Внеклассная среда обитания

Одним из самых популярных способов привлечения покупателей недвижимости, особенно в высокобюджетном сегменте, является обещание однородной социальной среды. На практике это достижимо исключительно в рамках самого проекта, за его пределами чаще всего однородность нарушается.

На сегодняшний день на первичном рынке Москвы представлено около 300 жилых и апартаментных комплексов. Несмотря на огромную территорию, занимаемую столицей, разместить такое количество проектов на большом удалении друг от друга не представляется возможным.

Обычно соседние проекты относятся к одному классу, который во многом определяется локацией. Так, в Хамовниках строятся исключительно элитные жилые комплексы, а в чуть менее престижных районах – Ломоносовский, Черемушки и Академический – представлены только объекты бизнес-класса.

Однако в Москве есть немало мест, где новостройки комфорт-класса соседствуют с «бизнесом». Или же бизнес-класс располагается напротив элитных жилых комплексов.

Яркий пример тому жилые комплексы «Донской Олимп» («бизнес») – Barkli Residence («премиум»). Их разделяет довольно узкий 1-й Рощинский проезд. А расстояние между ближайшими корпусами составляет ровно 50 м. То есть будущие жители двух новостроек смогут в прямом смысле слова смотреть друг другу в окна. Но, несмотря на абсолютно идентичную локацию, разница в цене квартир аналогичной площади может составлять два и более раз. Так, в «Донском Олимпе» лот площадью 80,5 кв. м обойдется в 23,34 млн руб., а в Barkli Residence за 81 кв. м нужно будет заплатить 53,59 млн руб.

Еще один пример - МФК «Водный» («комфорт») – «Маяковский» («бизнес»). Объекты расположены на противоположных сторонах Головинского шоссе. И это довольно редкий случай, когда квартиры в проекте более низкого класса стоят дороже.

В частности, жилье площадью 41,4 кв. м в «Водном» обойдется в 7,45 млн руб., а в «Маяковском» квартиру площадью 41 «квадрат» предлагают за 7,05 млн руб. Но нужно учитывать два нюанса. Во-первых, более низкая цена в «Маяковском» обусловлена новогодними скидками, срок действия которых ограничен. Без учета дисконта данная квартира стоит уже 8,2 млн руб. Во-вторых, в МФК «Водный» речь идет о жилье в уже готовых корпусах, а в ЖК «Маяковский» покупателям придется ждать до середины 2018 г.

Впрочем, по словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум Групп», зачастую деление на классы на рынке первичной недвижимости Москвы весьма условно. Для подавляющего большинства покупателей важнейшими факторами при выборе объекта для приобретения квартиры являются локация и цена. А вот класс, в котором позиционируется проект, уже не столь важен.

Качественная новостройка комфорт-класса (с подземным паркингом, шикарными МОПами, интересным фасадом и пр.), расположенная по соседству от объекта категории «бизнес», но с более низкими ценами, наверняка будет пользоваться большим спросом.

То же самое можно сказать и про комфорт-класс, который обходит по цене «бизнес», но при этом уже введен в эксплуатацию, тогда как у конкурента на класс выше сдачи нужно ждать еще 1,5-2 года.

И наоборот, жилой комплекс из высокого сегмента, но сопоставимый по цене с более низким классом, ожидаемо привлечет больше внимания покупателей. «Потому что при схожих качественных характеристиках и идентичном местоположении смысл платить больше только лишь за вывеску «комфорт», «бизнес» или «элит» полностью пропадает», - констатирует эксперт.