Себестоимость строительства растёт, а цены на недвижимость падают

Обвал спроса на жилье в начале прошлого года, трудная судьба программы льготной ипотеки и привлекательные цены на новостройки обеспечили рекордный рост количества ДДУ в I квартале 2016 г. За первые три месяца текущего года столичный Росреестр зарегистрировал на 52,9% ДДУ больше, чем за аналогичный период 2015 г. В марте 2016 г. показатель увеличился на 93,4% в годовом исчислении и на 25,5% - по сравнению с февралем. К сожалению, данные участников рынка относительно активности покупателей в апреле новых рекордов в ближайшем будущем не обещают. Во всяком случае, в хорошем смысле этого слова, - сообщает портал "индикаторы Рынка Недвижимости". Стоит отметить, что в первом квартале 2016 года общий объем нового предложения в Новой Москве превысил 73 тыс. кв. м, при этом на рынок не было выведено ни одного нового жилого комплекса. В январе — марте в продажу поступили квартиры, расположенные в 20 новых корпусах восьми ранее созданных жилых комплексов (17 — класса комфорт, 2 — бизнес, 1 — эконом). Чисто объектов на продажу снижается, а цены не растут.

Между тем, по информации "Ведомостей", за последние два месяца резко поднялась цена на строительную арматуру – в среднем стоимость тонны выросла на 20–25%», – заявил заммэра Москвы Марат Хуснуллин во время субботнего объезда стройплощадок. В ряде случаев рост цен достигал 30%, отметил представитель АРКС. С начала года арматура подорожала резко – с 28 000 до 35 000 руб./т. Это уж ударил по строителям, работающим по госконтрактам. «Контракты заключены по твердой договорной цене, а производители стройматериалов повышают цены, как хотят», – возмущается гендиректор одно крупного застройщика. По его словам, при инфраструктурном строительстве (метро, эстакады и т. д.) доля металлопроката в общей потребности материалов достигает 20%. Увеличение стоимости металла на 25–30% удорожает строительство примерно на 5–6%, подсчитал топ-менеджер другой компании. Таким  образом строители инфраструктурных объектов и без того работают на грани рентабельности – если не удастся компенсировать подобные непредвиденные расходы, то они будут работать в убыток.

При этом спрос на недвижимость, в определённом смысле, растёт. Поддержало спрос и изменение уровня цен. За последний год в «старой» Москве серьезно вырос объем дешевого предложения, появились новостройки стоимостью менее 90 000 руб. за квадратный метр. В начале 2015 г. таких цен в Москве просто не было, иформирует "ИРН". При этом довольно значительное количество проектов массового сегмента с низким бюджетом покупки на начальной стадии строительной готовности вышли на рынок именно в феврале-марте 2016 г.

Удорожание арматуры почувствовали на себе не только дорожные, но и гражданские строители. По словам застройщиков, опрошенных «Ведомостями», в структуре затрат на возведение готового здания доля арматуры – 5–10%. Однако переложить ее на плечи покупателей вряд ли удастся: спрос находится на минимуме. Девелоперы и так предоставляют покупателям множество скидок и предлагают различные программы, тем самым снижая рентабельность. Растущая себестоимость строительства при сокращающемся спросе не внушает оптимизма. Это значит, что прибыль девелоперов от строительства неизбежно сократится.

В целом в январе — марте 2016 года на первичном рынке жилья Новой Москвы предлагались квартиры в 259 корпусах по средней цене в 100-110 тысяч рублей за квадратный метр. Почти две трети предложения пришлось на проекты в Новомосковском административном округе, а оставшиеся 35 — в Троицком административном округе.