Рынок новостроек Подмосковья развивается предсказуемо

Однако первые шесть месяцев текущего года прошли практически по сценарию, «написанному» специалистами в декабре. Одной из главных неожиданностей для многих девелоперов рынка недвижимости Московского региона в первом полугодии 2016 года стала ажиотажная покупательская активность в январе-феврале, – полагают эксперты ГК «Лидер Групп». В остальном большинство прошлогодних прогнозов и ожиданий относительно развития сегмента новостроек сбылись.

 

Давать сегодня какие-либо прогнозы относительно развития рынка недвижимости в текущей экономической ситуации это все равно, что гадать на кофейной гуще. Как показала практика, всегда могут случиться непредвиденные события, в том числе и позитивные, которые могут коренным образом изменить ситуацию. Так произошло, например, и в прошлом году, когда после запуска субсидированной ипотеки результаты первого полугодия оказались значительно лучше прогнозов большинства экспертов, данных в конце 2014 года. В дальнейшем, кстати, это вынудило многих девелоперов скорректировать свои антикризисные планы.

В этом году, ситуация оказалась более предсказуемой. Первая половина 2016 года «оправдала» прошлогодние «надежды» многих застройщиков. Существенных изменений на рынке новостроек Подмосковья не произошло, а все основные тренды 2015 года сохранились и укрепились. «Во многом это говорит об относительной стабильности на рынке, – полагает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона. – Несмотря на то, что некоторые кризисные явления по-прежнему сохраняются, существенных провалов мы не наблюдаем. Ситуация во многом остается прогнозируемой, что и дает возможность спокойно и планомерно работать при любом уровне спроса». Эксперты одного из крупнейших застройщиков РФ – ГК «Лидер Групп» изучили текущую конъюнктуру рынка первичной недвижимости Московской области и выяснили, какие из данных ими декабрьских прогнозов сбылись, а какие нет.

 

Сбывшиеся прогнозы

Как и ожидалось, основной аудиторией покупателей в первой половине 2016 года стали те, кто приобретал жилье для собственного проживания, а также те, кто вкладывал в недвижимость с целью сохранения собственных сбережений. Количество «чистых» инвесторов, – тех, кто покупал жилье с целью его перепродажи по более высокой стоимости в краткосрочной перспективе, продолжило сокращаться. Сейчас цены на новостройки растут уже не так интенсивно как до кризиса, они, как правило, увеличиваются лишь по мере повышения строительной готовности домов. И учитывая текущий высокий уровень инфляции, сегодня данный актив стал менее прибыльным для «коротких» инвесторов. «При этом по-прежнему выгодными остаются среднесрочные вложения в недвижимость, – уточняет Дмитрий Пантелеймонов. – Те, кто сегодня приобретают квартиры в качественных проектах комплексного освоения территорий, через 5-7 лет смогут заработать до 35% от вложенных средств».

Основным драйвером продаж продолжает оставаться субсидированная ипотека, даже, несмотря на незначительное повышение ставки в марте 2016 года. Данную программу используют порядка 97% от всех покупателей, которые приобретают жилье с привлечением банковского кредита.

Совпали прогнозы экспертов также и относительно уровня цен. Несмотря на разнонаправленную динамику в целом, в первой половине 2016 года они были стабильны. Стоимость квадрата, как правило, увеличивалась по мере повышения строительной готовности домов, а также при сокращении предложения в продаже. При этом все новые проекты выходили в продажу с небольшим дисконтом к рынку, а во многих строящихся жилых комплексах девелоперы с марта начали сокращать размеры предоставляемых скидок, поскольку те объемы квартир, которые они планировали реализовать за счет данного инструмента, исчерпались. В итоге сегодня цены на жилье на первичном рынке Подмосковья в среднем находятся на уровне конца 2015 года.

Новых проектов в 2016 году на рынке новостроек Московской области появлялось существенно меньше, чем в предыдущем, что также было вполне ожидаемо. Низкий уровень платежеспособного спроса, высокая конкуренция и смещение интереса покупателей в сторону столичного рынка, ввиду появления там большого количества проектов с низкими ценами, а также снижение маржинальности девелоперского бизнеса в целом, вынудило многие компании пересмотреть свои планы по запуску новых жилых комплексов. «Сегодня застройщики стали тщательней подходить к разработке проектов и выводить на рынок только наиболее ликвидные из них, где даже в текущих условиях у них будет хорошая прибыль, – объясняет Дмитрий Пантелеймонов».

Ярославский вокзал — шедевр модерна

18 августа 2025, 18:24

Гуляя по Москве: Ярославский вокзал — шедевр модерна

Ярославский вокзал — один из главных транспортных узлов на карте.

Читать больше
«четвертый» вокзал на «Площади трёх вокзалов»

18 августа 2025, 18:20

Достопримечательности Москвы: «четвертый» вокзал на «Площади трёх вокзалов»

Павильон был построен в 1896 году по проекту Генриха Войневича.

Читать больше
один из самых красивых и больших вокзалов

15 августа 2025, 18:03

Казанский вокзал - один из самых красивых и больших в столице

Строительство современного здания вокзала началось в 1913 году.

Читать больше
архитектурный эксперимент

13 августа 2025, 22:23

Дом Наркомфина - архитектурный эксперимент

Архитектор Моисей Гинзбург определял его как «опытный дом переходного типа».

Читать больше
памятник архитектуры конструктивизма

11 августа 2025, 18:40

Достопримечательности Москвы: Дом на набережной - памятник архитектуры конструктивизма

До 1952 года он был самым высоким жилым зданием Москвы.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК Режиссер

Застройщик: ГК ФСК

от 352 284 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК River House (Ривер Хаус)

Застройщик: СЗ РИВЕРХАУС

от 131 812 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК ZNAK (Знак)/Киров

Застройщик: Железно

от 99 608 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

BOTANICA (БОТАНИКА) (МСК)

Застройщик: PIONEER

от 258 809 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК Никитский-6

Застройщик: Третий Рим

от 2 450 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Ярославский квартал

Застройщик: ПИК

от 162 360 за м2

Все объекты
Новости
ЖК G3 Театральный

19 августа 2025, 14:13

В ЖК G3 Театральный запущены новые акционные программы для покупателей

Девелопер предлагает несколько вариантов ипотечных программ, рассрочек и бонусов.

Читать больше
завершена передача ключей в 2 корпусах «Символа»

19 августа 2025, 11:32

«Донстрой» завершил передачу ключей в двух корпусах «Символа»

Новосёлы переедут в 468 квартир различных функциональных планировок.

Читать больше
перспективность новых жилых проектов в Новогиреево

18 августа 2025, 13:15

Компания RRG выявила перспективность новых жилых проектов в Новогиреево

Эта локация имеет устойчивый потенциал для реализации проектов жилой застройки.

Читать больше
Как Группа Аквилон формирует «умные» города

15 августа 2025, 17:06

Как Группа Аквилон формирует «умные» города

Группа Аквилон применяет собственную разработку InHome.

Читать больше
Sminex приступил к оформлению фасадов Twist

15 августа 2025, 13:00

Специалисты Sminex приступили к оформлению фасадов делового центра Twist

Общая площадь всех фасадов Twist составляет 9 тысяч кв. м.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.