Подешевеет ли ипотека после снижения ключевой ставки?

24 октября Банк России опять снизил ключевую ставку. Теперь регулятор ее уменьшил на 0,5 п.п., с 17% до 16,5%. Это уже стало четвертым подряд снижением ключевой.

Но повлияет ли значительно уменьшение ключевой ставки на доступность ипотеки для потребителей?

Ипотека остается недоступной

Даже с учетом снижения ключевая ставка остается двузначной. И хотя банки будут снижаться ставки по ипотеке вслед за снижением ключевой, жилищные кредиты останутся недоступными. 

Уменьшение банковских ставок на жилищные кредиты, по мнению экспертов, возможно в пределах 0,25-0,5 процентов. На конец октября средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки составила 21,25%, а на вторичное жилье — 21,23%. 

Специалисты не исключают, что отдельные игроки в целях стимулирования потребительского спроса в преддверии новогодних праздников могут решить скорректировать свои тарифы в диапазоне снижения "ключа" или чуть больше, если это будут позволять их риск-политики. 

Спрос выдачи ипотеки продолжит расти за счет господдержки

Основным драйвером рынка ипотеки по-прежнему остаются льготные программы, хотя постепенно их доля немного снижается. По данным аналитиков, доля льготных программ в общих выдачах в сентябре сократилась до 74% (-4 п. п. к августу). Прогнозируется, что до конца 2025 года небольшая положительная динамика ипотечных выдач сохранится. Будет наблюдаться незначительный рост ежемесячных объемов с преобладанием семейной ипотеки.

Ожидания к концу года

Следующее, и последнее в этом году, заседание ЦБ ожидается 19 декабря. По мнению экспертов, даже если ставку снизят до 16%, серьезного эффекта на рынке не произойдет. 

Предпосылок для снижения цен на недвижимость пока нет. Рынок будет жить инерцией, в ожидании нового цикла. Поэтому не стоит ждать лучшего времени, если в планах есть покупка недвижимости.