Ставки по рыночной ипотеке впервые с лета 2024 года стали ниже 20%

Впервые с лета 2024 года средние ставки по ипотеке в России опустились ниже 20% годовых. На новостройки они уменьшились на 0,32 п.п., до 19,93%; на готовое жилье — на 0,37 п. п., до 19,61%. Снижение произошло после решения Сбера и ВТБ об удешевлении выдаваемых кредитов. 

Рост выдачи по рыночным программам

Снижение рыночных ставок уже привело к росту выдач по рыночным программам. По оценке аналитиков Дом.РФ, в марте 2026 года по рыночным программам было выдано 43 тысяч жилищных кредитов на общую сумму 138 млрд рублей. 

В результате, число выданных кредитов выросло в годовом выражении в 2,7 раза, а их общий объем — в четыре раза. Доля рыночных кредитов в общем объеме выдачи увеличилась до 42 против 21% в среднем в 2025 году.

Как считают эксперты, если смягчение денежно-кредитной политики продолжится, выдача рыночной ипотеки продолжит расти. Также будет расти спрос на рефинансирование ипотеки, которая была выдана за прошедшие годы.

Аналитики считают, что в первом полугодии 2026 года доля рыночной ипотеки еще не достигнет уровня 50%. Даже несмотря на сокращение объемов семейной ипотеки в феврале-марте и снижение рыночных ставок. Но во второй половине года рынок перейдет к паритету.

Какой прогноз по выдаче ипотеки дают эксперты?

Аналитики прогнозируют, что по итогам года будет выдано 1–1,2 млн кредитов на общую сумму 4,6–5 трлн рублей. 
По итогам 2025 года был оформлен 1 млн жилищных кредитов на 4,4 трлн рублей. Это на 26% меньше в количественном выражении и на 9% — в денежном, чем в 2024.

Ипотека все еще остается недоступной

Рыночная ипотека все еще недоступна для большинства. Оформить жилищный кредит при ставках около 19% и с учетом высокой стоимости недвижимости могут россияне с доходом значительно выше среднего, а также те, у кого есть большой первоначальный взнос.

Эксперты отмечают, что психологический барьер в плане ипотечных ставок - это 10–12%. При таких значениях жилищные кредиты становятся доступными для массового покупателя. 

Но до таких значений, по прогнозам, ставки по рыночной ипотеке в этом году не снизятся.