Проекты для мест не столь отдаленных... от центра

Больше всего жилых комплексов бизнес-класса возводят на западе Москвы, а также в центре. «Правда, в последнее время немало проектов этого сегмента девелоперы реализуют на севере столицы, – говорит  Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Эти локации застройщики выбирают благодаря более благоприятной экологической ситуации и удобству транспортной сети. А вот районы с негативной репутацией, совершенно не подходят для реализации проектов бизнес-класса». 

По мнению Алексея  Перлина, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции», проекты бизнес-класса должны строиться в уже сложившихся и престижных районах города на севере, западе и юго-западе Москвы. Восток столицы с его неблагоприятной экологической обстановкой и обилием промзон подходит в меньшей степени.

«В отличие от массового сегмента, где строят преимущественно проекты комплексного освоения территории на тысячи квартир, жилье бизнес-класса в большинстве своем представлено в более камерных объектах с относительно небольшим количеством жителей. Такие комплексы могут появляться, в том числе, в давно сложившихся районах, где большой стройке развернуться негде», – отмечает эксперт.

Кроме того, проекты бизнес-класса должны располагаться относительно недалеко от рекреационных зон, поскольку среди клиентов немало семей, а значит, важно наличие не только коммерческой и социальной инфраструктуры, но и мест для отдыха.

В качестве примера Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон» приводит ряд жилых комплексов, которые возводит его компания. «Районы под девелопмент должны обладать развитой социальной и коммерческой инфраструктурой, благоприятной экологией, рекреационными характеристиками, – отмечает эксперт. – Таким требованиям отвечают локации знаковых проектов Группы «Эталон»:

- «Серебряный фонтан» – в Алексеевском районе на территории бывшей Алексеевской водоподъемной станции – памятника культурного наследия и блестящего примера московской промышленной архитектуры XIXвека;

- «Крылья» – в престижном районе Раменки, который исторически был местом проживания интеллигентной и состоятельной публики – научной, спортивной, политической и бизнес-элиты; 

- CentralPark – Даниловском районе Москвы. CentralPark – это первый жилой комплекс эко бизнес-класса в Москве. Он представляет собой уникальный жилой остров в непосредственной близости от Москвы-реки, ее благоустроенных набережных, новых причалов и мостов. В пешей доступности несколько зеленых парков: «Коломенское», «Тюфелева роща» и «Нагатинская пойма».

Согласно  данным Анны Соколовой, директора по маркетингу Группы компаний «Инград», лидером предложения квартир бизнес-класса в Москве является Западный административный округ (25% объектов), следующим по объему предложения является САО (19%), тройку лидеров замыкает СЗАО (17%). Цифры, приведенные экспертами компании «Эталон» несколько иные, но в топе лидеров все те же округа столицы.

Среди районов, в которых сосредоточено наибольшее количество предложения, можно отметить Раменки, Можайский, Хорошевский, Головинский, Хорошево-Мневники.

Все эти локации исторически являются престижными, а также характеризуются хорошим уровнем транспортной доступности, экологическим благополучием и развитой инфраструктурой.

Между тем у застройщиков, помимо привязки к традиционно престижным районам, существует ориентация на освоение промышленных зон в силу того, что подходящих площадей в уже сложившейся городской застройке становится недостаточно. Например, жильем бизнес-класса застраиваются бывшие территории заводов «ЗиЛ» и «Серп и Молот», Мелькомбината № 4 и т.д. «Как правило, речь идет о крупных ЖК с полноценной инфраструктурой и благоустройством, – отмечает Анна Соколова. – Одновременно, не все промзоны пригодны для строительства высокобюджетного жилья, а только те, которые находятся в относительной близости от центра города и главных транспортных артерий».

Подготовил Виталий Простаков