Жилье в Новой Москве «вымывается» активнее, чем в «Старой»

Согласно полученным данным, объем предложения в Новой Москве с января 2016 года сократился на 20%, а в сравнении с аналогичным периодом – июнем 2015 г. – составляет меньше на 14,6% в расчете по корпусам или 497 217 кв. м в абсолютном выражении. В границах «старой» Москвы объем предложения новостроек, напротив, с июня 2015 года по июнь 2016 года вырос на 43,5% и составляет 1 810 560 кв. м в абсолютном выражении.

Существенное снижение предложения жилья в Новой Москве обусловлено низкими темпами замещения выбывающих с рынка уже построенных корпусов ЖК новыми корпусами. «В июне мы наблюдали рост количества новостроек на присоединенных территориях на 0,8%. В структуре предложения в данном районе преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Ни одного нового проекта на рынок Новой Москвы с начала 2016 года выведено не было: появились в продаже лишь отдельные корпуса в уже существующих проектов, как, например, ЖК «Ирландский квартал», являющийся частью застройки уже реализованного поселка «Остров Эрин»», – комментирует ситуацию управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Сокращается и доля малоэтажных жилых комплексов в Москве. Сейчас она составляет 16%. «Малоэтажные комплексы в Новой Москве товар пока «штучный», и, вероятнее всего, таковым и останется. Несмотря на особый формат жилья, который хорошо подходит для реализации в Новой Москве, новые проекты в сегменте не выходят, и в скором времени мы сможем увидеть дефицит малоэтажного жилья на рынке. Малоэтажные дома сочетают в себе то, что нужно покупателям жилья за городом – близость к природе и комфорт города. Кроме того, средний бюджет на приобретение малоэтажного жилья ниже, чем в среднем по Новой Москве: 4,26 млн. руб. против 6,22 млн. руб. Такие показатели свидетельствуют и о его доступности в том числе», – отмечает эксперт. К примеру, в ЖК «Андерсен» уже реализованы практически все квартиры в наиболее популярном ценовом диапазоне, в связи с чем девелоперы наблюдают сокращение темпов продаж в 2016 году. В то же время, по мере выхода на рынок новых корпусов, собственники ожидают роста интереса со стороны покупателей и готовятся к быстрой реализации наиболее ликвидных квартир.

В то же время, средневзвешенная цена квартир в Новой Москве за последний месяц скорректировалась вниз на 0,4% и составила 102,3 тыс. руб./кв. м. В старых границах Москвы, напротив, средневзвешенная цена покупки квадратного метра выросла на 0,5%. «Рынок жилья Новой Москвы сейчас одновременно сокращается и постепенно дешевеет. Для покупателей, рассматривающих данную зону как потенциальную локацию для приобретения жилья, – это хороший знак: по нашим прогнозам, по мере постепенного «вымывания» предложения в Новой Москве, новостройки на присоединенных территориях начнут дорожать, и, значит, озаботиться приобретением квартиры на новых территориях стоит именно в ближайшее время», – отмечает Владимир Яхонтов.

С июля в России заработали новые запреты

02 июля 2025, 18:06

С июля в России заработали новые запреты по ипотеке

Были введены ограничения для закредитованных заемщиков и на кредиты с низким первым взносом.

Читать больше
Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше
В Москве вместо монорельса появится высотный парк

25 июня 2025, 18:16

В Москве вместо монорельса появится высотный парк

Площадь нового парка составит 40 тысяч кв. м.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2022

Западный порт

Застройщик: ПИК

Цена по запросу

Срок сдачи 2 квартал 2025

Клубный город на реке Primavera (Примавера)

Застройщик: СЗ «Стадион Спартак»

от 454 700 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2019

ЖК «Счастье на Дмитровке»

Застройщик: Группа Эталон

от 196 700 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

Сити-комплекс «Мята»

Застройщик: Группа Самолет

от 265 370 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

ЖК «Пригород Лесное»

Застройщик: Группа Самолет

от 109 288 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Открытый парк

Застройщик: ПИК

Цена по запросу

Все объекты
Новости
В Метрогородке готов фундамент здания детсада

03 июля 2025, 17:55

В Метрогородке готов фундамент здания детского сада на 175 мест

Работы ведутся на территории строящегося жилого квартала в районе Метрогородок.

Читать больше
«Донстрой» — в тройке самых успешных девелоперов

03 июля 2025, 17:03

«Донстрой» — в тройке самых успешных девелоперов по выручке

Компания «Донстрой» вошла тройку лидеров, реализовав 88 тыс. кв. м за 54,6 млрд рублей.

Читать больше
Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

02 июля 2025, 14:56

Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

Они рассказали о том, как потребности клиентов находят отражение в проектах девелопера.

Читать больше
В Plus Development подвели итоги полугодия

02 июля 2025, 12:05

В Plus Development подвели итоги полугодия на рынке новостроек Москвы

Смещение доступного жилья в Новую Москву позволяет спрогнозировать бум сделок в локации.

Читать больше
Два проекта девелопера MR

02 июля 2025, 11:43

Два проекта девелопера MR вошли в число самых продаваемых в Москве

В топ-10 самых продаваемых проектов классов «бизнес» и «премиум» вошел жилой квартал City Bay.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.