Жильё с прицелом на МЦД

Эффект от открытия Московских центральных диаметров (МЦД) не может сравниться с влиянием новых станций метро в зоне строящегося жилого комплекса, однако, в тех случаях, когда транспортная доступность находилась на достаточно низком уровне, такое улучшение вполне может вызвать активность покупателей и рост стоимости квадратного метра жилья. Также необходимо учитывать, что ощутимое влияние на ликвидность жилья открытие станции МДД может оказать в зоне пешеходной доступности – 10-15 минут.

Вырастит ли цена в Раменском, Ховрино, Химках,  Зеленаграде  после запуска МЦД-3 «Ленинградско-Казанский»?  На наш взгляд, открытие третьего диаметра окажет аналогичное влияние на цены квартир в прилегающих к нему ЖК, как и открывшиеся первые две линии. Вкупе с введением эскроу-счетов мы прогнозируем постепенное повышение цен, как минимум, на 10-15% в течение года. Наибольший рост цен ожидается, в первую очередь, в Зеленограде, Химках, Люберцах и Томилино. В пределах МКАД – это районы Ховрино, Перово и Выхино.

Что касается Пушкино, Мытищи, Домодедово после запуска МЦД-5 «Ярославско-Павелецкий», то на существующий рынок строящегося жилья открытие в ближайшие годы этого диаметра повлияет в большей степени (10-15%) в локациях следующих станций: Лосиноостровская, Грайвороновская, Расторгуево и Ленинская, в максимальной степени удобство от открытия МЦД ощутят на себе жители новых проектов в окрестностях Расторгуево – ЖК «Зеленые Аллеи» и ЖК «Дивное».

Строящийся в Лосиноостровском районе на северо-востоке Москвы компанией «Мангазея» ЖК «Ты и Я», находящийся в 700 м от будущей станции МЦД Лосиноостровская, станет ближе к существующей сети в два раза. ЖК «Ты и Я» – это три монолитно-каркасных 9-22-этажных дома. В квартале предложены 526 квартир к покупке. Цена за кв. м начитается от 134 тыс. руб. за кв. м, однокомнатную квартиру можно приобрети от 5,6 млн руб. В среднем по комплексу метр стоит 167 тыс. руб. Средний бюджет – 12,1 млн руб.

В ближайшей доступности от будущих станций МЦД-5 Маленковская и Москва-3 строится ЖК «Серебряный фонтан», который подвержен их влиянию в меньшей степени из-за наличия рядом станции метро «Алексеевская». Данный комплекс бизнес класса включает пять кварталов из 3-20-этажных домов. В продаже представлены квартиры и апартаменты. Цена за квадрат начитается от 215 тыс. руб., в апартаментах и от 262 тыс. в квартирах. «Двушки» здесь предлагается от 17 млн руб. Однокомнатный апартамент – от 7,7 млн руб.

В шаговой доступности от будущей станции МЦД-5 «Болшево» расположен апарт-комплекс «Созвездие» с ценником от 1,7 млн руб. и средней ценой около 80 тыс. руб. за 1 кв. м. Рядом с ЖК «Кварталы 21/19» планируется к открытие станция МЦД-5 Грайвороновская на основе существующей грузовой станции Новопролетарская, добраться до которой можно будет в 1,5 раза быстрее по сравнению с существующей станцией МЦК Нижегородская.

В рамках ЖК «Кварталы 21/19»  реализуется около 467 тыс. кв. м, из которых в первой очереди – 137 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 79 тыс. кв. м будет отведено под жилую площадь. Метраж квартир – от 39 до 134 кв. м. В квартале предложены 1038 квартир. Цена за 1 кв. м начитается от 150 тыс., однокомнатную квартиру можно приобрети от 5,6 млн руб. В среднем по комплексу метр стоит 198 тыс. руб. Средний бюджет – 10,8 млн руб.

Частично МЦД-5 будет делить пути с функционирующим в данный момент МЦД-2. Так, в ближайшей доступности от станции Депо в районе Люблино (ЮВАО) ГК «ПИК» возводит жилой комплекс «Люблинский парк». Это масштабный проект из 27 домов и объектов инфраструктуры.  В квартале предложены 376 квартиры. Цена за 1 кв. м начитается от 121 тыс. руб., однокомнатную квартиру можно приобрети от 7 млн руб. В среднем по комплексу метр стоит 148 тыс. руб. Средний бюджет составляет 7,2 млн руб.

Значительно улучшится транспортная доступность жилых проектов в районе станции Расторгуево Ленинского городского округа Московской области. Здесь строятся такие проекты, как ЖК «Зеленые Аллеи» и «Дивное».  В первом проекте насчитывается 140 квартир. Цена за 1 кв. м начитается от 121 тыс. руб. однокомнатная квартира площадью 36 кв. м обойдется минимум в 3,5 млн руб. Во втором проекте квартиру со сроком сдачи в III квартале 2021 года можно приобрести от 3,2 млн руб.  («однушка» площадью 35 кв. м).

ЖК «Первый квартал» и «Эко-Видное 2.0», которые хотя и располагаются в 2 км от будущей станции МЦД Калинина, в условиях отсутствия другого общественного транспорта кроме автобусного, могут улучшить свою транспортную доступность.

Открытие станций МЦД-5 Ленинская и 32 км позволит будущим жителям ЖК «Домодедово Парк. Новый квартал» добираться до ближайшей по пути следования станции метро Царицыно всего за 40 минут.

ЖК «Домодедово парк. Новый квартал» представляет собой шесть 17-этажных монолитных домов в 11 км от МКАД. По предварительным расчетам в кварталах будет проживать 17 тысяч семей. Первых 14 корпусов уже заселены. Строительство разделено на две очереди, в рамках которых будет реализовано 1872 квартиры. Жилье здесь можно приобрести от 69 тыс. руб. за 1 кв. м (двухкомнатная квартира 58 кв. м), цены на студии начинаются от 2,3 млн руб., однокомнатные продаются уже от 2,6 млн руб. Всего на данный момент здесь представлено 144 квартиры (19 «однушек», 19 студий и 106 «двушек»).

В самом Домодедово (конечная остановка МЦД-5) представлено несколько жилых комплексов, которые хотя и не входят в зону пешеходной доступности, но всё равно выиграют при открытии новой станции. Это ЖК «Кирова 17» и ЖК «Западный». Цены на жилье в обоих комплексах примерно одинаковые. Стоимость однокомнатных квартир начинается  от 2,8 млн руб. (70 тыс. руб. за 1 кв. м), «двушки» и «трешки»  – от 4,1 и 5,5 млн. руб. соответственно.