Покупатели говорят YES апарт - комплексам

По подсчетам компании «Метриум», в 2018 году рынок апартаментов пополнился 35 новостройками. Годом ранее в реализацию поступило 23 комплекса.

Застройщики предпочли бизнес и премиум сегменты прочим классам объектов. «Наибольшее распространение получили комплексы, по концепции приближенные к клубному стилю, средней этажностью (до 12 этажей). Что касается расположения объекта, то выбор девелоперов был обращен в пользу ЦАО, а именно – Даниловского района», – рассказывает Руслан Сырцов, коммерческий директор «S.A. Ricci жилая недвижимость».

В цифрах картина следующая: 50% предложения было представлено в бизнес-классе, в сегменте премиум – 20,8%, в элитном – 16,6%, в комфорт-классе – 12,6% (по данным компании «Бон Тон»).  Как утверждает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» по формату проектов основная доля приходится на апартаментные комплексы – 53,3%, на МФК – 46,7%.

Если рассматривать сегмент в привязке к столичным округам,  большая часть предложения – 41,6% (10 проектов) – пришлась на ЦАО. На втором месте  ЮАО (25%, 6 проектов), на третьем -  САО (16,6%, 4 проекта). 

С отделкой представлено 60,7% предложения, с предчистовой – 2%, с отделкой и кухней – 0,9%. 

В топ самых востребованных комплексов в своем классе Наталия Кузнецова причисляет следующие проекты: в бизнес-классе - Storyс долей на уровне 5,1%, в комфорт-классе - «YES Ботанический сад» (14,1%), «YES Технопарк» (4,3%), «LevelПавелецкая» (3,3%).

Руслан Сырцов согласен с коллегой и в своих данных приводит среднемесячное количество лотов, продаваемых в этих и некоторых других объектах:

- YES Ботанический сад (СВАО/Свиблово), Pioneer: 34 шт./850 кв. м.

- SOHO + NOHO (САО/Беговой), Pioneer:  18шт./887 кв. м.

- YES Технопарк (ЮАО/Даниловский), Wainbridge: 17шт./383 кв.м.

«Комплексы YES Ботанический сад/ YES Технопарк лидируют по следующим причинам: а) небольшая средняя площадь и как следствие доступная общая стоимость апартамента; б) наличие отделки; в) собственная инфраструктура», - комментирует эксперт.

Впрочем, есть и другая причина. Главная особенность упомянутых объектов – наличие в них гостиничного сервиса. «Это очень удобный инвестиционный формат, который широко распространен в Европе, но в России пока только набирает популярность, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. По ее словам проекты сервисных апартаментов на Западе появляются либо в крупных городах с активной деловой жизнью, либо в курортных населенных пунктах. По сути, апартаменты с обслуживанием – это альтернатива более дорогим гостиницам.

Эксперт подтверждает, что для инвесторов этот продукт интересен небольшим бюджетом покупки. Так, средняя площадь проданного лота в «YE’S Ботанический сад» и «YE'S Технопарк» составила порядка 24 кв. м. Кроме того, главное удобство заключается в управлении активом, чем, собственно, занимается управляющая компания, а также нередко фиксированной доходностью, которая превышает прибыль от сдачи в аренду обычных квартир. Стоимость апартамента под ключ сегодня здесь можно приобрести за 4 млн рублей.

По данным Руслана Сырцова, коммерческого директора «S.A. Ricci жилая недвижимость», наиболее бюджетные апартаменты (по цене квадратного метра) представлены в проектах:

– Влюблино (ЮВАО / р-н Люблино): 135,8 тыс. руб. (43,6 кв. м);

– NarvaLoft (САО / р-н Коптево): 142,8 тыс. руб. (65,7 кв. м);

– Нахимов (ЮЗАО / р-н Черемушки): 154,0 тыс. руб. (51,4 кв. м).

