Семейная ипотека помогает не семьям, а инвесторам

По мнению экспертов, из-за значительного роста цен в рамках льготных лимитов по программе семейной ипотеки теперь можно купить только студию или однокомнатную квартиру. 

Как заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко на ХХII Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России», купить нормальное просторное жилье по семейной ипотеке уже невозможно. 

Эта программа должна помогать семьям с детьми улучшать жилищные условия. Но в настоящее время более 40% спроса приходится на инвестиционные малогабаритные квартиры. 

На старте программы

На старте программы в 2018 году семейная ипотека помогала решить жилищный вопрос семьям с детьми. При минимальном первоначальном взносе 20% и кредитном лимите 12 млн рублей (с 21 июля 2018 года) в столице стоимость квартиры, которую можно было купить по программе, составляла 15 млн рублей. В итоге, с учетом цен 2018 года 150-200 тысяч рублей за квадратный метр, семья с детьми могла приобрести в рамках программы трех-четырехкомнатную квартиру площадью 75-100 кв.м.

В регионах кредитный лимит ограничен 6 млн рублей. Но с учетом того, что цены ниже столичных в 2-3 раза, доступность квартир в новостройках примерно соответствовала московским.

Теперь хватает только на однушку

С 2020 года, как рассказывают аналитики, ситуация начала меняться. Из-за резкого роста цен на жилье (главным образом из-за ипотеки с господдержкой, которой мог воспользоваться любой желающий) средняя стоимость квадратного метра увеличилась в два раза - до 400 тысяч рублей. Поэтому сейчас, если не увеличивать первоначальный взнос, по программе семейной ипотеки можно купить однокомнатную квартиру площадью 35-38 кв.м. А в старых сложившихся районах хватит максимум на студию. В Новой Москве суммы 15 млн рублей может хватить на евродвушку.  

В регионах ситуация схожа. В 2023 году, по данным компании «Этажи», в 44% случаев по программе «Семейная ипотека» приобретались однокомнатные квартиры и студии. 

Очевидно, что семье с детьми однушка и студия не подходят. Следовательно, почти половина спроса приходится на инвесторов. 

Семейную ипотеку сделают более адресной

Сейчас программа семейной ипотеки продлена до 2030 года. Чтобы решить проблему с инвесторами и малогабаритным жильем, Минстрой России совместно с правительством и «Дом.РФ» дорабатывает параметры семейной ипотеки, чтобы сделать ее максимально адресной.

«Самый массовый инструмент — семейная ипотека, которая по поручению президента была продлена до 2030 года. Сейчас на уровне правительства с институтом развития «Дом.РФ» донастраиваем параметры, чтобы поддержка носила максимально адресный характер и отвечала целям по улучшению жилищных условий семей и демографии», — рассказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

Семейная ипотека будет расширена на вторичку

Недавно президент России Владимир Путин поручил внедрить льготную ипотеку на вторичке в отдельных регионах.

До 30 июля 2024 года правительство должно подготовить предложения по расширению условий по льготной ипотеке на рынке готового жилья для отдельных категорий семей. Кроме того, правительству было поручено представить предложения о предоставлении семьям с детьми возможности приобрести с использованием льготной ипотеки жилье на вторичном рынке в тех населенных пунктах, где «жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме». 

Эти предложения должны быть представлены кабмином до 30 июля 2024 года. А до 30 ноября правительство должно обеспечить реализацию представленных предложений. 

Мнение эксперта Realty.ru

Программе «Семейная ипотека» необходима донастройка. Сейчас почти половина квартир приобретается с инвестиционной целью, а не с целью улучшить жилищные условия семьи. Необходимо сделать программу более адресной.