Пентхаус в Москве по-прежнему в цене

Московские пентхаусы остаются эксклюзивным товаром на рынке недвижимости, поэтому и спрос на них всегда высок.

Как свидетельствует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE), по итогам первого полугодия 2020 г. на столичном рынке новостроек было представлено 195 пентхаусов в 92 проектах, из которых 39 новостроек. Если смотреть по классам объектов. В которых предлагаются квартиры и апартаменты на последнем этаже с панорамным обзором, то 52% предложения относится к премиум-классу, 39% – к элитному сегменту и 9% – к бизнес-классу.

Средняя стоимость квадратного метра в пентхаусе бизнес-класса составляет 319 тыс. руб., средняя цена предложения – 62 млн руб. В премиальном сегменте эти показатели равны 804 тыс. руб. и 157 млн руб., а в элитном – 1,88 млн руб. и 627 млн руб. соответственно.

Как правило, девелоперы выводят пентхаусы в продажу на поздних этапах реализации, и в большинстве случаев они продаются не по ДДУ, а по договорам купли-продажи. Поэтому оценить реальный спрос на такие объекты недвижимости достаточно сложно.

Основными преимуществами пентхаусов во многом остаются террасы, возможность установки каминов, виды на Москву, высокие потолки, большая площадь и «штучность», отмечают эксперты компании Донстрой.

Например, в клубном доме «Река» в продаже представлено всего два пентхауса площадью 167 и 346 кв. м, они расположены на верхних этажах дома, оба имеют просторные террасы. Стоимость самого «скромного» – 108 млн руб.

В другом проекте компании, «Оливковом доме», эксклюзивный пентхаус на восьмом этаже занимает площадь 345 кв. м, здесь также запроектирована терраса, опоясывающая все комнаты, мастер-спальня с приватной ванной комнатой и отдельным гардеробом; планировкой предусмотрены большой кабинет, кухня-столовая, гостиная и несколько спален для членов семьи и гостей.

Большая терраса и в пентахаусе в ЖК «Долина Сетунь» (169,3 кв. м) с нее открываются отличные виды на Поклонную гору, Москва-Сити и долину реки Сетунь. Общая площадь пентхауса составляет почти 300 кв. м, а стоимость – 149 млн руб.

Подготовил Виталий Простаков