В Москве дешевеют квартиры в новостройках

В Москве дешевеют квартиры в новостройках комфорт-класса

Как сообщили «Известия», в Подмосковье наблюдается дефицит многокомнатных квартир. Так, на рынке новостроек Московской области представлено всего 3417 просторных квартир. С начала 2024 г. предложение жилья такого формата сократилось на 6%. Сегодня зафиксирован дефицит многокомнатных вариантов: их доля в общем объеме экспозиции составляет 8%, а в спросе по ДДУ – свыше 10%. На первичном рынке Подмосковья по итогам III квартала текущего года продается 42 930 квартир и апартаментов в 217 ЖК. За квартал этот показатель сократился на 0,1%, с начала года, наоборот, вырос на 2,9%.


Доля студий в структуре предложения на первичном рынке Подмосковья сейчас составляет 20,4% (+1,6 п.п. с начала года), однокомнатных лотов – 44,8% (+ 0,2 п.п.), двухкомнатных – 26,8% (–1,1 п.п.), трехкомнатных – 7,5% (– 0,5 п.п.), четырехкомнатных – 0,5% (– 0,2 п.п). 


«Сокращение предложения просторного жилья на первичном рынке связано с повышенным спросом в рамках семейной ипотеки. При этом большинство девелоперов, проектируя новые комплексы, ориентировались на кредиты с господдержкой, поэтому предусмотрели мало больших лотов. Соответственно, в наиболее выгодном положении находятся застройщики, которые учли намечающиеся тренды и предложили клиентам максимально широкую линейку квартир», - отметил управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.


В свою очередь, «РБК» сообщил, что к началу октября в столичных новостройках наметилась разнонаправленная ценовая динамика в зависимости от класса проекта: за этот месяц цены упали на дешевые новостройки. Так, в ЖК комфорт-класса средняя стоимость квадратного метра в Москве снизилась на 6,9% за месяц и сейчас составляет 283 тыс. руб.


Средняя стоимость жилья тоже снизилась, но меньше – на 4,7% по сравнению с сентябрем, до 12,1 млн руб. Новостройки бизнес-класса, напротив, подорожали, средняя цена «квадрата» в них увеличились на 2,9% – до 418 тыс. руб. В свою очередь, средняя полная стоимость квартиры выросла на 5% – до 19,3 млн руб. В сегменте элитной первичной недвижимости медианные цены почти не изменились, увеличившись на 0,4% как в относительном, так и абсолютном выражении (до 620 тыс. руб. за 1 кв. м и 43,4 млн руб. за квартиру, соответственно).


По мнению коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, разнонаправленная ценовая динамика в разных сегментах столичных новостроек аналитики продиктована тем, что отмена льготной ипотеки и высокие ипотечные ставки влияют по-разному на различные классы недвижимости. Жилье комфорт-класса наиболее подвержено воздействию этих факторов, поэтому сделки в них сокращаются. 


«В таких условиях девелоперы вынуждены адаптироваться и предлагать специальные условия: рассрочку, trade-in, скидки на определенные форматы квартир, выводить в продажу ранее придержанные более дешевые лоты, чтобы удержать аудиторию», - отметил он. 


В свою очередь, на бизнес-класс и элитные новостройки ипотечные ставки и льготные программы влияют в гораздо меньшей степени.

районы Москвы с максимальным числом новостроек

15 апреля 2024, 14:08

Перечислены районы Старой Москвы с максимальным числом новостроек комфорт-класса

Основной объем предложения с долей 45,9% приходится на 10 столичных районов.

Читать больше
Спрос на жилье в Новой Москве существенно вырос

30 октября 2024, 15:24

Спрос на жилье в Новой Москве существенно вырос

На первичном рынке Новой Москвы реализуется 19,3 тыс. лотов общей площадью 904,1 тыс. кв. м.

Читать больше
Спрос будет снижаться, стоимость - пока нет

28 октября 2024, 14:19

Спрос будет снижаться, стоимость - пока нет: что будет с ценами на жилье

Очередное увеличение ключевой ставки повлечет за собой дальнейшее снижение спроса.

Читать больше
ЦБ повысил ключевую ставку до рекордного 21%

25 октября 2024, 15:17

ЦБ повысил ключевую ставку до рекордного 21%

Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк еще до 25 октября повысили ставки по рыночным ипотечным программам.

Читать больше
арт-объекты на придомовой территории

23 октября 2024, 16:39

Тенденции благоустройства: зачем нужны арт-объекты на придомовой территории

Это знаковое место, ради которого будут приезжать жители из других районов.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2026

ЖК «Томилино Парк»

Застройщик: Группа Самолет

от 120 119 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Voxhall (Воксхолл)

Застройщик: Группа Эталон

от 424 388 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК «Новое Внуково»

Застройщик: Группа Самолет

от 158 019 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Долина Яузы»

Застройщик: Группа Самолет

от 200 972 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Скандинавия/Коммерция

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 137 866 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК Театральный парк

Застройщик: Гранель

от 10 999 000 за м2

Все объекты
Новости
Аквилон построит 4-х звездочный отель

30 октября 2024, 14:24

Группа Аквилон построит в районе Отрадное 4-х звездочный апарт-отель

Проект находится в шаговой доступности от ТПУ «Владыкино».

Читать больше
Эксперты Донстрой выступили на ММЖК

30 октября 2024, 13:02

Эксперты Донстрой выступили на ММЖК

Мероприятие собрало профессионалов из 80 субъектов РФ и зарубежных государств.

Читать больше
«Москворечье»: старт продаж в новых корпусах

30 октября 2024, 11:40

«Москворечье»: старт продаж в новых корпусах проекта «Серии плюс»

Все квартиры сдаются с готовой отделкой — заселиться можно сразу после получения ключей.

Читать больше
Элитная недвижимость Москвы за квартал подорожала

29 октября 2024, 16:40

Элитная недвижимость Москвы за квартал подорожала на 5,9%

Девелопер Sminex обновил Индекс стоимости элитной недвижимости.

Читать больше
Реклама с помощью сервисов для заказа еды

29 октября 2024, 15:58

Реклама с помощью сервисов для заказа еды принесла целевые обращения MR Group

В проекте участвовали четыре жилых комплекса бизнес-класса.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.