754552071061897.jpg

23% новостроек реализуется по эскроу-счетам

На первичном жилом рынке «старой» Москвы через счета эскроу реализуется 9 166 лотов, что составляет 23% от общего объема предложения по всем классам в Москве. Квартиры и апартаменты по эскроу продаются в 56 жилых комплексах. Всего в Москве в реализации 394 жилых комплекса. Общее количество всех корпусов в реализации по эскроу – 141. В Москве, где в продаже более 2 лотов, в реализации 804 корпуса. На стадии котлована и нижних этажей реализуется 87% предложения по эскроу.  

Больше всего лотов по эскроу в продаже у бизнес-класса – 4 119 лота. Доля сегмента в общем объеме по эскроу составляет 45%. На комфорт-класс приходится 42 % или 3 862 лота. 

Средняя стоимость 1 квадратного метра лотов по эскроу в эконом-классе составляет 152 793 руб., в комфорт-классе – 180 280 руб., в бизнес-классе – 248 060 руб. 

Если сравнивать со средними ценами в новостройках без эскроу на этапе строительства (от котлована до верхних этажей), то средняя стоимость 1 квадратного метра лотов в проектах с эскроу-счетами на тех же этапах строительства ниже: в массовом сегменте меньше на 4%, в бизнес-классе – на 2%. Меньший уровень стоимости в проектах с эскроу связана с тем, что они вышли на рынок недавно, в большинстве своем, позже чем те, что реализуются по старым правилам. Объекты, реализующиеся через счета эскроу, пока встраиваются в рыночную конкурентную ситуация, не поднимая цены.  

Минимальная стоимость лотов по эскроу составляет 2 958 000 руб., максимальная 596 179 500 руб.:  

  • в эконом-классе от 4 654 980 руб. до 13 266 500 руб.,  

  • в комфорт-классе от 2 958 000 руб. до 34 293 198 руб.,  

  • в бизнес-классе от 4 000 000 руб. до 289 225 895 руб.,  

  • в классе премиум от 14 251 000 руб. до 388 335 243 руб.,  

  • в классе де люкс от 86 135 014 руб. до 596 179 500 руб.  

В 2019 году доля сделок с эскроу в общем количестве продаж в строящихся объектах составила около 15%. Больше всего лотов по эскроу было продано в районах Раменки, Ярославский, Дмитровский, Богородское и Останкинский – 39% от всех проданных в 2019 году лотов по эскроу-счетам.  

Средняя площадь проданных лотов по эскроу в 2019 г. в классе эконом – 40,9 кв. м, комфорт – 51 кв. м, бизнес – 62,2 кв. м, премиум – 97 кв. м, де-люкс – 123,1 кв. м. Доля ипотечных сделок в общем объеме сделок с эскроу-счетами за прошлый год составила 40%. 

«Объем предложения по эскроу будет расти. Каждый новый корпус, который будет выходить на рынок, автоматически будет реализовываться по новым схемам. Увеличение объема предложения по эскроу напрямую будет зависеть от общей динамики предложения всего первичного жилого рынка. В 2020 году ожидается менее активный выход новых проектов, так как в предыдущие два года застройщики значительно нарастили себе запас развития на ближайшее время», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья».   

 

Stolichnye_poliany_1.jpg

17 сентября 2020, 17:26

В ЖК «Столичные поляны» появится второй детский сад

Выдано разрешение на строительство детского сада на 235 мест на юго-западе Москвы, сообщили в Мосгосстройнадзоре.

Читать больше
Pro_Estate.jpg

17 сентября 2020, 17:21

Жилой квартал «Символ» стал победителем премии PROESTATE&TOBY Awards 2020

Жилой квартал «Символ» компании Донстрой стал победителем премии PROESTATE&TOBY Awards 2020. Профессиональное жюри признало проект лучшим в категории «Жилая недвижимость. Москва» в номинации «Жилой проект бизнес-класса».

Читать больше
mosnad.jpg

17 сентября 2020, 13:26

Мосгосстройнадзор проверил доступность новостроек для инвалидов

Специалисты Мосгосстройнадзора за восемь месяцев 2020 года провели 338 целевых проверок на объектах строительства Москвы на предмет обеспечения комфортной и безопасной среды жизнедеятельности для инвалидов и маломобильных групп населения.

Читать больше
ZHK_FORIVER_4_2.jpg

17 сентября 2020, 13:24

Стартовало строительство ЖК FORIVER ГК «Инград»

Группа компаний «Инград» начала работы по установке стены в грунте в рамках строительства жилого квартала FORIVER на набережной Москва-реки, которые планируется завершить уже в октябре.

Читать больше
05-min.jpg

17 сентября 2020, 13:20

Группа «Эталон» начала заселение клубного дома «Счастье в Садовниках»

Новый 12-этажный жилой дом с подземным паркингом и приватной благоустроенной территорией расположен в Москве по адресу: ул. Нагатинская, д. 4, корп. 3. Общая продаваемая площадь новостройки составляет 7 тыс. кв. м, включая 5 тыс. кв. м жилья.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «Северный квартал»

Застройщик: ЮИТ Московский регион

от 58 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «MAINSTREET» (Мейнстрит)

Застройщик: ГК «Основа»

от 263 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Profit (Профит)»

Застройщик: Гранель

от 315 427 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК Дом Лаврушинский

Застройщик: Sminex

от 1 724 127 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК Шишкин

Застройщик: СЗ А74

от 92 500 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Прибрежный Парк»

Застройщик: Группа Самолет

от 148 165 за м2

Все объекты
Статьи
Аналитики о снижении доступности новостроек

27 марта 2024, 19:10

Аналитики сообщили о снижении доступности массовых новостроек Москвы

Показатель в IV квартале 2023 года вырос до 7 лет и 2 месяцев.

Читать больше
За год стоимость жилья в новостройках выросла

25 марта 2024, 18:37

За год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11%

Средняя цена квадратного метра составляет 205,4 тыс.

Читать больше
В 2024 году на 15% вырастет ввод премиум-жилья

25 марта 2024, 18:32

В 2024 году в Москве на 15% вырастет ввод премиального и элитного жилья

Запланировано завершение строительства 54 корпусов в 22 проектах премиум-класса.

Читать больше
Эксперты перечислили признаки ликвидного жилья

22 марта 2024, 19:34

Эксперты перечислили признаки самого ликвидного жилья в Москве

Это небольшие квартиры в шаговой доступности от станций метро.

Читать больше
В Москве новостройки на котловане на 16% дешевле

20 марта 2024, 18:38

В Москве новостройки на котловане почти на 16% дешевле готовых

Проекты на котловане традиционно остаются самыми востребованными.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.