В Москве снизились цены на жилье в новостройках

Как сообщил «РБК» со ссылкой на данные «Дом.РФ», в Москве снизились реальные цены на квартиры в новостройках, поскольку цены на столичное жилье первичного рынка выросли всего на 1,6%, это даже ниже уровня инфляции. В половине российских регионов повышение стоимости квадратного метра опережает среднероссийский уровень. Речь идет о Ростовской (+5,5%), Свердловской (+3,8%), Новосибирской (+3,2%), Ленинградской (+3,2%) и Московской (+3,1%) областях. В столичных регионах прирост цен оказался ниже средних значений по стране: в Москве цены на жилье в новостройках в январе-марте увеличились на 1,6%, а в Санкт-Петербурге за первый квартал этого года цены на новые квартиры выросли на 1,9%.

«По итогам первого квартала цены на новостройки выходят на определенное плато и в реальном выражении практически не изменяются, а в столицах и вовсе снижаются. В целом, как мы и прогнозировали ранее, рост цен на первичное жилье будет происходить в пределах инфляции, что в условиях роста доходов населения улучшит ситуацию с доступностью жилья», - полагает руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

В свою очередь, «Известия» озвучили минимальную стоимость многокомнатной квартиры в столичных новостройках. Так, самые дешевые квартиры с пятью и более комнатами в новостройках Москвы стоят 16,6 млн руб. По данным экспертов, в продаже на первичном рынке «старой» Москвы представлено 1050 многокомнатных квартир, что на 1,5% меньше показателя 2023 г. (1066 крупногабаритных лотов). 

«При этом доля такого жилья от общего объема предложения составляет 2,2%. Подавляющее большинство таких объектов представлены на первичном рынке бизнес-класса – 543 лотов (51,7%). На втором месте – премиум-сегмент, где реализуется 316 многокомнатных квартир, на третьем – элит-класс (97 крупногабаритных объекта). Меньше всего многокомнатных квартир представлено в комфорт-классе – 94 лота», - отмечено в источнике.

В другой публикации «Известия» сообщили, что спрос на столичные новостройки бизнес-класса в марте этого года увеличился на 35% по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. В то же время в марте текущего года объекты комфорт-класса покупали на 26% реже, чем за аналогичный месяц прошлого года. При этом, по данным экспертов, в сегментах и бизнес-, и комфорт-класса увеличилась доля сделок без ипотеки по сравнению с тем же периодом 2023 г., что связано с ужесточением условий ипотечного кредитования. Так, в марте прошлого года объекты бизнес-класса без ипотеки покупали в 42% случаях, а в текущем году – в 45% случаев. Новостройки комфорт-класса также стали чаще приобретать без привлечения ипотеки: в 2023 г. на сделки без ипотеки приходилось 23% всех сделок, а в этом году – 27%.

«Смещение активности покупателей в сегмент бизнес-класса обусловлено в том числе активным выходом на рынок нового предложения в сегменте. Более половины нового объема предложения, пополнившего рынок с начала 2024 г., относится к бизнес-классу. Доля нового предложения комфорт-класса не превышает 30%», - полагает директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александра Мамохина.