Семейная ипотека: что изменится с 1 октября

С 1 октября 2026 года в программе «Семейная ипотека» вступают в силу новые правила. Ниже — главное об изменениях и о том, как они могут повлиять на заемщиков. Важно: новые условия распространяются только на договоры, заключенные с этой даты. Те, кто оформил ипотеку раньше, продолжают выплачивать кредит на прежних условиях.

Что изменится в правилах выдачи Семейной ипотеки

Ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей в семье и региона проживания. Принцип такой: чем больше детей, тем ниже ставка и выше лимит. Для Москвы, Санкт‑Петербурга, Московской и Ленинградской областей действуют отдельные условия: лимиты там выше, а ставки — чуть выше, чем в остальных регионах.

Чтобы воспользоваться льготными условиями, на момент заключения договора в семье должен быть хотя бы один ребёнок младше 7 лет.

Государство будет субсидировать льготную ставку максимум 15 лет. Если кредит оформлен на более долгий срок (например, на 30 лет), по истечении 15 лет ставка вырастет до рыночного уровня. При планировании выплат стоит учитывать этот момент: можно, например, ориентироваться на срок кредита в 15 лет либо закладывать возможность досрочного погашения.

Для тех, кто планирует строительство частного дома, завершение стройки или покупку земельного участка с последующим строительством, сохраняется ставка 6 % — независимо от количества детей и региона.

Условия для регионов (кроме Москвы, Санкт‑Петербурга, Московской и Ленинградской областей)

1 ребенок (младше 7 лет) — ставка 10 %, лимит 6 млн рублей;

2 ребёнка (хотя бы один младше 7 лет) — ставка 8 %, лимит 8 млн рублей;

3 ребёнка (хотя бы один младше 7 лет) — ставка 6 %, лимит 10 млн рублей;

4 ребёнка (хотя бы один младше 7 лет) — ставка 4 %, лимит 10 млн рублей;

5 и более детей (хотя бы один младше 7 лет) — ставка 2 %, лимит 10 млн рублей.

Условия для Москвы, Санкт‑Петербурга, Московской и Ленинградской областей

1 ребёнок (младше 7 лет) — ставка 12 %, лимит 12 млн рублей;

2 ребёнка (хотя бы один младше 7 лет) — ставка 10 %, лимит 15 млн рублей;

3 ребёнка (хотя бы один младше 7 лет) — ставка 8 %, лимит 18 млн рублей;

4 ребёнка (хотя бы один младше 7 лет) — ставка 6 %, лимит 18 млн рублей;

5 и более детей (хотя бы один младше 7 лет) — ставка 4 %, лимит 18 млн рублей.