Высокобюджетные предложения, поступившие в продажу в 2018 году представлены в комплексах:

– TurandotResidences (ЦАО / р-н Арбат): 0,9 млн руб. (122,5 кв. м);

– Большая Дмитровка IX (ЦАО / р-н Тверской): 1,1 млн руб. (S –
135,4 кв. м);

– Царев Сад (ЦАО / р-н Якиманка): 1,6 млн руб. (S – 320,2 кв. м).

 

Новые проекты на первичном рынке апартаментов в 2018 г.

Источник: «Метриум»

№	Название	Девелопер	Класс	Округ	Старт продаж
1	YE’S Ботанический сад	Пионер	комфорт	СВАО	1 кв. 2018
2	Story	Stone Hedge	бизнес	ЮАО	1 кв. 2018
3	Level Павелецкая	Level Group	бизнес	ЮАО	1 кв. 2018
4	Любовь и голуби	СМУ-6 Инвестиции	комфорт	САО	1 кв. 2018
5	Maison Rouge	MR Group	премиум	ЦАО	1 кв. 2018
6	Edison House	Приоритет	премиум	ЦАО	1 кв. 2018
7	Нахимов	ФЛЭТ и Ко	комфорт	ЮЗАО	1 кв. 2018
8	Большая Дмитровка IX	Ингеоцентр	элит	ЦАО	1 кв. 2018
9	Царев Сад[1]	Сбербанк Капитал	элит	ЦАО	1 кв. 2018
10	Co_loft	Coldy	бизнес	ЮАО	2 кв. 2018
11	Narva Loft	Марма	бизнес	САО	2 кв. 2018
12	YE’S Технопарк	Пионер	комфорт	ЮАО	2 кв. 2018
13	Hill 8	City-XXI век	премиум	СВАО	2 кв. 2018
14	Play	Stone Hedge	премиум	ЮАО	2 кв. 2018
15	Tatlin Apartments	VESTA Development	бизнес	ЦАО	2 кв. 2018
16	Magnum	Magnum Development	премиум	ЦАО	3 кв. 2018
17	Chkalov	IKON Development	премиум	ЦАО	3 кв. 2018
18	Soho+Noho	Wainbridge	бизнес	САО	3 кв. 2018
19	Влюблино[2]	ПИК	комфорт	ЮВАО	3 кв. 2018
20	Silver2	AFI Development	бизнес	СВАО	3 кв. 2018
21	Пироговская, 14	Elbert Development Group	элит	ЦАО	4 кв. 2018
22	Mos Yard Дубининская	ARPO Capital	бизнес	ЦАО	4 кв. 2018
23	Зорге 9	St Michael	бизнес	САО	4 кв. 2018
24	ВернадSKY	SDI Group	бизнес	ЗАО	4 кв. 2018
25	MITTE	Hutton Development	бизнес	ЮАО	4 кв. 2018
26	БОР	Спецспортпроект	премиум	СЗАО	4 кв. 2018
27	Красная стрела	Хлебозавод №9	бизнес	ЦАО	4 кв. 2018
28	Loft FM	Колди	бизнес	ЦАО	4 кв. 2018
29	RED7	Основа	премиум	ЦАО	4 кв. 2018
30	Данилов дом	СМУ-6 Инвестиции	премиум	ЮАО	4 кв. 2018
31	Sinatra	Glincom	премиум	ЦАО	4 кв. 2018
32	The Book	Capital Group	премиум	ЦАО	4 кв. 2018
33	Quartet House	Дискуссия	премиум	ЦАО	4 кв. 2018
34	Дом с Атлантами	ВМС Девелопмент	элит	ЦАО	4 кв. 2018
35	Fairmont Vesper Residences	Vesper	элит	ЦАО	4 кв. 2018

 

Лидеры продаж по количеству проданных апартаментов в 2018 г.

Общий итог	Средние темпы реализации, лотов/месяц
YE’S Ботанический сад	36
Neva Towers	30
Пресня Сити	26
ONLY	23
Смольная 44	19
Citimix	18
Сердце Столицы	17
Level Амурская	16
Царская Площадь	15
CleverLand	13
YE'S Технопарк	21
Савеловский Сити	11
Березовая аллея	11
Барбарис	11

Источник: «Метриум»