Покупка квартиры: что проверить при приемке жилого помещения

Одним из важных этапов при покупке квартиры в новостройке является приемка квартиры у застройщика. Эта процедура начинается с приглашения на первичный осмотр и завершается подписанием акта приема-передачи, если у будущего собственника нет претензий к качеству работ, или дефектного акта, если какие-то недочеты были выявлены. 

Что же необходимо взять с собой на приемку квартиры?

На приемку квартиры нужно взять паспорт, договор, несколько листов бумаги, тестер электричества, фонарик, рулетку, уровень.

В самом начале нужно проверить, кроме акта приема-передачи и акта о вводе дома в эксплуатацию, кадастровый и технический паспорта, паспорта и гарантии на счетчики и двери. Далее осмотр самого помещения. 

Входная дверь не должна иметь повреждений, легко открываться и закрываться. Нужно проверить работу замков и звонка, целостность уплотнительных резинок. Также важно убедиться, что входная дверь надежно закреплена в проеме.

Качество вентиляции можно проверить с помощью небольшого листа бумаги. Нужно открыть окна и приложить бумагу к вентиляционному отверстию. Если лист прилипает - вытяжка работает, если падает - то с вытяжкой проблемы.

На окнах должны быть установлены ручки и уплотнители. Ручки должны плавно ходить и не заедать, уплотнители - стоять на своих местах в пазах и не болтаться. На стеклах не должно быть царапин и трещин, а створки свободно открываются и закрываются.

Одна из самых сложных задач при приемке - проверить стены, ровные ли они. Для этого понадобиться строительные инструменты (уровень, правило и т.п.). Какой-либо из них прикладывают к стене и ведут вдоль. Если стену оштукатурили ровно, то зазоров между ней и стройинструментом быть не должно. Бугорки и ямки более 5 мм считаются недочетами. Кроме того, стены должны быть вертикальными. Отклонение от нормы не может быть больше 15 мм. 

Возле стояков не должно быть луж и влажной стяжки. Запорные краны должны быть не разболтанными, открываться с силой и находиться в одной плоскости с трубами. 

Радиаторы должны быть надежно закреплены. Если есть регуляторы температуры, то их работу также нужно проверить. 

Не забудьте! Счетчики воды, электроэнергии, газа нужно осмотреть, переписать номера и текущие показания. 

Очень важно проверить электрику. Нужно тщательно осмотреть провода, розетки, выключатели, освещение.

Все претензии будущие собственники должны оформить в письменном виде, составив дефектный акт. Документ подписывается покупателем и представителем застройщика по доверенности. 

В акте должны быть перечислены все работы, которые нужно проделать для устранения дефектов. У застройщика есть на это 45 дней.