Территория демократичных цен и благоприятной экологии

Традиционно самые доступные квартиры в Новой Москве – в Троицком округе, наиболее отдаленном и от МКАД, и от станций метро. По мнению Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», это, прежде всего, проект «Борисоглебское» с ценами от 2,7 млн руб.

В Новомосковском округе в ТОП-5 самых доступных проектов входят: «Баркли медовая Долина» (от 2,7 млн руб. с отделкой), «Цветочные поляны» (от 3 млн руб. без отделки), «Новые Ватутинки. Квартал Десна» (от 3,3 млн руб. с отделкой), «Румянцево Парк» (от 3,36 млн руб. без отделки) и «Бунинские луга» (от 3,37млн руб. с отделкой). Все эти проекты, кроме «Румянцево парк», находятся на значительном удалении от метро.

В целом же средняя цена 1 кв. метра новостроек Новой Москвы, по данным аналитиков «БЕСТ-Новострой», сейчас превышает 124 тыс. руб., а в НАО – 127 тыс. руб., что уже очень близко к стоимости новостроек экономкласса старой Москвы (131,4 тыс. руб.).

«Проекты комфорт-класса Новой Москвы у метро уже сейчас практически сравнялись в цене с экономклассом старой Москвы, – говорит Ирина Доброхотова. – Поэтому с дальнейшим развитием метро (а в Новой Москве сейчас планируется строить отдельную Коммунарскую ветку метро и линию метро во Внуково и в Троицк) неизбежен дальнейший рост цен».

 По словам Анны Нехорошевой, директор по связям с общественностью компании Homeapp, наибольшую динамику роста цены демонстрируют ЖК, расположенные рядом с станциями метро, такие как: «Румянцево парк», «Испанские кварталы», «Южное Бунино», «Переделкино Ближнее», «Москвичка». Заметно оживление и в проектах в точках интенсивного строительства инфраструктурных объектов: «Саларьево парк», «Позитив». Беспроигрышере положение также у комплексов с интересной концепцией: «Новая Звезда», «Рассказово».

 Например, в конце 2017 года в «Саларьево парк» можно было купить двушку за 6,2 млн руб., сейчас в этом корпусе цена за аналогичную квартиру – 8,5 млн. руб. Рост составил более 35%.

«Открытие новых станций метро положительно сказалось на интересе к жилым комплексам в Новой Москвы как новостройкам, так и вторичному жилью. Цены начали расти еще во время строительства станций, а с запуском линий к ним подтянулся и спрос»,– отмечает Анна Нехорошева.

По мнению брокера, на сегодняшний день в Новой Москве представляет немалый интерес проектируемый проезд 7031, соединяющий Киевское и Калужское шоссе в районе ЖК «Град Московский». Здесь уже открылась школа-кампус «Летово», учебное заведение международного уровня для одаренных детей. Наличие коттеджных поселков премиум-класса также подтверждает высокий потенциал этой территории.

Популярные ЖК Новой Москвы, построенные до 2019 года и имеющие сформированную инфраструктуру, активно конкурируют по ценам со старым жилым фондом обжитой Москвы внутри МКАД (см. таблицу). Низкая ликвидность объектов на территории Троицкого административного округа вынуждает застройщиков делать мульти-форматные ЖК, включающие малоэтажные многоквартирные дома, таунхаусы и коттеджи.

Кому стоит присмотреться к Новой Москве?

В первую очередь к Новой Москве могут присмотреться те, кто хочет решить одну из перечисленных задач:

1. Получить доплату при обмене на равнозначную площадь.
2. Совершить разъезд семьи на две и более квартир при стесненных денежных обстоятельствах.
3. Получить льготы, положенных при регистрации по месту жительства в Москве, при переезде из Московской области.
4. Жить в благоприятной экологической обстановке.

Подготовил Виталий Простаков