Почему Карлсон уже не живет на крыше?

– Мария, расскажите о столичных проектах жилья, в которых запроектирована эксплуатируемая кровля. К какому классу они чаще всего относятся?

– Доля проектов с эксплуатируемой кровлей, действительно, невелика и заметно смещена в элитный сегмент. Например, это Cloud Nine, Moss Apartments, Ordynka, «Дом с атлантами», Stoleshnikov7, в которых представлены пентхаусы с выходом на приватные террасы на кровле.

Так, в Moss Apartments на террасах есть всепогодная кухня, акустическая система, плазменная панель. А в ЖК «Сады Пекина» на крышах разбит ландшафтный парк с местами для отдыха.

В премиум-классе выделяется ЖК «Дыхание», в котором покупатели пентхаусов получают в собственность лишь часть эксплуатируемой кровли. На остальном пространстве обустроена зона отдыха с бассейном для всех жильцов.

В сегменте «бизнес» можно назвать ЖК «Крылья» с общественной зоной на крыше: жители и гости комплекса смогут отдыхать на просторных зеленых террасах. А в проекте Mitte жильцы сами решат, как использовать кровлю – разбить сад, устроить кинотеатр или оборудовать амфитеатр.

– Как чаще всего используются эксплуатируемая кровля и что необычное сооружают застройщики на ней?

– Как правило, застройщику выгоднее предлагать эксплуатируемую кровлю покупателям пентхаусов в качестве дополнительного плюса к объекту. Выкупая часть крыши, все затраты по обустройству и содержанию террасы владелец берет на себя. Поэтому чаще выход на эксплуатируемую кровлю имеют только собственники квартир на последних этажах. Они либо арендуют, либо оформляют эти площади в собственность для создания так называемых private-зон. Также на крышах иногда девелоперы обустраивают общественные пространства с газонами, мебелью для отдыха, шезлонгами и бассейнами для всех жителей комплекса.

– Каковы технические требования при обустройстве эксплуатируемой кровли в новостройках? К каким последствиям может привести их несоблюдение?

– Далеко не во всех случаях на крыше здания можно обустроить эксплуатируемую кровлю. Проект изначально должен предусматривать подобное назначение крыши. Во-первых, ее максимальный уклон не должен превышать 15 градусов. Помимо этого, особым образом должны быть организованы технические системы, которые обеспечивают водоотведение, подогрев и вентиляцию здания. Также при строительстве необходимо использовать специальные гидроизоляционные материалы из синтетических волокон. И, наконец, должны быть соблюдены требования безопасности. Если площадь эксплуатируемой кровли превышает 300 кв. м или она допускает одновременное пребывание на ней более 15 человек, необходимо оборудовать как минимум два эвакуационных выхода. Также должны быть установлены специальные ограждения и ветрозащитные стенки.

– Как сказывается наличие эксплуатируемой кровли в новостройке на покупателях жилья (выше стоимость квадратного метра, увеличенные расходы на ЖКУ и т.д.)?

– Если речь идет об элитных пентхаусах с отдельным выходом на приватные террасы, то на них действует уникальное ценообразование. Вычленить «наценку» за эксплуатируемую кровлю не представляется возможным.

Затраты по обустройству и содержанию террасы ложатся на плечи владельца. Соответственно, из-за высокой стоимости подобного обустройства крыши эксплуатируемая кровля чаще всего встречается в элитных проектах.

Если же эксплуатируемая кровля находится в общедолевой собственности жильцов, то цена такого бонуса делится между всеми покупателями. При этом владелец жилья не вправе отказаться от кровли, как и в случае с подъездом или холлом. Разумеется, это также сказывается на стоимости лотов.

– Спасибо.

Беседовал Виталий Простаков