Замена лифта: кто несет ответственность за подъемное оборудование в доме?

Срок работы лифта в многоэтажных домах не должен быть больше 25 лет. С учетом того, что здания служат гораздо дольше, подъемные механизмы приходится менять.

Как заменить лифт в многоквартирном доме, кто несет ответственность за лифтовое оборудование и платят ли жильцы за новый лифт? 

Кто несет ответственность за лифты в многоквартирном доме

Лифты относятся к общедомовому имуществу. Это значит, что основные решения по ремонту, замене и обновлению части оборудования принимаются на общем собрании всеми, кто живет в конкретном здании. 

Одновременно с этим многоквартирные дома обслуживаются управляющими компаниями, которые отвечают за исправность лифтов. 

Когда нужно проводить замену лифтов?

Срок службы лифтового оборудования устанавливает производитель: обычно эта цифра фиксируется в паспорте лифтового оборудования. Срок по техническому регламенту — 25 лет. Решение о том, что пора заменить лифт в доме, обычно принимает специалист, если во время регулярного осмотра находит поломку, которую нельзя устранить в рамках текущего ремонта. Но специалисты рекомендуют и самим жителям следить за состоянием лифта.

Признаки неисправности лифта

Не рекомендуется пользоваться лифтом, если есть такие признаки: шатающаяся при движении кабина, которая едет со скрипом или сильным скрежетом; мигающий свет; повреждения стен, потолка; сквозные дыры очень опасны для детей и неосторожных взрослых из-за риска получить травму во время поездки на свой этаж; неожиданно закрывающиеся или, наоборот, нераскрывающиеся двери; движение кабины, когда двери еще не закрыты; запах гари; западающие кнопки; резкая остановка кабины. 

Нужно ли жильцам платить за замену лифта в доме?

В 2025 году в регионах России утвердили планы по замене устаревших лифтов в многоквартирных домах до 15 февраля 2030 года. Финансирование будет осуществляться за счет региональных и местных бюджетов. В 36 регионах будут использовать механизм списания задолженности по бюджетным кредитам, а высвобождаемые средства направят на замену лифтов.

Также оплачивать программу по замене лифтов в некоторых регионов предполагается за счет средств из Фонда капитального ремонта.

Заменить лифт в доме, жильцы которого отчисляют взносы на капремонт на специальный счет, можно и за счет этих средств.

Как заменить лифт, если есть специальный счет?

Сначала нужно узнать, сколько средств на счете. Далее нужно провести собрание собственников жилья. Если средств на счете недостаточно, в повестку можно включить привлечение недостающей суммы за счет кредита или спонсора. 

Результатом собрания должен стать протокол, в котором будет зафиксировано единогласное мнение по всем вопросам не менее 2/3 собственников квартир. Протокол передают в управляющую компанию, где определяются дальнейшие действия по замене лифта.