Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Рынок новостроек в стагнации!

Многие девелоперы в текущих условиях не берутся делать прогнозы на ближайшее время и затрудняются ответить на вопрос, в каком районе строить выгоднее и какой продукт на рынке окажется более перспективным.
По данным компании «Инком» удельный вес домов эконом и комфорт-сегмента в Москве находится на уровне примерно сорока шести процентов, однако новое жилье эконом-класса составляет здесь всего три процента, что очень мало. Порядка 270 квадратных метров в новых квартирах находятся в процессе строительство и до их сдачи в эксплуатацию еще очень далеко. Если сравнивать средние цены за квадратный метр, то они распределятся следующим образом:

  • Эконом-сегмент – 130 тысяч 900 рублей за квадратный метр;
  • Комфорт-сегмент – 185 тысяч 100 рублей за квадратный метр.

По результатам 3-го квартала текущего года на рынок столицы было выведено несколько новых объектов: ЖК «Эталон-Сити», ЖК «Белый парк»; ЖК «Вершино», ЖК «Life-Митинская», «Некрасовка-парк». Каждый из них включает несколько новых, только что сданных в эксплуатацию многоэтажных домов. Эти данные предоставила общественности фирма «МИЭЛЬ – Новостройка», как считают специалисты компании, объемы строительства недорого жилья в ближайшее время только уменьшатся. Перспективы их роста крайне маловероятны. Причина подобного явления в крайней невыгодности для девелоперов возведения новостроек класса эконом. Позиции квартир уровня комфорт немного лучше, но с учетом пороговой цены подобных объектов в районе восьми миллионов рублей за единицу об их доступности для широких потребительских масс не может быть и речи.

Перспективы новостроек на ближайшее будущее

Как предполагают аналитики, в ближайшее время произойдет смещение новых объектов строительства на территории бывших промышленных зон. Эта перспектива уже много лет обсуждается в правительстве столицы, поскольку остальные площади освоены компаниями более чем на девяносто девять процентов. Вышеназванные территории – это своего рода резерв для будущего развития Москвы, получается, места для строительства остались только в них. Здесь планируется построить новые, комплексные проекты, которые помимо домов для хорошо обеспеченной части жителей, будут включать квартиры доступные широким слоям населения.

На данный момент можно выделить несколько точек, где возможно новое строительство: «Южный порт», «Донские улицы», «Красный строитель», «Хапиловская», «Южное Очаково» и другие. С другой стороны, подобная деятельность займет больше времени и потребует огромных инвестиций, к которым готовы не все строительные фирмы. Осложняет ситуацию желание администрации города провести масштабную, комплексную застройку, отказавшись от проектов по строительству отдельных жилых домов. Это обусловлено желанием правительства сохранить уровень сервиса в городе, и кроме того, оно хочет видеть качественные инфраструктурные объекты на новых территориях, одновременно экономя бюджетные средства. Если создание коммунальных и инженерных сетей останется на плечах городской казны, она просто не выдержит интенсивного наращивания расходов и не сможет обеспечить их монтажа в необходимом количестве, а разговоры об освоении промзон идут пару последних десятилетий. Хотя уже есть определенные договоренности и планы, сдвиги по данному вопросу начнут происходить не раньше 2015 года. Об этом говорят многие авторитетные эксперты.

Ожидания по существующим проектам

Если проанализировать изменение стоимости квадратного метра в эконом-классе за сентябрь текущего и прошлого года, то оно составило порядка девяти процентов в сторону снижения. Основная причина этого в выводе на рынок только что законченных домов на территории Некрасовки. Однако это временное явление, считают аналитики, с учетом роста цены в отдельных проектах порядка десяти – пятнадцати процентов, в ближайшее время стоит ожидать рост на два, а может быть даже четыре процента. В том, что цены будут расти, все единодушны.

Специалисты в один голос утверждают, что коренных перемен на рынке первичного жилья ждать не стоит, связано это с отсутствием свежих проектов в стадии завершения. Большой скачок цен не предвидится, рынок падает, если не будет кардинальных изменений в экономике страны, то стоимость метра будет меняться пропорционально инфляции, отклоняясь от нее не более чем на один или два процента. Если говорить о влиянии валютного курса на данный показатель, ввиду того что «ценник» в большинстве договоров прописан в национальной валюте, то оно проявится минимально или вообще никак. Хотя изменения в результате освоения промышленных территорий возможны, но происходить это будет очень долго. Кроме того, строительство на данных территориях будет обходиться недёшево и имеет смысл, только при создании более дорогого жилья.
Поскольку многие застройщики хотят получать рентабельные проекты, большая часть возводимых объектов жилого фонда будет относиться к дорогим сегментам рынкам, что в свою очередь в ближайшем будущем спровоцирует некоторый рост цен. Это будет происходить до окончания строительства в промышленных зонах. Даже в том случае, если там начнут строить квартиры эконом-сегмента, то процедура застройки растянется на долгие годы и вряд ли сможет нарушить общую тенденцию к росту стоимости квадратного метра.
 

29 октября 2021, 14:03

Старт продаж второй очереди ЖК City Bay

26 октября стартовали продажи первого этапа строительства - квартала Atlantic в составе ЖК City Bay. Проект возводится в пешей доступности от станции метро «Тушинская» компанией MR Group.

Читать больше

28 октября 2021, 13:19

Донстрой снова возглавил рейтинг крупнейших девелоперов жилья бизнес-класса России

Компания Донстрой второй год лидирует в рейтинге крупнейших застройщиков жилья бизнес-класса в России, составленном деловым журналом Forbes.

Читать больше

27 октября 2021, 15:42

Специальное предложение и скидка 2% на покупку квартиры в ЖК «Павелецкая Сити»

Воспользуйтесь специальным предложением на приобретение квартиры в ЖК «Павелецкая Сити». С 19 октября по 30 октября 2021 г. покупателям предлагается специальное предложение по рассрочке и скидка 2%. В продаже представлены компактные студии от 23 кв.м и просторные квартиры площадью до 137 кв.м. Экономия может составить более 1,2 млн руб.

Читать больше

27 октября 2021, 15:42

Архитектура как искусство в концепции ЖК «Павелецкая Сити» - на паблик-ток в Музее русского импрессионизма

В среду, 20 октября, в Музее русского импрессионизма состоялся паблик-ток «Культурный код Нью-Йорка 1920-х годов в зеркале современности». Мероприятие прошло в поддержку выставки-исследования «Другие берега», партнером которой является ЖК «Павелецкая Сити» от компаний MR Group и Level Group.

Читать больше

27 октября 2021, 12:57

Жюри номинации “Лучшие общественные пространства России”

Жюри номинации “Лучшие общественные пространства России”

Читать больше

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.