В России почти остановился рост цен на новостройки

Эксперты отмечают, что рост цен на первичную недвижимость в марте 2024 года продолжает замедляться. 

По результатам исследования аналитиков «Яндекс Недвижимость», квартиры в новостройках в марте подорожали на 1,7%. В феврале этого года рост составлял 2%.

Специалисты объясняют это снижением спроса, который, в свою очередь снизился из-за изменения условий льготных ипотечных программ.

Минимальный рост цен демонстрирует Москва (+0,5%).

«Неудивительно, что именно столицы первыми отреагировали на изменения в ипотечных программах: здесь рынок строящегося жилья крупный, насыщенный, а верхний кредитный лимит, например, по семейной ипотеке в 12 млн руб. не дает пространства для дальнейшего активного роста спроса», — рассказал коммерческий директор «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.

Минимальный рост зафиксирован и за весь первый квартал. По итогам первого квартала стоимость столичного «квадрата» почти не изменилась. 

«Низкий спрос в январе-феврале объясняется, прежде всего, фактором сезонности. Январь всегда является месяцем с самым низким уровнем продаж за год в связи с новогодними праздниками», — пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.  

На фоне пониженного спроса и ужесточения условий по ипотеке застройщики стали использовать новые акции и программы для привлечения клиентов. В январе-феврале на первичном рынке массового сегмента Москвы объем предложения вырос на 3%.

Эксперты считают, что такая динамика сохранится и в ближайшем будущем, хотя участники рынка не исключают, что новые решения относительно льготной ипотеки могут привести к кратковременным всплескам. 

Прогнозируется, что активность покупателей останется на текущем уровне, а цены будут колебаться в диапазоне 1–2% в месяц.

Мнение эксперта Realty.ru

Заметного снижения стоимости квадратного метра в ближайшие месяцы ждать не стоить. Показатели, скорее всего будут оставаться стабильными и расти в пределах 1-2% в месяц.