«Премиум» и «элитка»: найдите 10 отличий

В классификации таких известных на рынке элитной недвижимости компаний, как Knight Frank определены все параметры и их значения для установки принадлежности объекта к уровню жилья – от местоположения и площадей до уровня инженерного оснащения и количества квартир на этаже. «Среди них мы выделяем факультативные параметры (архитектурные решения, привлечение именитого архитектора, наличие и уровень отделки) и обязательные (конструктив, площадь лотов, объемно-планировочные решения, отделка МОПов и пр.)», – отмечает Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank.

Однако все эти характеристики трансформируются вместе с рынком.

Например, до старта продаж в ЖК «Садовые Кварталы» масштаб объекта был «отсекающим» фактором класса, сейчас премиальная застройка может быть комплексной. До выхода в продажу ЖК «Современник» наличие лотов, площадью до 35 кв. м в данном сегменте не допускалось.

В тоже время есть параметры, соответствие которым является непреложным. В их число входят: высокий уровень инженерного оснащения, включающий системы очистки воздуха и воды, центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, многоуровневая система безопасности, предусматривающая круглосуточную охрану, контроль доступа, а также видеомониторинг мест общего пользования, периметра дома и прилегающей территории. Как правило, «инженерная начинка» является одним из самых важных неценовых факторов при выборе премиального жилья.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» приводит ряд параметров, по которым покупатель может самостоятельно определить класс ЖК.

По ее мнению, одно из отличий проектов элит-класса от «премиум» заключается в архитектуре. К примеру, элитный класс – это, как правило, уникальный архитектурный объект, созданный по авторскому проекту известного архитектора. Премиум-объекты строятся по индивидуальному проекту, с выраженной архитектурой здания, в том числе с привлечением известного архитектора.

Есть отличия и в отделке: в премиум-классе – это высококачественная отделка с использованием натуральных материалов, в элитном – эксклюзивная, с применением таких натуральных материалов, как мрамор, красное дерево и пр.

В остеклении элитных объектов используются деревянные или алюминиево-деревянные профили, тогда как в объектах премиум-класса допускаются и пластиковые стеклопакеты, хотя и верхней ценовой ниши.

При этом и набор инженерного оборудования в элитных объектах богаче – как правило, он включает опции, которых нет в проектах «премиум»: сюда входит комплексная система фильтрации, система климат-контроля с очисткой воздуха, индивидуальная отделка кабин скоростных лифтов, система «умный дом».

Уровень безопасности в элитных объектах тоже выше, и (в отличие от сегмента «премиум») представляет собой круглосуточную многоуровневую систему охраны, включая вооруженную охрану, контроль доступа, ресепшн, а также систему быстрого информирования и реагирования.

Кроме того имеются отличия и по расположению подобных объектов. Основной объем объектов премиального уровня сосредоточен в границах Садового кольца и в районе Хамовники (около четверти всего предложения), отмечает Ольга Широкова, отдельным кластером является ММДЦ «Москва-Сити». Возможно размещение премиального жилья на месте бывших промышленных зон, особенно учитывая дефицит свободных площадок и наличие закрывшихся предприятий в центральной части города, а также на западе столицы.

«Безусловно, это не тот масштаб комплексного освоения территории, который мы наблюдаем в бизнес-классе («ЗИЛАРТ», «Символ»)», – говорит эксперт. Но и в премиум-сегмента уже появляются масштабные проекты. Одним из последних примеров редевелопмента территории является ЖК Lucky на месте бывшей лакокрасочной мануфактуры. Из наиболее ожидаемых проектов КОТ – территория Бадаевского пивзавода – планируется возвести 90 тыс. кв. м жилья.

Подготовил Виталий Простаков