Запрет на сделки с недвижимостью: как обезопасить свое жилье

За первые пять месяцев 2026 года россияне подали свыше 2,5 миллионов заявлений о запрете регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника — это более чем двукратный рост по сравнению с аналогичным периодом 2025 года (тогда показатель составил 1,2 миллиона). 

Механизм запрета, по мнению экспертов, стал одним из ключевых инструментов «цифровой самозащиты» граждан и надёжно ограждает недвижимость от действий мошенников.

Наибольший спрос на услугу зафиксирован в Центральном федеральном округе — там запрет установили более 815 тысяч человек. В числе лидеров по числу оформленных ограничений: Московская область — 296 тысяч; Москва — 271 тысяча; Санкт‑Петербург — 141 тысяча; Краснодарский край — 132 тысячи; Татарстан — 95 тысяч; Башкортостан — 85 тысяч; Свердловская область — 80 тысяч; Ленинградская область — 71 тысяча; Новосибирская область — 61 тысяча; Ростовская область — 60 тысяч.

Что дает запрет и на какие сделки он распространяется

Запрет позволяет владельцу недвижимости исключить риск регистрации операций с объектом без его прямого участия. Даже если злоумышленники завладеют документами, копией подписи или электронными данными собственника, провести сделку не получится: в ЕГРН будет стоять специальная отметка, которая блокирует регистрацию перехода прав.

Механизм закреплен в статье 36 закона «О государственной регистрации недвижимости» и служит эффективной мерой профилактики мошенничества.

Запрет действует в отношении таких операций, как: продажа жилья; дарение; сдача в наём или аренду; оформление пожизненной ренты; получение кредита под залог недвижимости.

При этом существуют ситуации, когда ограничение не станет препятствием для регистрации сделки — его могут снять или проигнорировать на законных основаниях: взыскание жилья за долги по ипотеке по решению суда; раздел имущества при расторжении брака (по судебному решению); наследование — в этом случае наследник вправе обратиться в суд для снятия запрета, если тот мешает оформить права; арест объекта в рамках уголовного дела; участие жилья в программе реновации.

Важно помнить: запрет привязывается к конкретному объекту недвижимости, а не к владельцу. Если у человека несколько квартир или домов, ограничение нужно устанавливать отдельно для каждого объекта.

Как оформить запрет: два удобных способа

Услуга бесплатна, доступна по всей стране и действует бессрочно до момента снятия собственником. Внести запись в ЕГРН можно двумя способами.

Первый - через портал «Госуслуги». Для онлайн‑оформления потребуется: подтвержденная учетная запись на «Госуслугах»; паспорт; кадастровый номер объекта.

В сервисе нужно подать заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта без личного участия владельца. Документ подписывается в приложении «Госключ». Внесение отметки в ЕГРН занимает до пяти рабочих дней.

При некоторых условиях Росреестр всё же примет заявление от третьих лиц, несмотря на запрет: если документы подает нотариус или его представитель при регистрации права по нотариально удостоверенной сделке (при условии, что собственник лично участвовал в сделке либо действовал через законного представителя); при регистрации права на наследство; по программе реновации — если заявление направляет уполномоченный орган власти Москвы; на основании судебного решения либо по требованию судебного пристава.

Второй - при личном обращении в МФЦ. Этот вариант подойдет тем, кто предпочитает оформлять документы очно. Понадобятся: паспорт; документы на недвижимость.

Сотрудник МФЦ подготовит заявление, которое нужно подписать. После этого сведения также внесут в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.

Как проверить наличие запрета

Убедиться, что ограничение установлено, можно: в личном кабинете на «Госуслугах» или в сервисе Росреестра; заказав выписку из ЕГРН: в разделе «Об основных характеристиках и правах на недвижимость» отражаются все действующие ограничения, в том числе запрет на сделки без личного присутствия владельца.

Как снять запрет

Снять ограничение вправе только сам собственник — представитель по доверенности этого сделать не может. Для отмены запрета нужно: подать заявление через «Госуслуги», подписав его с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП); либо лично обратиться в МФЦ.

Срок обработки — до пяти рабочих дней. Кроме того, запрет снимается автоматически при переходе права собственности к новому владельцу либо по решению суда.