aecf30ea13627be451592d17dddb74ab.jpg

Время очередей на рынке новостроек

По данным Сергея Коврова, руководителя отдела аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет Недвижимости», на начало 2020 г. среди проектов, строящихся на территории Москвы и Московской области по количеству очередей ввода в эксплуатацию лидируют: «Бунинские луга», «Новоград Павлино», «Саларьево Парк» и «Скандинавия» – в каждом их них имеется по восемь очередей ввода корпусов. Ещё в трёх комплексах семь очередей – «Борисоглебское», «Бутово Парк» и «Восточное Бутово».

«Разделение проекта на очереди также является дополнительным способом для застройщика, позволяющим обезопасить себя и покупателей. Так, можно максимально эффективно использовать рабочую силу и технику в процессе строительства – вторая очередь может строиться параллельно, обычно ее запускают в процессе завершения первой, когда высвободившиеся ресурсы можно безболезненно перекинуть на новый объект», – отмечает Сергей Ковров.

Также разделение обуславливается компенсацией издержек, когда и относительно быстрая отдача по очередям стимулирует и восполняет затраченные ресурсы для дальнейшего строительства.

По сути, «очередь» – это тот объем, который вводится в эксплуатацию одновременно. На этот объем целиком получается разрешение на строительство и – по его завершении – выдается ЗОС и разрешение на ввод в эксплуатацию. На практике этот может быть один дом или сразу несколько.

«Таким образом, минимальное количество очередей, которое может быть в проекте, одна, а максимальное – по количеству зданий, возводимых в рамках данного проекта. Например, отдельной очередью может быть один жилой дом, паркинг, торговый центр или детский сад, – уточняет Роман Лябихов, генеральный директор ГК Атлант.

По сути, очередей ввода может быть сколько угодно, при условии, что ни будут абсолютно автономны. «Если говорить про Москву, то мне вспоминается проект «Квартал 21/19», в котором 5 очередей и около 20 корпусов, – говорит Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom.

Александр Коваленко, коммерческий директор ГК РКС Девелопмент отмечает ряд региональных проектов. Так, в Пензе «Сурская Ривьера», – четыре очереди, которые состоят из 10 домов. В Твери ЖК «Мичуринский» – пять очередей или 102 000 квадратных метров, проект рассчитан на 6 лет.

Владимир Моребис, партнер, коммерческий директор Est-a-Tet напоминает, что вместе с поэтапным вводом домов в эксплуатацию должна появляться инфраструктура, а также выполняться благоустройство придомовой территории и организация общественных зон.

Деление на очереди строительства (особенно в крупных проектах) позволяет сократить интервал между заездом покупателя в квартиру и его возможностью пользования инфраструктурой и проживания в комфорте.

Помимо этого, деление проекта на очереди позволяет актуализировать следующую очередь в соответствии с предпочтениями покупателей, действующими трендами и рыночными условиями. Эксперт также отметил в качестве проекта с большим количеством очередей столияную новостройку –  «Кварталы 21/19», не менее масштабными он также назвал ЖК «Люблинский Парк», «Зиларт», «Некрасовка» и др.

 

Подготовил Виталий Простаков

jy5hwt2q11.jpg

17 сентября 2020, 17:38

Ликвидная квартира: три признака жилья, которое можно легко продать

Ликвидная квартира – это квартира, которая имеет наивысшие шансы быть проданной на рынке в краткие сроки и без скидок. Но в чем ее отличия знают не все.

Читать больше
photo-410-original.jpg

16 сентября 2020, 14:14

Безопасность многоквартирного дома: от благоустройства двора до пожарного надзора

Как известно, для каждого жителя новостройки одно из главных условий комфортной среды – это безопасность многоквартирного дома и дворовой территории. Из чего она складывается? Попробуем разобраться.

Читать больше
4uts.jpg

14 сентября 2020, 14:07

Апартаменты для сдачи в аренду: выгодно или нет?

Стоит ли сегодня покупать апартаменты для сдачи в аренду, и как быстро окупятся вложения? На этот вопрос отвечают наши эксперты.

Читать больше
158451834023.jpg

11 сентября 2020, 16:00

Дом за забором: еще не крепость, но уже кое-что

Отношение к заборам не у всех и не всегда однозначное. Однако во многих новых проектах застройщики обычно предусматривают ограждение придомовой территории. Почему?

Читать больше
big_news_351905_id26103-1.jpg

10 сентября 2020, 14:35

Ипотека на апартаменты: особенности ее получения

Взять ипотеку на приобретение апартаментов занятие нехитрое. Тем не менее следует учитывать ряд нюансов.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК Crystal (Кристалл) (МСК)

Застройщик: Концерн КРОСТ

от 437 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Пехра

Застройщик: Гранель

от 124 606 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «Level Южнопортовая»

Застройщик: Level Group

от 276 481 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2017

ЖК «Воробьёв Дом»

Застройщик: MR Group

от 444 680 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2022

Миниполис «Серебрица»

Застройщик: Сити-XXI век

от 185 553 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Егорово Парк»

Застройщик: Группа Самолет

от 126 219 за м2

Все объекты
Новости
В MR подвели итоги II квартала

15 июля 2025, 14:26

В MR подвели итоги II квартала

В портфель MR входят проекты в различных ценовых классах и на разных стадиях готовности.

Читать больше
образовательный комплекс

14 июля 2025, 17:28

В НАО почти на треть готов крупный образовательный комплекс

Учебный корпус будет включать в себя школу на 750 мест и детский сад на 300 мест.

Читать больше
Проекты «Донстрой» получили три награды

14 июля 2025, 14:11

Проекты «Донстрой» получили три награды премии «Летний ТОП ЖК — 2025»

«Событие» получило серебряную награду в номинации «Лучшая эксплуатируемая кровля МКД».

Читать больше
Два корпуса ЖК «EVO»

14 июля 2025, 12:31

В первых двух корпусах ЖК EVO приступили к монтажу инженерных систем

Всего на стройплощадке задействовано 6 единиц техники и около 400 специалистов.

Читать больше
Какими видами спорта занимаются жители

11 июля 2025, 17:28

Какими видами спорта занимаются жители элитных домов столицы

В кварталах «Фрунзенская набережная» «Тишинский бульвар» предусмотрены 25-метровые бассейны.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.