Снизятся ли цены на новостройки на 40% к концу 2024 года?

Во второй половине 2024 года цены на недвижимость могут снизиться на 40%. Такой прогноз в интервью «Парламентской газете» дал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он ожидает существенного снижения цен на новостройки.

По словам Аксакова, это произойдет еще до конца 2024 года. Свое мнение он объясняет текущими высокими ставками по кредитам для застройщиков. 

«Есть мнение, что для снижения цен на недвижимость потребуется два года, но я рассчитываю, что это произойдет быстрее, потому что строителям, чтобы запускать новые проекты, нужно продать уже построенное жилье. Они вынуждены будут снижать цену. По некоторым оценкам, уже во второй половине этого года возможно снижение цен до 40%», - пояснил он.

Нынешние высокие цены депутат связывает с массовым распространением ипотечной госпрограммы под 8%. Программа увеличила спрос на новостройки, что привело, в свою очередь, к подорожанию недвижимости. Теперь, когда программа с 1 июля 2024 года завершена, надо ожидать обратного эффекта. По прогнозам парламентария, в целом этот процесс растянется примерно на год, а самое активное снижение придется на второе полугодие 2024 года.

«Полагаю, ситуация стабилизируется и придет в рыночное равновесие где-то через год», — заключил Анатолий Аксаков.

Как прогноз о снижении цен оценивают эксперты рынка недвижимости?

По мнению президента национальной палаты недвижимости, генерального директора агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрия Щегельского, с технической точки зрения это возможно, но в предыдущие кризисы 1998 и 2008 годов цены снижались в течение года.

«Некоторые объекты достигали такого снижения в -40%, хотя средние значения были в районе 30–35%. Я ожидаю, что к концу текущего года цены могут снизиться до 15%. А вот уже в следующем году вполне возможно будет увидеть 30–40%. Но о коррекции цен в 2025 году нужно говорить в декабре 2024», — заявил эксперт.

Исполнительный директор «Клуба инвесторов Москвы» Владислав Преображенский считает, что оснований для снижения цены жилья на 40% нет.

«Сложившаяся цена определяется балансом спроса и предложения. Сам баланс поддерживается рынком. Программы же льготной государственной ипотеки были направлены не на повышение цен на недвижимость, а на поддержание спроса. Многие, видимо, забыли об угрозе обвала спроса во времена пандемии. Другое дело, что ажиотажный спрос на недвижимость не был остановлен отменой льготной ипотеки сразу, как только спрос был простимулирован», — подчеркнул он.

Сейчас к вопросу стимулирования спроса подходят более осторожно.

«Именно поэтому семейная ипотека продлена до 2030 года, так как процессы нового баланса на рынке произойдут очень не быстро. Никто при этом не заинтересован в каких-либо обвалах или сокращении рынка. Поэтому цель по резкому сокращению цены не ставится в краткосрочной перспективе. Далее, после смягчения кредитно-денежной политики, вполне могут быть пересмотрены и меры стимулирования спроса, но не раньше», — резюмировал эксперт.

В Москве, подчеркивают специалисты, процесс снижения цен на вторичном рынке уже идет, но его темп пока невысокий — примерно 0,5% в месяц. 

Ранее глава Сбербанка Герман Греф высказал мнение, что после завершения льготной ипотеки рынок новостроек будет «болеть» два года. По его словам, нелегко будет всем: покупателям, потому что снизится доступность жилья; девелоперам, потому что снизится спрос; банкам, потому что они работают с этими категориями заемщиков.