Столичные новостройки пользуются повышенным спросом на рынке жилья

Как сообщает «ТАСС» со ссылкой на данные пресс-службы столичного управления Росреестра, в сентябре текущего года на рынке новостроек Москвы было зарегистрировано свыше 17,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов, что на 85,5% больше в сравнении с аналогичным периодом 2022 года. 

«В сентябре 2023 года в Москве зарегистрировано 17 719 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов. Рост к августу при значении 15 531 ДДУ с применением эскроу составил 14,1%, а в годовом выражении к сентябрю 2022 года показатель увеличился на 85,5%», - сообщается в источнике. 

Таким образом, речь идет о новом рекорде, достигнутом с начала действия программы проектного финансирования.

«По итогам девяти месяцев число зарегистрированных управлением договоров с применением эскроу-счетов впервые перешагнуло отметку в 104 тысячи, став максимальным показателем не только для этого периода, но и превзойдя показатель всего 2022 года на 451 договор», - пояснил такую статистику руководитель управления Росреестра по столице Игорь Майданов.

В свою очередь, «РБК» сообщил, что однокомнатные квартиры и студии на столичном рынке новостроек по-прежнему пользуются повышенным спросом, поскольку на эту недвижимость приходится свыше 58–60% предложения. Почти столько же мини-квартиры занимают в общих объемах продаж (для сравнения в 2020 году эта доля составляла около 45–46%). По оценкам столичного Управления Росреестра, более 55% зарегистрированных сделок с новостройками в Москве в августе 2023 года пришлось именно на малогабаритное жилье в виде студий и однокомнатных квартир.

Эксперты в области недвижимости отметили, что заинтересованность россиян в малогабаритном жилье стала расти еще в пандемию. Теперь застройщики делают ставку на запросы покупателей, которые часто приобретают жилье в новостройках благодаря ипотечному кредиту, и сами предлагают все больше квартир с небольшим метражом в возведенных ЖК. Кроме того, потенциальные покупатели недвижимости ориентированы на получение дохода путем сдачи компактного жилья в аренду. Именно такая недвижимость наиболее доступна по цене, на нее также распространяются условия льготной ипотеки. При этом малогабаритное жилье является самым дорожающим типом жилья на рынке новостроек благодаря именно своей востребованности.

Популярность малогабаритного жилья сохранится именно из-за относительно низкого порога входа, особенно на фоне дорожающей ипотеки, считают эксперты. 

«В связи с нестабильной экономической ситуации и ростом ипотечных ставок доля спроса и предложения малогабаритного жилья на рынке новостроек будет увеличиваться», - прогнозирует исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. 

Таким образом, убеждены эксперты, в следующем году по-прежнему сохранится тренд на постепенный рост доли малогабаритных лотов в общем объеме предложения и сокращение средней площади жилья в новостройках Москвы.