Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Заглядывая в год грядущий

Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»

– По моим прогнозам, в 2020 году на рынке недвижимости Москвы будет наблюдаться рост стоимости при одновременном сокращении объемов строительства. Да, в девелопменте задействованы бизнесмены из добывающих отраслей, к примеру, а также сами банки иногда участвуют в привлекательных проектах. Однако собственно профессиональных застройщиков, к сожалению, будет становиться всё меньше, особенно на тех рынках, где затраты на строительство высоки, а конечные цены – относительно низкие.

Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России:

– Эксперты Savills ожидают, что темп выхода на столичный рынок новых проектов не ослабеет. По итогам года, продажи откроются по 10-15 новым адресам. Очевидно, что за счёт постоянного изменения структуры рынка значение средней стоимости, например, объектов бизнес-класса останется на сопоставимом уровне. При этом, что касается наиболее качественных и интересных проектов, находящихся на активном этапе стройки, то мы прогнозируем, в среднем, рост цен на +15-20% к концу года.

Андрей Белов, заместитель коммерческого директора Tekta Group:

– В следующем году я полагаю, вырастут средние скидки в сегменте. Застройщики в последние 1,5 года очень активно наращивали цены и сейчас, по-видимому, они сначала начнут активнее практиковать дисконты, а их размер вырастет примерно до 10%. Объемы предложения несколько сократятся или сохранятся на уровне текущего года – скажутся последствия низкой активности девелоперов в 2019 году. Что касается новой модели жилищного строительства, то думаю, что никаких смягчений ждать не стоит. На сегодняшний день уже 17% проектов бизнес-класса в Москве продаются через эскроу-счета и в целом реформа проходит довольно быстро, поэтому вносить коррективы нет смысла.

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group:

– В экономике не наблюдается значительных улучшений, а возврат ставок по ипотеке на уровне 9% годовых уже не дает такого эффекта, как в период ипотечного бума 2018 года. Спрос на ипотеку сократился примерно на 14% в этом году. На этом фоне снижение спроса в массовом сегменте новостроек практически неизбежно.

Чтобы это предотвратить, часть застройщиков пойдут на прямое снижение цен, а другие введут более высокие скидки. Если сейчас в массовом сегменте покупатель может рассчитывать на уступку застройщиком 3-4% цены, то в 2020 году этот показатель может вырасти до 7-8%.

Что касается новой модели финансирования жилищного строительства, то принципиальных изменений ожидать не следует. Возможно, появятся меры адресной поддержки слабых, но важных в определенных регионах застройщиков.

Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI:

– По нашим оценкам, темпы роста цен на рынке новостроек Подмосковья снизятся. В следующем году «квадрат» подорожает на 5 % – чуть выше уровня инфляции. Влияние новых правил на рынок начнет уменьшаться. Все участники рынка адаптируются к системе эскроу-счетов. Тем не менее, несколько сократятся объемы строительства. В результате широта выбора для покупателя снизится, но борьба за него обострится. Незначительный рост экономики, сопоставимый со стагнацией, не будет способствовать активизации спроса на рынке недвижимости.

В Подмосковье ожидается рост цен и на локальных рынках у станций МЦД (Московских центральных диаметров). В домах, расположенных в пределах 10-15 минут ходьбы, квартиры подорожают до 10 %. Владельцы недвижимости уже начинают поднимать как цены продаж, так и ставки аренды.

Увеличится и предложение квартир с отделкой. В следующем году их доля на первичном рынке в ближайшем Подмосковье может возрасти до 60 %. Начнет набирать обороты и полностью готовый продукт. «Квартиры с меблировкой» займут уже несколько процентов в предложении застройщиков. Мы планируем активно развивать этот продукт в новых проектах.

Мы также рассчитываем на постепенное снижение средней ставки проектного финансирования. В дальнейшем целесообразно смягчить некоторые положения новых правил. После отработки всех рисков было бы полезно, например, поэтапное раскрытие эскроу-счетов.

 

Подготовил Виталий Простаков

16 апреля 2020, 17:18

Апартаменты Московской области: политика избирательности

За пределами МКАДа апартаменты, конечно, же имеются. Вопрос лишь в том, в каком объеме и насколько они востребованы. О ситуации на рынке апартаментов Московской области рассказывают наши эксперты.

Читать больше

10 апреля 2020, 12:18

Московские апартаменты: плавная посадка или снижение перед набором высоты?

По прогнозам некоторых аналитиков, объем предложения в сегменте столичных апартаментов постепенно снижается. С чем это связано? Ситуацию мы попросили разъяснить наших экспертов.

Читать больше

20 июня 2022, 11:57

Ипотека в ведущих банках становится еще доступнее

Сбербанк вновь снизил ставки по ипотечным программам.

Читать больше

14 июня 2022, 11:26

Ключевая ставка снижена до 9,5 %

10 июня Совет директоров Банка России снизил ключевую ставку с 11 до 9,5 % годовых, фактически вернув ее к докризисному показателю.

Читать больше

06 июня 2022, 17:03

Снижения цен на квартиры в столичных новостройках не ожидается

По прогнозам Национального рейтингового агентства, стоимость жилья на первично рынке в Московском регионе может вырасти на 20-30% к концу 2022 г.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «SYMPHONY 34 (Симфони 34)»

Застройщик: MR Group

от 327 160 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

Столичные поляны

Застройщик: ПИК

от 241 342 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2018

ЖК «на Набережной»

Застройщик: Воскресенский домостроительный комбинат

от 50 600 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2019

ЖК «Усадьба Manor (Усадьба Манор)»

Застройщик: MR Group

от 459 597 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Тепло»

Застройщик: ООО «БГТ»

от 60 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2019

ЖК «Счастье в Вешняках»

Застройщик: Группа Эталон

от 198 700 за м2

Все объекты

Новости

30 июня 2022, 14:19

Донстрой передал все ключи в «Доме на Тишинке»

Компания Донстрой завершила передачу ключей в «Доме на Тишинке». Вскоре клубный дом на 142 квартиры заживет своей жизнью. Сегодня уже 35% квартир находятся в ремонте.

Читать больше

29 июня 2022, 16:30

С 2021 года Донстрой сдал 288 тыс. кв. м недвижимости в Раменках

Компания Донстрой получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов площадью более 105 тыс. кв. м в первой очереди проекта «Событие» в Раменках.

Читать больше

28 июня 2022, 15:16

Донстрой вывел в продажу 623 лота в новом корпусе «Символа»

Компания Донстрой вывела в продажу 623 лота в 19 корпусе жилого комплекса «Символ» в Лефортово.

Читать больше

27 июня 2022, 10:52

Более половины жителей клубного дома «Река» получили ключи раньше срока

Первые новоселы клубного дома «Река» в Раменках скоро начнут переезжать в свои уютные квартиры.

Читать больше

27 июня 2022, 10:48

Средняя площадь квартиры в новых элитных проектах выросла на 14%

Средняя площадь запроектированного лота в новых элитных проектах, вышедших на рынок в 2021 году, составила 147 кв. м.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.