1_scale_1200_-_2020-03-23T160214.931.webp

Валютные качели: ажиотаж сменится апатией

В текущих экономических реалиях долгосрочные прогнозы по развитию рынка недвижимости могут оказаться несостоятельными, считает Павел Лепиш, директор по продажам «ИНТЕКО». По его словам, ключевые участники рынка следуют изначально намеченным планам, но при этом находятся в режиме ручного управления своей деятельностью – корректировки могут вноситься в ежедневном режиме.  

«На дальнейший ход событий в отрасли в большой степени окажет влияние макроэкономика, поэтому я допускаю существенные перемены. Очевидно, что крупные застройщики имеют больший запас прочности, их проекты в приоритете у покупателей, стремящихся решить вопрос по приобретению недвижимости в ближайшее время», – говорит эксперт.   

Несмотря на инертность, присущую рынку недвижимости, ослабление курса рубля практически сразу сказалось на общей ситуации, подтверждает Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс». «Прежде всего, выросли продажи: мы фиксируем рост потока клиентов в будние дни, ажиотажный спрос в выходные, увеличение количества сделок», – отмечает девелопер.  

Как отмечает эксперт, на рынок недвижимости вернулись частные инвесторы, чтобы предотвратить обесценивание своих сбережений. В моменты экономической турбулентности такие люди традиционно рассматривают сегмент недвижимости как надежный и понятный инструмент для инвестиций.  

Активизировались ипотечные заемщики, которые до последнего момента рассчитывали на дальнейшее снижение ставок по ипотеке. В свете прогнозов о росте ключевой ставки ЦБ у таких клиентов осталось совсем немного времени, чтобы оформить кредит по самой низкой ставке за всю историю рынка.     

Ожидать снижения цен на недвижимость не стоит точно, так как при ослаблении рубля растет себестоимость строительства, в котором присутствует импортная составляющая, считают эксперты.  

«Полагаю, что сейчас в сфере недвижимости повторится уже знакомый для рынка сценарий, когда скачек курса валют вызовет ажиотажный спрос на покупку квартир. Как результат, в краткосрочной перспективе можно ожидать небольшой скачек цен. За счет роста спроса наступит хороший период для застройщиков, которые смогут увеличить продажи без применения акций и скидок, – делится своим прогнозом Руслан Сухий, профессиональный инвестор в доходную недвижимость, руководитель YouTube-канала «Рентавед». – Впоследствии, когда население избавится от рублевой массы, на рынке недвижимости появится дефицит покупателей с живыми деньгами, поэтому цены на недвижимость начнут корректировку в сторону снижения».  

«В краткосрочной перспективе ажиотажный спрос продержится еще какое-то время, однако по мере увеличения темпов инфляции и снижения доходов населения, платежеспособный спрос сократится», – Андрей Колочинский. 

Кроме того, эксперты полагают, что повышение Центробанком ключевой ставки для стабилизации экономики может привести к росту ставок по ипотеке. Такие меры, к слову, также не лучшим образом отражаются на продажах недвижимости и ценах. Поэтому тем, кто собирался покупать жилье на заемные деньги следует торопиться. Лучше взять кредит в рублях сейчас по нынешней низкой ставке. 

Помимо роста покупательской активности, наметился рост цен на новостройки. Он обусловлен увеличением себестоимости строительства, которое уже произошло из-за скачков курсов валют и удорожания импортных строительных и отделочных материалов. Однако, данный фактор не имеет большого значения, так как доля импортных материалов в массовом сегменте не превышает 10%.  

«В будущем себестоимость может еще увеличиться из-за дополнительных расходов на проектное финансирование, которые могут возникнуть вследствие роста ключевой ставки ЦБ. Росту цен также будут способствовать прогнозируемые высокие темпы инфляции», – констатирует Андрей Колочинский.  

 

Подготовил Виталий Простаков  

jy5hwt2q11.jpg

17 сентября 2020, 17:38

Ликвидная квартира: три признака жилья, которое можно легко продать

Ликвидная квартира – это квартира, которая имеет наивысшие шансы быть проданной на рынке в краткие сроки и без скидок. Но в чем ее отличия знают не все.

Читать больше
photo-410-original.jpg

16 сентября 2020, 14:14

Безопасность многоквартирного дома: от благоустройства двора до пожарного надзора

Как известно, для каждого жителя новостройки одно из главных условий комфортной среды – это безопасность многоквартирного дома и дворовой территории. Из чего она складывается? Попробуем разобраться.

Читать больше
4uts.jpg

14 сентября 2020, 14:07

Апартаменты для сдачи в аренду: выгодно или нет?

Стоит ли сегодня покупать апартаменты для сдачи в аренду, и как быстро окупятся вложения? На этот вопрос отвечают наши эксперты.

Читать больше
158451834023.jpg

11 сентября 2020, 16:00

Дом за забором: еще не крепость, но уже кое-что

Отношение к заборам не у всех и не всегда однозначное. Однако во многих новых проектах застройщики обычно предусматривают ограждение придомовой территории. Почему?

Читать больше
big_news_351905_id26103-1.jpg

10 сентября 2020, 14:35

Ипотека на апартаменты: особенности ее получения

Взять ипотеку на приобретение апартаментов занятие нехитрое. Тем не менее следует учитывать ряд нюансов.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК 1-й Ленинградский

Застройщик: ДСК-1

от 165 750 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Императорские Мытищи»

Застройщик: Гранель

от 151 195 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

Оранж Парк

Застройщик: ПИК

от 174 500 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

Коттеджный посёлок «VISION» (Вижн)

Застройщик: Villagio Estate

от 1 800 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Magnum (Магнум)»

Застройщик: Magnum Development

от 334 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Испанские кварталы»/Коммерция

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 143 668 за м2

Все объекты
Новости
Фасады дома на Большой Почтовой улице

09 июля 2025, 17:28

Фасады дома на Большой Почтовой улице украсят более 500 светильников

Визуальная концепция подчеркивает архитектурный ритм зданий.

Читать больше
Парк «Зелёная река» в финале конкурса

09 июля 2025, 11:47

Парк «Зелёная река» в финале конкурса «Лучший реализованный проект»

Всего было отобрано 40 наиболее значимых проектов, реализованных в 2024 году.

Читать больше
В Москве появились гранитные небоскребы

08 июля 2025, 17:29

В Москве появились гранитные небоскребы

Для внешней отделки трех жилых башен высотой 44–55 этажей было использовано 4500 тонн камня.

Читать больше
AdIndex City 2025 собрала более 2000 экспертов

08 июля 2025, 13:30

AdIndex City 2025 собрала более 2000 экспертов рекламного рынка

В 2025 году на AdIndex City эксперты говорили о том, как любимое дело меняет человека.

Читать больше
планировки квартир из русской классики

08 июля 2025, 12:54

Девелопер воссоздал планировки квартир из произведений русской классики

Можно увидеть, как изменилось представление о городских квартирах на протяжении столетия.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.