В феврале сокращение доли ипотечных сделок в общем объеме продолжилось

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы. По данным специалистов, в этом месяце на рынке новостроек в пределах старой Москвы в реализации находилось 100 проектов, в которых предлагалось 20,8 тыс. лотов. Из них 18,9 тыс. — квартиры и 1,9 тыс. — апартаменты. 

По подсчетам аналитиков, объем предложения по итогам февраля выше показателей последнего квартала 2023 года, однако отмечается сокращение объема предложения на 9% по сравнению с январем 2024 года.

Средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты составила 318430 рублей за кв.м (-1% за месяц, +3% за полгода, +15,8% за год). Значительных ценовых колебаний по округам замечено не было.

Выросла для предложений без отделки (21,1%, +1,7 п.п.) и сократилась доля предложений в формате white box (15,9%, −1,9 п.п.). Доля предложений с чистовой отделкой, по подсчетам специалистов, практически не изменилась.

На рынке массового сегмента представлено больше всего вариантов площадью от 30 до 50 кв.м. Данный формат соответствует лоту с одной спальней и кухней. Стоимость таких предложений чаще всего находится в диапазоне от 10 млн до 15 млн рублей (61% предложений данного формата), только 18% предложений данного формата оцениваются менее чем в 10 млн рублей.

Специалисты отмечают, что, хотя в феврале на рынке было отмечено 1,7 тыс. сделок по ДДУ, произошли изменения в структуре спроса. По итогам месяца доля сделок с ипотечным обременением на рынке массового сегмента составила 65% (-14 п.п. за месяц).

«В феврале продолжилось сокращение доли ипотечных сделок в общем объеме спроса. Если к концу 2023 года вместе с ужесточением условий по ипотеке мы видели рост доли ипотечных сделок, то сейчас на рынке наблюдается разворот тренда — доля ипотечных сделок на рынке новостроек массового сегмента в феврале составила 65% против 79% в январе. За месяц было заключено 1,7 тыс. сделок ДДУ, что на 1,6% меньше, чем в январе 2024 года и на 42% меньше, чем в феврале 2023 года. В 2024 году покупательская активность в большей степени будет зависеть от льготных программ, разрабатываемых властями. Из недавних заявлений представителей правительства РФ, срок действия семейной ипотеки будет продлен. Причем, по данным „Дом.рф“, доля сделок по семейной ипотеке в 2023 году составила 46% от общего объема выдаваемых ипотечных кредитов. Таким образом, семейная ипотека являлась самой востребованной программой в 2023 году», — резюмировал Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“.

Число сделок за год снизилось на 9%

Как отметили в своем исследовании рынка специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости», в феврале 2024 года на первичном рынке жилья в границах старой Москвы зарегистрировано на 9% сделок меньше, чем в феврале 2023 года.

«Снижение объема продаж связано с ростом и ипотечных ставок, и ужесточением условий по льготной ипотеке», - прокомментировала итоги исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.

Мнение экперта Realty.ru

Прогнозировавшееся ранее снижение доли ипотечных сделок в общем объеме спроса продолжилось. В 2024 году активность покупателей будет зависеть, в большей степени, от льготных программ. Недавно стало известно, что срок действия семейной ипотеки будет продлен до 2030 года. Стоит отметить, что в 2023 году семейная ипотека являлась самой востребованной программой.