В России запустили новую льготную ипотеку

В России запущена новая льготная ипотека, предназначенная для госслужащих. Эксперимент продлится до 1 февраля 2027 года.

По итогам определят, стоит ли продолжить эксперимент на регулярной основе или завершить его и ограничиться единовременными субсидиями госслужащим на покупку жилья для, которые существуют и сейчас. Контролировать финансирование программы будет Минфин.

Условия ипотеки для госслужащих

В ипотеке примут участие 90 сотрудников пяти ведомств: Минфина, Минтруда, Минстроя, Федеральной налоговой службы (ФНС) и территориальных органов Федерального казначейства. В 2024 году в программу включат 45 человек, по девять от каждого ведомства. Остальные будут добавлены в следующем году.

Под каждого из них из бюджета будет выделена сумма, эквивалентная стоимости 33 кв. м в том регионе, где работает участник. Данные по ценам жилья предоставит Минстрой. Сумма может быть немного скорректирована с учетом реальных рыночных цен — такая возможность в программе предусмотрена.

25% от этой суммы в качестве первоначального взноса сразу перечисляют в банк, где будет взята ипотека. 75% оставшихся средств пойдет на погашение тела кредита и процентов по нему. Деньги будут вноситься равными долями в течение девяти лет.

Какое жилье можно купить по ипотеке для госслужащих

По программе ипотеки для госслужащих можно приобрести любое жилье и оформить его как в личную собственность, так и совместную или долевую. Тип жилья, размеры и иные характеристики в эксперименте не оговариваются.

Но средств, которые будут выделены по программе, на понравившуюся квартиру может не хватить. Тем, кто хочет, чтобы приобретаемое жилье было полностью оплачено за счет бюджета, нужно понимать, что это не единовременная субсидия, но именно ипотека. В расходы по этой программе входит не только стоимость самого жилья, но и проценты по кредиту.

Чтобы ничего не доплачивать за свой счет, нужно выбрать такое жилье, чтобы выделенной суммы хватило и на основной долг, и на ипотечные проценты по нему.

Кто может взять льготную ипотеку для госслужащих

Принять участие в программе могут сотрудники ведомств: Минфина, Минтруда, Минстроя, Федеральной налоговой службы (ФНС) и территориальных органов Федерального казначейства. На другие госорганы эксперимент не распространяется.

Также нужно проработать в госструктуре надо не менее года, а на период действия ипотечного договора (9 лет) трудовой контракт прерываться не должен.

Возраст заемщика должен быть не более 35 лет.

И, кроме того, должно соблюдаться одно из следующих условий: госслужащий является участником СВО, имеет государственные награды или благодарность президента России или является победителем конкурсов «Лидеры России» или «Лучший по профессии».

Ипотеку для госслужащих не смогут оформить те, кто уже получил какую-либо субсидию на покупку жилья. 

Какие банки предоставляют льготную ипотеку для госслужащих

Оформить ипотеку по новой экспериментальной программе для госслужащих можно в любом банке. Например, можно выбрать тот, где более выгодные условия кредитования. Тем, кто хочет полностью оплатить покупку жилья за счет государственных средств, это важно, потому что позволит выбрать квартиру большей площади. А тем, кто планирует часть суммы за новую квартиру погасить за свой счет, позволит сэкономить на платежах.