупателей. 

Даже несмотря на то, что машино-места, как правило, продаются по себестоимости или даже дешевле, они часто остаются невостребованными. Далеко не каждый клиент, купивший квартиру за 8-10 млн рублей, готов выложить еще 1-2 млн за паркинг в новостройке. Поэтому при ограниченном бюджете аренда зачастую становится более приемлемым вариантом.

Но в таком случае остаётся риск остаться в будущем без парковочного места. На сегодняшний день коэффициент обеспеченности машино-местами в столичных ЖК составляет от 0,3 до 1. В западных странах этот показатель ещё ниже. Это глобальный экологический тренд, направленный на то, чтобы люди пересаживались с личных автомобилей на общественный транспорт. 

В нашей стране он пока лишь внедряется и у большинства людей не одна, а порой даже не две машины на семью. Соответственно в будущем жильцы, которые не приобрели машино-место точно столкнуться с нехваткой паковочных пространств.

В такой ситуации покупка парковки можем быть и не принесет какой-то значительной выгоды, но гарантирует комфортность проживания в будущем и возможность безопасной парковки автомобиля рядом с домом. 

«Аренда, напротив, не даёт никаких гарантий. Вас могут в любой момент попросить освободить парковку, да и цены на аренду скорее всего будут расти с течением времени, – утверждает Анна Соколова. – Также стоит отметить, что на старте продаж девелопер может предлагать значительные скидки, чтобы ускорить продажи, также будет широкий выбор самых разных мест по площади и расположению. В случае с арендой, выбора фактически не будет и возможна ситуация, что живете вы в одном корпусе, а место снимаете в паркинге под другим корпусом. Это тоже важно учитывать во время выбора покупки или аренды паркинга».

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» напоминает, что минимальная стоимость места в подземном паркинге в Москве – 480 тыс. руб. (проект Jazz). Максимальная – 13,5 млн руб. на Малой Бронной, 15. При этом аренда может варьироваться от 5-10 тыс. руб. в месяц до 30-60 тыс. в месяц, в зависимости от района и даже уровня ЖК. 

«Таким образом, машино-место стоимостью 480 тыс. руб. при стоимости аренды 10 тыс. руб. может «отбиться» за четыре года. Если покупатель не планирует переезжать в ближайшие 5 лет, то место в паркинге вполне можно приобрести в собственность. Кстати, даже если квартиру в дальнейшем планируется сдавать, машино-место в придачу к жилью будет отличным конкурентным преимуществом», –  подчеркивает эксперт. 

В целом, машино-место в новостройке – не самая плохая инвестиция, так как рано или поздно в ЖК наступает дефицит парковок, и востребованность мест для хранения авто возрастает по мере заселения дома. В этом случае парковку всегда можно если не продать, то сдать в аренду, постепенно отбивая вложения. 


Подготовил Виталий Простаков
 

17 сентября 2020, 17:38

Ликвидная квартира: три признака жилья, которое можно легко продать

Ликвидная квартира – это квартира, которая имеет наивысшие шансы быть проданной на рынке в краткие сроки и без скидок. Но в чем ее отличия знают не все.

Читать больше

16 сентября 2020, 14:14

Безопасность многоквартирного дома: от благоустройства двора до пожарного надзора

Как известно, для каждого жителя новостройки одно из главных условий комфортной среды – это безопасность многоквартирного дома и дворовой территории. Из чего она складывается? Попробуем разобраться.

Читать больше

14 сентября 2020, 14:07

Апартаменты для сдачи в аренду: выгодно или нет?

Стоит ли сегодня покупать апартаменты для сдачи в аренду, и как быстро окупятся вложения? На этот вопрос отвечают наши эксперты.

Читать больше

11 сентября 2020, 16:00

Дом за забором: еще не крепость, но уже кое-что

Отношение к заборам не у всех и не всегда однозначное. Однако во многих новых проектах застройщики обычно предусматривают ограждение придомовой территории. Почему?

Читать больше

10 сентября 2020, 14:35

Ипотека на апартаменты: особенности ее получения

Взять ипотеку на приобретение апартаментов занятие нехитрое. Тем не менее следует учитывать ряд нюансов.

Читать больше

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.