Семейная ипотека-2026: новые условия

С 1 февраля 2026 года у программы «Семейная ипотека» обновятся условия получения жилищного кредита. Самыми важными изменениями станут такие: семья может взять только один льготный кредит, при этом супруги обязаны быть созаемщиками. 

Кто сможет оформить «Семейную ипотеку»?

Во-первых, это будут семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно.

Во-вторых, это семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей (от 7 до 18 лет). Ипотеку можно оформить на квартиру в новостройке или строительство дома.

В-третьих, это будут семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющих индивидуальные программы развития. Всего таких регионов 35.

И, в-четвертых, это семьи, где есть ребенок-инвалид.

Какие условия выдачи «Семейной ипотеки»?

Ставка по льготной программе составит 6% годовых для всех регионов России. Первоначальный взнос по программе составляет 20% от стоимости квартиры. Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях по ставке 6% составляет 12 млн рублей, в других регионах — до 6 млн рублей.

В рамках семейной программы теперь можно будет оформить только один жилищный кредит на семью целиком: оба супруга обязаны выступать созаемщиками по одному договору.

С февраля 2026 года заработало новое требование о регистрации. Оформить льготный ипотечный кредит могут граждане России при условии, что родитель зарегистрирован по одному адресу места жительства с ребенком.

На что можно взять «Семейную ипотеку»? 

Программой «Семейная ипотека» можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке у застройщика или для приобретения частного дома с земельным участком. По новым условиям кредит на строительство частного дома возможен, только если стройка ведется по 214-ФЗ или при заключении договора подряда с использованием эскроу-счета. Само строительство может вестись в том числе с использованием домокомплектов или типового проекта, уточнили в институте жилищного развития.

«Семейная ипотека» на вторичку

С 1 апреля 2025 года началось кредитование по программе «Семейная ипотека» на вторичном рынке. В список городов, где можно купить квартиру на вторичном рынке по льготным условиям, включен 901 населенный пункт.

Ко вторичному жилью предъявляются следующие требования: многоквартирный дом не должен быть старше 20 лет или признан аварийным на момент оформления кредита; предыдущие владельцы не покупали квартиру по семейной ипотеке с аналогичными условиями; жилье не принадлежит членам семьи покупателя, родственникам, партнерам по бизнесу и другим взаимозависимым лицам.

Программа не распространяется на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области.