Самое дешевое жилье в Москве подорожало

Ценовая динамика в общих чертах была предсказуема, тем не менее, некоторые нюансы вызывают интерес, особенно в демократичном сегменте, где больше всего совершается сделок купли- продажи.

 «Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости массового сегмента показывала разнонаправленную динамику на протяжении всего первого квартала», – говорит  Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

По ее словам, в январе 2019 года средняя стоимость «квадрата» снизилась на 1,3% и составила 159 965 руб. относительно конца 2018 года, что связано с выходом на рынок очередей в строящихся жилых комплексах, а также новых проектов.

В феврале стоимость отыграла январское падение, прибавив по итогам месяца 3,5% и достигнув 165 610 рублей за квадратный метр. «Это связано со стабильным спросом, а также увеличением стадии строительной готовности объектов, повышением НДС и подготовкой застройщиков к предстоящему переходу на работу с эскроу-счетами», – комментирует эксперт. – В марте 2019 года, по нашим предварительным подсчетам, был минимальный прирост –  в пределах 1%.  На ценообразование продолжили оказывать влияние все те же экономические и политические  факторы».

Среднюю стоимость квадратного метра к середине марта подсчитали в компании «Бон Тон». По данным, которые приводит ее генеральный директор Наталия Кузнецова, выходит 164, 6 тыс. рублей для проектов с квартирами комфорт-класса. По сравнению с данными на начало года прирост показателя составил 2,6%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 8,2% (152,1 тыс. руб. за 1 кв. м).

В зависимости от округа средневзвешенная цена (СВЦ) «квадрата» в новостройках комфорт-класса варьируется от 115, 6 тыс. руб. (ЗелАО) до 175,9 тыс. руб. (СЗАО). При этом такие округа, как ЗАО, ЮЗАО и САО продемонстрировали прирост на  7,9%, 5,9% и 5,7% соответственно.

В экономклассе уровень средневзвешенной цены вырос на 1%  – до 116,8 тыс. руб. за 1 кв. м. По сравнению с тем же периодом прошлого года увеличение составило 5,2%. С учетом того, что основной объем новостроек находится в высокой степени готовности, прирост СВЦ ограничен.

В компании «Метриум»  приводят статистику самых дешевых и самых дорогих квартир в демократичном сегменте столицы. Наиболее доступные предлагаются в ЖК «Сказочный лес», «Мякинино Парк» и  Квартал Некрасовка (см. таблицу 1).

Среди наиболее дорогих – многокомнатные квартиры в таких проектах, как ЖК комфорт-класса «Мельников», «Савеловский Сити» и «Счастье в Садовниках» (см. таблицу 2).

Подготовил Виталий Простаков