Покупка за явным преимуществом

Понятно, что квартира в жилом комплексе всегда предпочтительней в силу прописки, но если бы у апартаментов не было своих достоинств, то их едва ли покупали столь активно, как сейчас. Но, прежде чем говорить о преимуществах, напомним о различиях квартир и апартаментов.

«Ключевая разница квартир и апартаментов заключается в юридическом статусе, – рассказывает  Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Апартаменты не являются жильем, из-за чего у покупателей нет возможности оформить постоянную регистрацию, а ставки налогов и коммунальные ресурсы в апартаментах обходятся несколько дороже».

По словам эксперта, если апартамент был взят в кредит, должника можно выселить в случае его неплатежеспособности, даже если это его единственное место жительства, а вот приобретенную в ипотеку квартиру приставы не имеют права изъять. Однако в остальном апартаменты и квартиры фактически не отличаются. Есть даже мультиформатные проекты, в которых в одном доме представлен и тот и другой тип жилья.

Так в чем же тогда главное преимущество апартаментов? «Это их более низкой стоимости относительно аналогичных квартир», – говорит Мария Литинецкая.  В качестве примера она берет ЖК «Level Амурская», где в одном корпусе представлены как квартиры, так и апартаменты. Стоимость квартиры площадью 68,7 кв. м составляет 11,58 млн рублей. Аналогичного по площади и планировки апартамента – 9,18 млн рублей. То есть апартамент обходится на 20% дешевле квартиры. «Возможность сэкономить несколько миллионов рублей без потери качества, собственно,  и вызывает интерес клиентов к данному формату, – подчеркивает эксперт.

С Марией Литинецкой полностью согласен и Ярослав Дарусенков,  руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». «В среднем по рынку стоимость апартаментов на 15% дешевле квартир по сравнению с другими объектами схожего качества в районе расположения, – говорит он. – Кроме того, апартаменты зачастую привлекательны возможностью приобрести жилье в центральной части города».

По данным компании «Азбука Жилья» сегодня в ЦАО сконцентрировано 22% от общего объема апартаментов «старой» Москвы. На протяжении долгого времени с момента появления формата апартаментов на столичном рынке жилой недвижимости апартаменты вообще в основном были представлены только в центре города.

Немаловажным аргументом в пользу апартаментов также считается отсутствие каких-либо ограничений по планировке помещений, в связи с чем, есть возможность приобрести апартаменты с уникальными для города характеристиками, особенно в различных проектах редевелопмента.

 «Основное преимущество апартаментов как в составе МФК, так апарт-комплексов, заключается  в более высоком уровне проектов по классовой квалификации и локационному расположению, – приводит свою аргументацию Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».

По ее данным,почти половина предложения апартаментов относится к бизнес-классу, еще 30% представлено в сегменте «премиум».

Апарт-комплексы строятся  в достаточно интересных локациях, которые отличаются не только удобной транспортной доступностью, но и развитым инфраструктурным окружением.  Кроме того, данные проекты предлагают полный комплекс услуг в рамках консьерж-сервиса, а также ряд опций, включая наличие закрытой территории, позволяющих сделать  проживание более комфортным. 

В сегменте комфорт-класса  апартаменты, по мнению эксперта, характеризуются более удаленным расположением, но при этом локализуются вблизи основных дорожных артерий, остановок общественного транспорта  и  инфраструктурных объектов.

В целом можно сделать вывод о том, что апартаменты сформировались как продукт,  занимают свою нишу  и  ориентированы на определенную целевую аудиторию.

Подготовил Виталий Простаков