В феврале цены на новостройки в Москве снизились второй месяц подряд

Аналитики отмечают, что цены на новостройки в Москве снижаются второй месяц подряд. По итогам февраля средняя цена квадратного метра строящегося жилья снизилась на 2,2%, до 497,5 тыс. рублей. Таким образом, средневзвешенная цена квадратного метра опустилась ниже психологической отметки в полмиллиона рублей за «квадрат». Такие данные приводятся в исследовании компании «Бест-Новострой».

По данным аналитиков, в январе 2024 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы составила 508,8 тыс. рублей. Это на 1% меньше, чем в декабре прошлого года. Снижение стоимости в январе было зафиксировано впервые с мая 2023 года, тогда новостройки также подешевели в пределах 1%. 

«В феврале средневзвешенная цена метра в московских новостройках продолжила снижение и откатилась ниже психологической отметки в полмиллиона рублей за «квадрат». По итогам февраля средняя стоимость 1 кв. м московских новостроек составила 497,5 тыс. рублей», — отметили в «Бест-Новострое».

Но, в зависимости от класса новостроек, динамика цен в феврале была разнонаправленной: где-то наблюдалось снижение, где-то рост. 

Согласно подсчетам аналитиков компании, квадратный метр строящегося жилья в новостройках комфорт-класса снизился в цене на 1%, до 328,7 тыс. рублей, а средняя цена лота уменьшилась за месяц на 2%, до 14,7 млн рублей. В новостройках бизнес-класса средняя цена 1 квадратного метра за месяц выросла на 1%, до 480,4 тыс. рублей. При этом по сравнению с январем средняя стоимость лота в бизнес-классе не изменилась и составила 31,5 млн рублей.

Премиальные новостройки за месяц подорожали на 2%, до 915,6 тыс. рублей за 1 кв. м, средняя стоимость лота выросла на 4%, до 102,9 млн рублей. Квадратный метр в элитных новостройках в феврале подешевел на 0,5%, до 2,18 млн рублей. В то время как средняя стоимость лота в элитных новостройках уменьшилась сильнее — на 2%, до 314,6 млн рублей.

Как отмечает заместитель генерального директора «Бест-Новостроя» по развитию бизнеса Александра Кржевова, цена предложения в комфорт-классе квадратного метра пока снизилась не сильно, однако возможно предоставление значительных скидок покупателям. 

«Темпы продаж в этом сегменте замедляются на фоне высокой ключевой ставки ЦБ и снижения количества программ с субсидированной ипотекой. В остальных классах, в том числе в бизнесе, изменения не настолько значительные, чтобы выводить тренд. Но за счет большой доли комфорта он сильно влияет на общую обстановку», — пояснила Александра Кржевова.

На рынке же вторичного жилья Московского региона наблюдается ценовая стагнация, связанная с низким спросом на жилье и высокими ставками по ипотеке. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в феврале 2024 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке старой Москвы составила 271,5 тыс. рублей. Это на 0,2% больше январского показателя. Внутри МКАД положительная ценовая динамика в среднем по рынку была обусловлена вымыванием самых бюджетных предложений, поясняют аналитики.

В Подмосковье 1 кв. м на вторичном рынке в феврале стоил 154,6 тыс. рублей, рост за месяц составил 0,2%. Под подсчетам экспертов, средняя цена «квадрата» в Новой Москве зафиксирована на отметке 204 тыс. рублей, что на 0,2% меньше, чем в январе.