Восточный административный округ Москвы активно застраивается

Как сообщили «Известия», число готового жилья в новостройках Москвы уменьшилось на 15% за этот год. Тем самым на первичном рынке столицы выявлен дефицит квартир и апартаментов в готовых новостройках. Так, на первичном рынке столицы представлено 7427 квартир и апартаментов в готовых корпусах 190 новых ЖК. Доля готового жилья в новостройках составляет 10,1% от общего объема предложения в Москве. При этом доля готового предложения в массовом сегменте составляет 9,6%, в бизнес-классе – 13,3%, в премиум-классе – 9,7%, в элитном сегменте – 20,8%, в Новой Москве – 5,9%.

«Дефицит лотов в готовых комплексах наблюдается практически во всех сегментах первичного рынка. Однако благодаря этому свободные варианты в готовых корпусах обладают повышенной ликвидностью», - отметил акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. 

В свою очередь коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев добавил, что за 12 месяцев количество готовых вариантов в премиальных комплексах столицы увеличилось на 16,8%.

В другой публикации «Известий» отмечено, что за три года количество новостроек в Восточном административном округе (ВАО) столицы выросло на 53%. Положительным фактором, повлиявшим на активное освоение этой локации, по мнению экспертов, стало обилие парковых зон – в частности, Сокольники, Измайловский парк, Кусковский парк, Детский Черкизовский парк, Терлецкий. Застройщики высоко оценивают коммерческий потенциал этой локации и активно развивают ближайшие к рекреационным зонам районы.

«В 2022 г. в реализации в округе находилось 14 новостроек сегментов «комфорт» и «бизнес». В массовом сегменте средняя стоимость кв. м в этом периоде составляла 281,9 тыс. руб., в бизнес-классе – 472,3 тыс. руб. В 2023-м в реализацию вышло два новых проекта, а в 2024 г. в локации появилось 30 строящихся проектов. В настоящее время стоимость кв. м в массовом сегменте составляет 349,3 тыс. руб., в бизнес-классе – 492,7 тыс. руб.», - отмечено в источнике.

Как сообщил «Домклик», в августе этого года Сбербанк выдал 52,6 тыс. ипотечных кредитов, что на 5,7% больше данных июля. Количество выдач в августе ниже значений, которые отмечались в преддверии отмены массовой льготной ипотеки (в мае – 77,2 тыс. шт., в июне – 109,1 тыс.), но все же выше среднего показателя первого квартала (47 тыс.).

Объем выдач в августе составил 232,3 млрд рублей (+11,7% с июля). Наибольшая доля первичного рынка в августе наблюдалась в Республике Адыгея (50,4%), Москве (49%), Калининградской области (48,2%) и Санкт-Петербурге (46,1%).

Директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи отметил, что несмотря на повышение адресности, семейная ипотека остается основным драйвером спроса на первичном рынке жилой недвижимости.

«В августе доля выдач по программе составила 85,7% от общего количества кредитов на новостройки – самый высокий показатель за всю историю наблюдений. Стоит отметить, что география выдач по программе в сегменте строящегося жилья изменилась слабо: большая часть (62,1%) сделок по-прежнему заключается в крупнейших регионах страны. Тогда как в регионах, на которые распространяются расширенные условия, уровень спроса пока небольшой: в августе на них пришлось лишь 16%», - заметил он.