Выгодное приобретение квартиры в новостройке

На начальном этапе строительства жилого объекта девелоперы предлагают самые доступные цены квадратного метра. «Но помимо выгоды, есть еще одно преимущество покупки квартиры в новостройке «на котловане», – говорит Юрий Емельянов, директор по продажам компании Homeapp, – это большой выбор предложений с различной площадью и планировками. Кроме того, если приобретать жильё на старте продаж, то даже сейчас можно заработать до 50% от вложенных средств».

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» также считает, что «покупка на старте – это почти всегда наибольший выбор вариантов и планировок и самые доступные цены».

«Мы всегда отмечаем первую сделку бокалом шампанского и сувениром, но это не стимул для покупателя, а приятный сюрприз, на который он НЕ рассчитывает. Главные бонусы старта продаж — минимальные цены и максимальный выбор, - высказывает свое мнение Виктор Прокопенко, директор Департамента недвижимости Sezar Group.

Как узнать, продажи идут по эксроу или по ДДУ? «Напрямую у застройщика», – советуют эксперты. Это самый надежный способ. Единого реестра пока нет, по крайней мере в реестре застройщиков даже не существует подобных фильтров. Зато есть параметры, по которым застройщик может не использовать счета эскро. Они закреплены в Постановлении Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480.

Теперь возникает вопрос: «Что делать – связываться ли с ДДУ или искать новостройку, где покупателям уже открывают эскроу?».

«Возможно, и то, и другое», – считает Юрий Емельянов. С одной стороны, продавать квартиры по ДДУ разрешено в объектах, уровень строительной готовности которых превышает 30% и где 10% квартир продано по ДДУ. Квартиры обойдутся покупателю дешевле и будут предоставлены скидки от застройщика. «Проекты, реализация которых возможна без заключения эскроу-счетов, должны иметь заключение о степени готовности (от МКСИ)», – уточняют в Sezar Group.
С другой стороны, застройщики, которые работают с эскроу-счетами, строят и достраивают объекты на заемные средства, а переплата по кредиту однозначно будет заложена в цену квадратного метра, что приведет к росту цены за квадратный метр на 6-10%. В этом случае выше шанс, что объект достроят и сдадут, так как у застройщика есть серьезный экономический стимул, а также его надежность проверена банком. «Сейчас объектов с эскроу очень мало, а новостроек по ДДУ, очень много. И основное различие между ДДУ без эскроу и с эскроу – последнее надежнее, но дороже», подчеркивают в компании Homeapp.

Собственно, вывод из всего вышесказанного следующий. Если застройщик уже открыл эскроу-счета, - очень хорошо, с ним можно иметь дело. Если еще нет — надо смотреть на его историю и репутацию. Крупная компания, прошедшая через все предыдущие кризисы, всегда считавшаяся надежной, имеет все шансы получить проектное финансирование и без потерь перейти на новую схему – с ней можно подписывать договор ДДУ.

Подготовил Виталий Простаков