Последние тенденции рынка загородной недвижимости

За арендатора элитного дома сейчас идет такая борьба, что дисконт может доходить до 50%. В менее дорогих вариантах клиентов больше, но заметно выросло и число желающих сдать свою дачу, - сообщает портал "Индикаторы Рынка Недвижимости".

Наиболее сильно пострадал рынок таунхаусов. С  2010 года спрос на подмосковные таунхаусы упал почти вдвое (на 44%), отмечается в исследовании этого формата загородного жилья за последние пять лет, - информирует "РБК-недвижимость". Самым значительным падение оказалось в сегменте бизнес, где в прошлом году было куплено на 81% домовладений меньше, чем пять лет назад. Комфорт-класс просел на 12,2%, а спрос в экономе вырос на 7%.

За последние пять лет в целом по рынку Подмосковья также сократилась площадь таунхаусов — на 15,5%, со 193 до 163 кв. м. Размер придомового участка также уменьшился с 4 до 3 соток. Стоит отметить ,что тенденция сокращения площади проектов характерна абсолютно для всех форматов первичной недвижимости.

Даже обычные дачи не минула чаша кризиса. Пять лет назад, весной приличный вариант для аренды загородного дома на лето было не найти, а сейчас выгодные предложения есть в любом сегменте - от элитного до экономкласса. При этом падает и стоимость аренды недвижимости. Это касается как аренды городской недвижимости, где цены в среднем упали на 10-15%, так и аренды загородной, где падение в среднем составило 15-20%.

Эксперты рынка утверждают, что самое трудное положение сейчас в элитном сегменте. Клиенты, которые планируют арендовать дом на лето, заняли выжидательную позицию в надежде на дальнейшее снижение ставок. И их ожидания нельзя считать необоснованными. В связи с непростой экономической ситуацией и волатильностью курса валют большинство владельцев дорогой недвижимости перешли на рублевые цены и стали давать заметный дисконт.

Сегодня на первичном рынке элитных поселков продается 623 участка без подряда, причём, самое большое предложение сохраняется на Новорижском шоссе - здесь на продажу выставлено 506 участков общей площадью 157 га. На традиционно фешенебельном Рублево-Успенском шоссе их всего 83, а общая площадь — 21 га.

В стоимость участка без подряда, как правило, входят центральные коммуникации (электричество, водоснабжение, канализация, газ), дороги, ограждение поселка, инфраструктурные объекты, прогулочные зоны. Аналитики отмечают, что половина всего спроса на загородную недвижимость в первом квартале 2016 года пришлось именно на участки без подряда. Цены на них сегодня минимальны, а степень готовности поселков высокая, поэтому покупатели предпочитают приобретать землю для строительства домов по индивидуальным проектам.

По данным одного из крупнейших риэлторских агентств московского региона, всего за первый квартал 2015 года на рынке загородной недвижимости было реализовано 3269 объектов, что на 27% меньше, чем год назад. Больше всего сделок совершено с участками без подряда — этот сегмент чувствует себя лучше всего. Это заметно и по динамике цен: участки без подряда подорожали на 45,7% за год; с подрядом, а также коттеджи — на 1,8%. Таунхаусы подешевели на 13,1%, дуплексы — на 15,3%, квартиры в малоэтажных жилых домах — на 11,1%. В связи с этим аналитики прогнозируют, что в этом году пиковый период на аренду элитного загородного жилья придется на конец апреля — начало мая, когда многие собственники, скорее всего, будут вынуждены снизить цены накануне спада сезонного спроса. В этот период можно ждать дисконта от собственников высокобюджетных дач в размере 35-50%.