Столичная аренда: летнее снижение цен и съем жилья вскладчину

Спрос увеличат студенты и трудовые мигранты, возвращающиеся в столицу после летнего отдыха. Ну, а для того, чтобы сэкономить еще, лучше объединиться и снять квартиру вместе с друзьями, поддержав модный тренд, наметившийся в Москве в последние годы.

Специалисты федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» сравнили цены на рынке аренды Москвы и Подмосковья за последние два года и отметили три основных тренда, которые могут помочь арендаторам столичной недвижимости серьезно сэкономить на съеме жилья.

Традиционный летний спад

Как показал мониторинг портала «МИР КВАРТИР», наиболее удачное время для смены квартиры – это два первых летних месяца, именно в это время средняя стоимость аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир в столице резко снижается. Например, два года назад в июне «однушки» подешевели на 6,6%, а «двушки» - на 5,5%, аналогичные динамики наблюдались и в прошлом году.  

«Это связано, с одной стороны, с увеличением летнего предложения – многие собственники жилья на этот период уезжают на дачи или в более теплые страны, и пытаются сдать квартиры ниже рынка, опуская средний ценник по городу. С другой стороны, отмечается и явное снижение спроса: студенты разъехались на каникулы, отправились на отдых до следующего сезона и трудовые мигранты из регионов и стран СНГ», - говорит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

В этом году этот тренд сохранился, но только в сегменте двухкомнатных квартир. «Однушки» за июнь не подешевели, хотя и не подорожали (рост +0,1%, до 35130 руб. за месяц), а вот «двушки» потеряли традиционные 5,5% - средняя цена аренды двухкомнатной квартиры – 52944 рублей за месяц.

Вместе дешевле

Высокие арендные ставки в столице, особенно в категории самых востребованных однокомнатных квартир, вынуждают съемщиков жилья серьезно задуматься перед тем, как решиться на этот шаг. И, естественно, попытаться хотя бы немного сэкономить. Если сравнить цены за июнь, то, по данным портала «МИР КВАРТИР», за два года средняя цена аренды «однушек» увеличилась почти на 21% (с 29069 до 35130 руб. за месяц), «двушек» - почти на 9% (с 48602 до 52944 руб. за месяц). «Потянуть» эти цены могут арендаторы с доходом выше среднего, или … объединившись с друзьями.

«Одним из самых заметных трендов последнего времени стала аренда «вскладчину». И если год-два назад квартиру снимали, предварительно подобрав себе «компанию», то в последние шесть месяцев резко увеличилось количество объявлений, в которых  подыскивают компаньона в уже снятую квартиру», - отмечает Павел Луценко.

Учитывая московские расстояния, возможность добраться до дома на метро, потратив на дорогу как можно меньше времени, становится приоритетом по сравнению с удобством отдельного проживания. В основном на аренду «вскладчину» идет молодежь, для которых наличие соседа одного возраста скорее плюс, чем минус, но сейчас появились и семейные пары, готовые ради экономии мириться с наличием посторонних в соседней комнате.

Раньше подобный подход был не всегда приемлем для собственников квартиры, но сейчас и они смотрят на увеличение количества постояльцев сквозь пальцы. «Владелец недвижимости стоит перед выбором: снижать ценник для единственного арендатора, или сдать подороже нескольким жильцам, и арендодатель в большинстве случаев выбирает деньги», - говорит Павел Луценко.

За МКАД! Все - за МКАД!

Новый тренд – переезд арендаторов за МКАД – сохраняется в столице последние несколько лет. Ведь разница в средних ценах слишком велика. Тех денег, которых в пределах МКАД едва хватит на аренду однокомнатной квартиры, в ближнем Подмосковье достаточно для съема двухкомнатной квартиры, а более удаленных городах –  и для трехкомнатной.

«Средние цены на аренду в Московской области тоже выросли, но не так серьезно, как в столице. За два года «однушки» здесь подорожали на 12,6%, «двушки» – на 7%», - отмечает Павел Луценко. Арендаторы выбирают города, из которых можно на электричке добраться до центра столицы менее чем за час. Это позволяет им сэкономить и на аренде, и на времени в пути, ведь зачастую дорога от удаленных от метро районов внутри МКАД занимает значительно больше времени, чем из ближнего Подмосковья.

В последнее время и в области стали снимать жилье «вскладчину». Например, в базе портала «МИР КВАРТИР» появились объявления о поиске большой квартиры для проживания 4-6 человек, так называемые «молодежные коммуны». «В основном это студенты и молодежь из регионов, но зачастую к ним присоединяются и москвичи, еще не имеющие возможности выкладывать большие суммы за аренду, но желающие пожить отдельно от родителей. Они объединяются и снимают 3-4-комнатную квартиру в Мытищах, Люберцах, Железнодорожном, Балашихе и других городах», - рассказывает Павел Луценко.