В июне в России ускорились темпы падения цен на вторичное жилье

В России в июне было зафиксировано снижение цен на вторичное жилье в 16 российских городах — почти в трети исследуемых крупных рынков. В мае, по подсчетам консалтинговой компании SRG, снижение наблюдалось только в 11 городах. 

Эксперты связывают снижение с сезонным спадом активности, экономической неопределенностью, слабым спросом из-за высоких ипотечных ставок, а также смещением спроса на новостройки, где есть льготные программы.

В каких городах квартиры стали дешевле?

Согласно исследованию, цены на вторичное жилье снизились в 16 городах из 50 исследуемых. В мае таких городов было 11, в апреле — 14. В марте снижение зафиксировано только в пяти городах, в феврале — в шести, а в январе — только в одном городе. Таким образом, летом снижение цен на вторичное жилье в России ускорилось.

«Данная ситуация на рынке обусловлена целым комплексом причин, в числе которых сезонный спад активности, экономическая неопределенность, слабый спрос на недвижимость из-за высокой ипотечной ставки, а также смещение спроса на первичный рынок из-за льготных программ кредитования», — считает эксперт SRG Максим Русаков. 

«В ближайшее время мы ожидаем продолжения динамики медленного сползания цен вниз в крупных городах. Спрос все еще очень слабый, но и продавцы не будут торопиться со снижением цен», — подчеркивает он.

Сильнее всего цены на вторичное жилье в июне снизились в Севастополе — на 0,72%, до 164,9 тыс. рублей. Второе место заняла Тула, где квартиры подешевели на 0,71%, до 104,6 тыс. рублей. Третье место по снижению цен на вторичное жилье занял Новокузнецк. Здесь квартиры на вторичном рынке подешевели на 0,7%, 1 кв. м в среднем стоит 94,5 тыс. рублей. Четвертое место у Балашихи с падением цен на вторичку на 0,65%, до 165,5 тыс. рублей за 1 кв. м.

Москва по снижению цен - на пятом месте. В июне вторичное жилье в столице в среднем подешевело на 0,41%, до 322 тыс. рублей за 1 кв. Для сравнения, в мае Москва возглавляла рейтинг городов по снижению цен на жилье. Тогда 1 кв. м в столице подешевел в среднем на 0,51%, до 323,4 тыс. рублей.

В каких городах вторичное жилье стало дороже?

Цены на вторичное жилье в июне выросли в 34 городах из 50 исследуемых. Лидерство по росту цен в июне сохранила Махачкала. Здесь стоимость квартир увеличилась на 2,19%, до 95,1 тыс. рублей за 1 кв. м.

На втором месте — Сочи. Квадратный метр в этом городе вырос в цене на 1,74%, до 269,5 тыс. рублей. Подорожание в Сочи наблюдается на протяжении полугода — последнее снижение отмечалось в декабре 2023 года, с января цены растут.

На третьем месте - Липецк, где вторичное жилье подорожало на 1,07%, до 87,8 тыс. рублей за 1 кв. м. Четвертое место занял Ульяновск с динамикой 1,02%. Здесь 1 кв. м вторичного жилья в июне в среднем стоил 86,1 тыс. рублей. Пятое место - у Ярославля. В этом городе жилье выросло в цене на 0,85% — до 93,3 тыс. рублей за 1 кв.м.