Ставки по ипотеке будут снижаться вслед за снижением инфляции

Ставки по ипотеке начнут уменьшаться по мере замедления инфляции. Об этом 30 июля заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на заседании Совета по развитию финансового рынка при Совфеде.

«По мере того, как нынешний всплеск инфляции будет затухать, ставки по ипотеке неизбежно должны пойти вниз — в этом цель нашей политики», — сказала она.

В своем выступлении Набиуллина напомнила, что во время коронавируса, когда инфляция была в пределах нормы, ставки по ипотеке тоже падали. Тогда банки выдавали кредиты под 8-9% без бюджетной поддержки и госпрограмм.

В своем выступлении Набиуллина также заявила, что в России впервые за десять лет наблюдается циклический перегрев экономики.

Снижение ставки не планируется до конца года

На прошлой неделе Центробанк впервые в этом году повысил ключевую ставку с 16% до 18% из-за ускорившейся инфляции. Годовая инфляция, по данным Росстата, в июне ускорилась до 8,59%. По новому прогнозу регулятора снижение ставки не предполагается до конца 2024 года.

По данным АО «Дом.РФ», в июле ставки по стандартным ипотечным программам у 20 крупнейших российских банков достигли 19,6% годовых на первичном рынке и 19,9% — на вторичном. Эти значения максимальны с апреля 2022 года, когда ставки по ипотеке составляли 20,5% и 20,2% годовых соответственно.

Объем льготных ипотечных программ должен составлять 25%

Как заявила в своем выступлении Набиуллина, объем льготных ипотечных программ на рынке должен составлять 25%, иначе рыночная ипотека будет недоступна.

«Многие поднимали вопросы про адресные программы в рамках региона, надо это обсудить, но нам нельзя сделать так, чтобы мы разными адресными программами опять не оставили места для рыночной ипотеки. 25% предлагает Минфин объем всех льготных программ, мы тоже где-то близко к этому оцениваем. Иначе у нас просто ипотека будет недоступна для тех, кто по каким-то параметрам не попадает под льготы», – сказала она.

Набиуллина также отметила, что к снижению доли льготных ипотечных программ с учетом завершения некоторых из них нужно перейти плавно.

«Мы ожидаем, что ипотека будет расти. Не теми темпами +30% в год, которые просто выливались в рост цен, а сбалансированными темпами, наш прогноз 7–12%», - заключила она.

На 2025 год Банк России понизил прогноз по росту ипотечного кредитования в России с 10-15% до 8-13%.