pri.jpg

Важные нюансы приема- передачи квартиры в новостройке

Передача жилья собственнику – это точка в договорных отношениях между застройщиком и покупателем жилья. Акт-приема передачи квартиры – важный закрывающий документ, который обязательно должен присутствовать в пакете документов о собственности на квартиру. По факту без него сделка считается незавершенной и даже при определенных обстоятельствах может быть оспорена. Его подписание обеими сторонами означает, что стороны полностью выполнили свои обязательства и не имеют друг к другу претензий.

Явные недостатки новой квартиры всегда видны невооруженным глазом такие, как: трещины в стенах и на полу, отсутствие фурнитуры на окнах, течь в стыках стен, протечка труб отопления и водоснабжения, отсутствие электричества, отсутствие счетчиков на воду/тепло (если предусмотрено проектом). При этом сегодня на рынке специализированные компании предлагают услуги по профессиональной приемке квартир.

Итак, при приемке квартиры собственник должен проверить качество работ, состав которых указывается в договоре. Квартира может сдаваться без отделки, с предчистовой отделкой или с ремонтом «под ключ».

Ниже – основные параметры, которые нужно проверить при приемке квартиры:

– Наличие, номера и показания счетчиков (электричества и воды).

– Внешний вид, замки и ручки входной и межкомнатных дверей.

– Качество отделки потолка и стен с разных ракурсов (при включенном свете и без него).

– Уровень и качество отделки полов.

– Оконные створки, дверь балкона/лоджии.

– Электропроводка, розетки, выключатели.

– Водоснабжение, канализация: наличие и состояние ванны, унитаза, водопроводных кранов, в т.ч. на кухне.

– Радиаторы отопления: наличие и работоспособность во время отопительного периода (если квартира сдается летом, а осенью батареи не греют, застройщик или управляющая компания обязаны устранить неисправность).

– Вентиляция на кухне и в ванной.

И, конечно, уважающие себя застройщики сдают квартиры чистыми!

Сроки устранения недостатков строительных работ за счет подрядчика регламентируются Гражданским кодексом. При этом законом установлено, что устранение недостатков производится, если они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота. Предельный срок – пять лет. В случае возникновения спорных ситуаций заказчик вправе обратиться в арбитражный суд.

Сроки устранения недостатков строительных работ содержатся в договоре и регламентируется Гражданским кодексом. Заказчик вправе требовать от застройщика полного устранения всех недостатков в срок, указанный в договоре, а также в течение сроков, которые регламентируются законом. Предельный срок – пять лет.

 

Подготовмл Виталий Простаков

 

 

big_img_53f4bd2e11c3d.jpg

06 декабря 2019, 13:21

Дорогая моя Москва: тенденции на рынке класса «бизнес» и «элит»

Уходящий год обозначил на рынке недвижимости ряд закономерных тенденций. Особенно заметно они проявились в дорогом сегменте. Наши эксперты раскрывают их суть и причины появления.

Читать больше
kv.jpg

05 декабря 2019, 12:59

Рынок московского региона остается предсказуемым

Уходящий год в целом был для отрасли достаточно спокойным и предсказуемым. Главным событием стало введение новых правил ведения бизнеса. Впрочем, имеются и другие «мелочи», заметно повлиявшие на рынок недвижимости московского региона.

Читать больше
270105.jpg

04 декабря 2019, 11:50

Транспортная доступность и цена жилых проектов Новой Москвы

О том, как изменилась транспортная доступность Новой Москвы за последний год, какие новостройки получили в связи с этим дополнительный бонус рассказывают наши эксперты привлекательности?

Читать больше
6e.jpg

02 декабря 2019, 12:05

И дешево, и богато. Где в столице можно купить достойное жилье

Недорогие столичные квартиры по-прежнему пользуются спросом у покупателей. Какие и где конкретно знают наши эксперты. Но для тех, кто рассчитывает на более высокий сегмент тоже есть относительно недорогие варианты.

Читать больше
Krasnaya-strela_15.jpg

27 ноября 2019, 11:45

Мал золотник, но дорог

О рынке малоэтажного жилья Москвы нашему порталу рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2024

LIFE Варшавская

Застройщик: PIONEER

от 339 772 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Дмитровское небо

Застройщик: Группа ЛСР

от 350 646 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК Новая Алексеевская роща

Застройщик: Гранель

от 76 560 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК Новое Пушкино

Застройщик: ГК «Инград»

от 134 752 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

Клубный квартал AFI Park Воронцовский

Застройщик: AFI Development

от 462 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК INDY TOWERS (Инди Тауэрз)

Застройщик: Группа Аквилон

от 360 192 за м2

Все объекты
Новости
В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от

28 марта 2024, 17:02

В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от квартир

В новостройках расположено 418 квартир.

Читать больше
Донстрой возглавил репутационный рейтинг

28 марта 2024, 16:16

Донстрой возглавил репутационный рейтинг крупнейших девелоперов Москвы

Компания получила наивысшие оценки и доверие пользователей Яндекс, GIS и базы ЦИАН.

Читать больше
Адресные программы могут заменить льготную ипотеку

28 марта 2024, 13:41

Эксперт рассказал о том, как адресные программы могут заменить льготную ипотеку

Льготную ипотечную программу со ставкой 8% можно полностью заместить адресными программами.

Читать больше
В Савёловском районе новая архитектурная доминта

27 марта 2024, 17:04

В Савёловском районе в 2025 году появится новая архитектурная доминанта

Общая площадь делового центра TWIST составляет 19 тыс. кв. м.

Читать больше
В районе Обручевский ввели AFI Park Воронцовский

26 марта 2024, 17:52

В районе Обручевский ввели корпуса первой очереди AFI Park «Воронцовский»

Застройщик приступил к выдаче ключей собственникам 826 квартир.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.