Проекты, в которых не будет обманутых дольщиков

По данным компании ПИК, в августе 2019 года компания заключил соглашение с банком ВТБ о предоставлении проектного финансирования для реализации проектов «Бунинские луга» и «Green Park». Открытые кредитные линии позволят осуществить строительство жилья площадью более 600 тыс. кв. м. Как и в случае с финансированием проекта «Дмитровский парк», в рамках соглашения будет использоваться уникальное интегрированное IT-решение, позволяющее в онлайн-режиме контролировать использование кредитных средств и процесс реализации проектов.

В компании считают, что переход на новую схему финансирования не повлияет на процесс покупки квартир в ПИК: отдельный сервис, разработанный компанией, позволяет быстро и комфортно оформить сделку. Клиенту, открывающему эскроу-счёт, нужно предъявить только паспорт и договор долевого участия.

В компании  Est-a-Tet одной из самых крупных сделок по проектному финансированию называют сделку между ВТБ и ГК «Инград».  Банк открыл девелоперской группе кредитную линию на 21,7 млрд рублей для строительства жилого комплекса RiverSky на набережной Москвы-реки в Даниловском районе столицы. Средства будут направлены на строительство восьми корпусов жилого квартала бизнес-класса общей площадью 186 тыс. кв. м. Ввод в эксплуатацию всего жилого квартала планируется не позднее четвертого квартала 2021 года.

«На сегодняшний день ГК «Инград» реализует с использованием эскроу-счетов несколько новых проектов, – уточняет Петр Барсуков, директор департамента финансов ГК «Инград». – Речь идет о  второй очереди строительства ЖК «Преображение» (Сбербанк), второй очереди ЖК «КутузовGRAD II», все корпуса 1-8, упомянутого  ЖК RiverSky (ВТБ), проект у метро «Нагорная» (Дом.РФ), корпус № 17 ЖК «Новое Медведково» в Мытищах (ВТБ), корпуса 3, 4, 8 и 9 ЖК «Одинград. Квартал Семейный» (МКБ), корпуса 17 и 18 ЖК «Новое Пушкино» (ПСБ)».

Наиболее крупные соглашения по предоставлению проектного финансирования с использованием механизма эскроу получили  (помимо ЖК RiverSky) у компании с банком ДОМ.РФ –на сумму 11,1 млрд рублей. Средства будут направлены на строительство жилого квартала комфорт-класса площадью более 125 тыс. кв. метров в Южном административном округе столицы (проект у метро «Нагорная»). Окончание строительства и ввод в эксплуатацию запланированы на второй квартал 2023 года.

И с банком «Открытие» – по финансированию 2-й очереди ЖК «КутузовGRAD II». Средства в размере 12,478 млрд рублей будут направлены на строительство четырех новых корпусов жилого квартала бизнес-класса площадью более 133 тыс. кв. метров в Западном административном округе столицы. Срок ввода в эксплуатацию последнего здания – второй квартал 2022 года.

Все вышеперечисленные проекты находятся на разных стадиях реализации. Завершение строительства и передача объектов будущим жителям планируется в четкие, ранее намеченные сроки, без задержки.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE приводит еще ряд крупных проектов, которые реализуются с использование эскроу-счетов от названных и некоторых других застройщиков (см. таблицу). По мнению эксперта, использование эскроу-счетов дает гарантию того, что покупатель не потеряет вложенные средства. То есть, даже если застройщик не выполнит обещания, то дольщику вернут деньги.

Подготовил Виталий Простаков