В Москве дешевеют квартиры в новостройках комфорт-класса

Как сообщили «Известия», в Подмосковье наблюдается дефицит многокомнатных квартир. Так, на рынке новостроек Московской области представлено всего 3417 просторных квартир. С начала 2024 г. предложение жилья такого формата сократилось на 6%. Сегодня зафиксирован дефицит многокомнатных вариантов: их доля в общем объеме экспозиции составляет 8%, а в спросе по ДДУ – свыше 10%. На первичном рынке Подмосковья по итогам III квартала текущего года продается 42 930 квартир и апартаментов в 217 ЖК. За квартал этот показатель сократился на 0,1%, с начала года, наоборот, вырос на 2,9%.

Доля студий в структуре предложения на первичном рынке Подмосковья сейчас составляет 20,4% (+1,6 п.п. с начала года), однокомнатных лотов – 44,8% (+ 0,2 п.п.), двухкомнатных – 26,8% (–1,1 п.п.), трехкомнатных – 7,5% (– 0,5 п.п.), четырехкомнатных – 0,5% (– 0,2 п.п). 

«Сокращение предложения просторного жилья на первичном рынке связано с повышенным спросом в рамках семейной ипотеки. При этом большинство девелоперов, проектируя новые комплексы, ориентировались на кредиты с господдержкой, поэтому предусмотрели мало больших лотов. Соответственно, в наиболее выгодном положении находятся застройщики, которые учли намечающиеся тренды и предложили клиентам максимально широкую линейку квартир», - отметил управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.

В свою очередь, «РБК» сообщил, что к началу октября в столичных новостройках наметилась разнонаправленная ценовая динамика в зависимости от класса проекта: за этот месяц цены упали на дешевые новостройки. Так, в ЖК комфорт-класса средняя стоимость квадратного метра в Москве снизилась на 6,9% за месяц и сейчас составляет 283 тыс. руб.

Средняя стоимость жилья тоже снизилась, но меньше – на 4,7% по сравнению с сентябрем, до 12,1 млн руб. Новостройки бизнес-класса, напротив, подорожали, средняя цена «квадрата» в них увеличились на 2,9% – до 418 тыс. руб. В свою очередь, средняя полная стоимость квартиры выросла на 5% – до 19,3 млн руб. В сегменте элитной первичной недвижимости медианные цены почти не изменились, увеличившись на 0,4% как в относительном, так и абсолютном выражении (до 620 тыс. руб. за 1 кв. м и 43,4 млн руб. за квартиру, соответственно).

По мнению коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, разнонаправленная ценовая динамика в разных сегментах столичных новостроек аналитики продиктована тем, что отмена льготной ипотеки и высокие ипотечные ставки влияют по-разному на различные классы недвижимости. Жилье комфорт-класса наиболее подвержено воздействию этих факторов, поэтому сделки в них сокращаются. 

«В таких условиях девелоперы вынуждены адаптироваться и предлагать специальные условия: рассрочку, trade-in, скидки на определенные форматы квартир, выводить в продажу ранее придержанные более дешевые лоты, чтобы удержать аудиторию», - отметил он. 

В свою очередь, на бизнес-класс и элитные новостройки ипотечные ставки и льготные программы влияют в гораздо меньшей степени.