Восточные районы Москвы вырываются в топы

На месте «серых участков» в столице появляются комфортные и благоустроенные кварталы, которые позволяют локациям стать более популярными. Идет масштабная застройка, охватывающая значительное количество столичных территорий.  Прежде всего, редевеломент затронул Восток и Юго-восток Москвы.

«Это такие районы ЮВАО, как Марьино, Рязанский, Нижегородский, Текстильщики и т.д. В ЮАО можно в качестве примера привести Даниловский, Нагатинский Затон, – рассказывает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». – В результате комплексного освоения территорий на карте Москвы появляется застройка как  комфорт-класса (SREDA, «Домашний», «Кварталы 21/19», «Ривер Парк»), так и уровня бизнес («ЗИЛАРТ»).

Проекты подобного плана предусматривают не только строительство жилого массива, но и необходимое социальное наполнение, которое дополняет инфраструктуру района. Кроме того, комфорт достигается за счет  рекреационных пространств, создаваемых застройщиками. Это парки, скверы, прогулочные зоны, а также развлекательные кластеры.

Поскольку проекты, указанные выше, являются одними из самых востребованных в Москве, то и ежемесячный прирост цен выше среднерыночного уровня, сегодня он, по словам Наталии Кузнецовой, составляет 2-2,5%.

Разумеется, масштабные проекты предусматривают наличие образовательной инфраструктуры. Это необходимое условие как с точки зрения социальной «нагрузки» на застройщика и получения разрешения на строительство, так и с учетом покупательского спроса.

Сергей Егоров, управляющий партнер «S.A. Ricci жилая недвижимость» в качестве примера приводит ЖК «Хорошевский» (девелопер – ГК Монарх). Этот проект предусматривает возведение 15 корпусов, а суммарная наземная площадь застройки составит более 182 тыс. кв. м. «Стоит отметить, что ЖК разместится на территории бывшего совхоза «Тепличный», – поясняет эксперт. – Ближайшее окружение - ТЭЦ-16, комплекс производственных предприятий, а также не действующие железнодорожные пути. При этом, архитектурный ансамбль ЖК «Хорошевский» и план будущего озеленения территории создадут образ района Хорошево-Мневники, как перспективной локации для современной жизни».

По объему реализованных площадей в 1 кв. 2019 г.  район Хорошево-Мневники входит в пятерку лидеров, что свидетельствует о востребованности локации (по итогам 2018 г. входил в топ-5 районов по объему сделок).

Еще один яркий пример - ансамбль введенных в эксплуатацию жилых комплексов «Фили Град» (девелопер MRGroup), ONLY (CentralProperties) и строящийся «Береговой» (ГК «Главстрой»). Эти объекты в значительной степени преобразили некогда депрессивный внешний облик восточной части района Филёвский парк, утверждают в компании «S.A. Ricci жилая недвижимость».

Проекты пополнили инфраструктуру района супермаркетами (ВкусВилл, ФрешМаркет, Мираторг), ресторанами и кафе («Шоколадница», «Ели Сацебели»), магазинами, бытовыми службами, фитнес-клубами, а также центрами раннего развития и собственными детскими садами.

При этом средняя цена сделки за 1 кв. м в районах-лидерах (по объёму реализованной площади) в 2019 г. варьируется от 155,4 до 262,6 тыс. руб. / кв. м.

Топ-5 районов Москвы по объёму реализованной площади (ранжирование по
2019 г.), г. Москва, тыс. кв. м

[1]Не учитывались сделки с юр. лицами, сделки по переуступке прав и оптовые сделки (более 5 лотов на 1 физлицо).

Источник: Росреестр

Средняя цена кв. м в топ-5 районах Москвы (по объёму реализованной площади), тыс. руб. / кв. м

Источник: Росреестр

Наибольший потребительский спрос был отмечен в ЖК «Лучи», расположенный в районе Солнцево. В данном комплексе с начала 2019 г. было реализовано 30,1 тыс. кв. м жилой недвижимости.

По мнению Наталии Кузнецовой, лидерство районов с точки зрения спроса определяется не только востребованностью новостроек, но и количеством первичного предложения в реализации.

По данным ее компании лидером в комфорт-классе является район Рязанский – в 1 квартале 2019 года его доля в реализации составила 6,88%, а прирост – практически 4%. Также в ТОП-5 входят районы Бутырский, Соколиная Гора, Дмитровский, Южнопортовый.

В бизнес-классе лидируют Хорошево-Мневники, Ховрино, Филевский парк, Даниловский, Пресненский. Некоторые проекты на территории районов являются лидерами в своем сегменте.  Например, ЖК бизнес-класса «ЗИЛАРТ» в Даниловском районе. В классах премиум и элит ключевым критерием является статусность локации. Например, в число востребованных входят такие районы, как  Тверской, Якиманка, Раменки  и т. д.

Что касается перспективности локаций, то застройщики сейчас все чаще обращают свои взоры на север, северо-восток и запад Москвы, считает Наталия Кузнецова.

Подготовил Виталий Простаков