Принят закон о защите единственного ипотечного жилья банкротов

Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях закон, согласно которому при банкротстве гражданина взятое в ипотеку единственное жилье не будет изыматься в пользу кредиторов. 

Закон дает возможность утверждения судом отдельного мирового соглашения или плана реструктуризации долгов за единственное ипотечное жилье ради его сохранения гражданами, проходящими процедуру банкротства. Это позволит не продавать такое жилье на торгах при сохранении ипотеки.

Отдельное мировое соглашение

Нынешнее законодательство позволяет взыскать ипотечное жилье, даже если другого у человека нет. Такое решение может быть принято, если он не платит по ипотеке или платежи регулярно просрочены.

Специалисты отмечали, что нередко возникают ситуации, когда у должника отсутствует просроченная задолженность по ипотечному кредиту, но есть неоплаченные долги перед другими кредиторами.

Принятый закон дает право банкроту через арбитражный суд добиться утверждения отдельного мирового соглашения, в котором пропишут невозможность изъятия единственного ипотечного жилья. При этом если финансовый управляющий не согласен с этим, его мнение не учитывается. Для заключения подобного соглашения не требуется согласия других кредиторов.

Со дня, когда мировое соглашение утверждено арбитражным судом, наступают следующие последствия: на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, не обращается взыскание в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве. Также требования кредитора, обеспеченные ипотекой, и ипотека не прекращаются, требования кредитора, обеспеченные ипотекой, исключаются из реестра требований кредиторов и не подлежат удовлетворению в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве.

В рамках договоренностей может быть составлен план реструктуризации задолженности за взятое в ипотеку жилье, и квартиру или дом не отправят на торги. 

Таким образом, долги не простят - нужно будет погасить ипотеку после завершения процедуры банкротства. Или же платить по жилищному кредиту могут согласиться третьи лица - например, родственники.

Закон вступит в силу через 30 дней после дня его официального опубликования. Он будет распространяться как на новые дела о банкротстве, так и на те, которые были начаты ранее, если единственная ипотечная жилая недвижимость должника еще не продана.